房产抵押贷款是很多资金需求者选择较多的贷款方式，但办理房产抵押贷款银行对房产也是有要求的。经济适用房是政府针对特许群体而推出的一种保障房政策，一般会比市场上的商品房价格要低一些，对于经济适用房能否抵押贷款，大家的争议比较多。那么经济适用房到底可以抵押贷款吗？ 一起来看看吧。
什么是经济适用房？
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，其成本略低于普通商品房，是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
经济适用房可以贷款吗？
据了解，根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房是不允许进行上市交易的，其不能提供有关房产证明，没有房产证不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。
所以，购买满五年以上的经济适用房，才具备申请贷款的资格。经济适用房在拿到房产证以后便跟一般的房屋没有区别，在抵押贷款方面只要符合条件也是可以进行的。
经济适用房办理抵押贷款要求有哪些？
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
3、一定要记住5年的时效性。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
经济适用房抵押贷款流程是什么？
1、提出贷款申请，准备相关材料;
2、贷款机构审核材料，做出审批;
3、审批通过，双方签订贷款协议;
4、借款人办理抵押登记;
5、贷款机构发放贷款。
每个地方政府以及银行对经济适用房抵押贷款的条件规定也是不一样的，要以当地的为准，最好咨询一下当地银行或相关的贷款机构。
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