绍兴2018年全新房地产解说栏目，
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【旭东说房050期】
大家好，我是旭东说房的主播 旭东。欢迎收听旭东说房第50期节目。自本月《旭东答疑》咨询端口开通以来，有不少网友会问我这类问题，在绍兴买房子哪里比较好、适合自住以及投资哪里比较好？其实不同的居住需求会产生不同的答案，但好房子总有一个共性是适合大部分人的，今天我就针对这个共性来浅谈一下我的观点，希望对大家的置业投资有所帮助。
NO. 1｜壹
眼下我们买房，经常会从板块的角度去划分和挑选，但其实板块的发展和价值存在不稳定性，它往往会随着城市发展重心的转移或政府政策的调整而变化。俗话说“三十年河东、三十年河西”，风水轮流转，但说句玩笑话，河东河西不管怎么变，风水之地都永远在“河边上”。
人类逐水而居的生存原则，从古至今，从南到北，不管时代如何变迁，社会如何发展，似乎从未改变过。即便是东西方文化存在巨大差别，但对“逐水而居”却有着高度的认同感。
纵观世界，无论是美国西雅图的华盛顿湖、瑞士的日内瓦湖，还是中国北京的红螺湖、深圳的香蜜湖、杭州的西湖……这些城市的湖区如今皆成了别墅、豪宅云集之地，湖居价值不言而喻。沿水岸而筑的房子，不仅仅有诗情画意，更是宜居养生之所，撇除学区房这类固定特殊的置业需求外，滨湖而居的房子称得上是一个区域内的置业好选择。同时随着区域价值的增长，湖居地段的价值也会跟着水涨船高、尤其是在城市里，湖泊日渐紧缺，这类房源终将成少数人的资源占有。
而择湖而居，也成了买房投资时一则永远不过时的准则。
NO. 2｜贰
远的不说，就拿绍兴瓜渚湖旁的玉兰花园和梅山江畔的百合花园举例，作为绍兴时至今日仍在传颂的两个高端湖居项目，都兼具品质和保值的特质，升值潜力也是有目共睹。
2008年11月25日，绍兴玉兰花园一期住宅首开，当天成交金额便超三亿，在08年这样的楼市低谷期，可谓是逆势旺销了。2009年，玉兰花园住宅全年销售金额超15亿元（实际含意向金额超过18亿元），销售面积约12万方，单盘年销售额这样的成绩即便是放在近两年火爆行情下的一众楼盘当中也是可圈可点的，“玉兰花园的现象级成绩”也仍是绍兴房地产圈津津乐道的一座丰碑。
时过境迁，玉兰花园住宅从新房销售时的毛坯均价13500元/㎡、精装均价20000元/㎡，到如今二手房销售，毛坯均价已涨到27000元/㎡（网上显示挂牌价），精装均价达32000元/㎡（网上显示挂牌价），毛坯房价甚至翻了一番。此外，相比今年柯桥整体商品新房均价15000元/㎡左右的水准，仅与瓜渚湖一路之隔的玉兰花园每平米要贵上1.2万元左右 。
而镜湖梅山江畔的百合花园，于2010年9月底首开，当时的新房售价为精装均价约19300元/㎡，毛坯均价约13200元/㎡。现如今百合花园所在的镜湖已成为绍兴首位度发展的城市核心区，有梅山江一线水景加持，又享受地铁1号线（在建）的城市建设红利，综合作用下二手房价格涨幅惊人，眼下百合花园毛坯每平米均价在26000左右（网上显示挂牌价），精装均价在32000元/㎡ （网上显示挂牌价）。
△保利湖畔林语
讲到湖居楼盘的升值潜力，就不得不再说说保利湖畔林语这个项目。2010年12月底，保利地产曾以成交楼面价8123元/㎡和8010元/㎡的高价竞得柯桥坂湖南岸两宗住宅地块，这就是日后开发的保利湖畔林语。由于新房销售时正值整体市场低迷时期，坂湖公园开发也仍在初期，加上周边竞品的低价销售夹击，保利湖畔林语首开价格平面排屋单价仅1.1万起，多层均价约8800元/㎡。但是金子总会发光，随着柯西板块崛起，坂湖公园建成开放，现如今坂湖周边房源价格飙升 。作为坂湖南岸楼盘的保利湖畔林语价值终于得以正名，眼下多层二手房均价已达2.8万/平（网上显示挂牌价），排屋单价也近32000元/㎡（网上显示挂牌价），对比新房时期价格每平米单价涨超2万元。
然而即便数据显示以上三个楼盘的二手房价格已到了该区域内房价水平的“天花板”，但仍是绍兴大部分改善和高端购房需求客户趋之若鹜的心仪楼盘。有人常问，为什么玉兰花园、百合花园、湖畔林语二手房这么贵？我们大脑当下反应的回答就是，因为它真的是离瓜渚湖、梅山江、坂湖很近的湖景房呀！其次才会去想到品质、配套等因素。
此外，还记得上半年柯西销售火爆的金地湖城大境么？“坂湖旁湖景华宅”这句广告语一直是它面向绍兴购房者着力宣传的楼盘亮点，即便项目实际离湖还是有点距离的，但仍受到了众多购房者的追捧。新房销售均价15000元/㎡，参考金地周边三期四期二手房均价19000元/㎡的水平，距离坂湖更近的湖城大境的二手房价格可想而知。
其实说了这么多，无非就是想通过客观的数据来证明，滨湖房源的保值和升值特性是有事实依据的。
NO. 3｜叁
尤其是绍兴人深谙此理，作为一个历史悠久的水乡城市，买靠湖沿河的房子，是深深扎根在绍兴人祖祖辈辈骨子里的“逐水情结”。仁者乐山，智者乐水，对枕水而居的执着和偏爱，不仅仅因为水提供了内敛积极、富足平和的居住环境，也源于中国人自古流传下来的“聚水为财” 的传统观念。
随着绍兴城市化建设的不断推进，对于湖资源的开发也是大刀阔斧，时至今日，柯桥的瓜渚湖、迪荡的梅龙湖周边土地开发已近饱和，而坂湖、两湖等优质原生河岸土地资源会变得越来越少，尤其是对于城市人而言，这些自然资源愈显珍贵。
NO. 4｜肆
既然明白择湖而居是永远不过时的置业准则，那么及时入手、抢占先机就是关键。那么眼下绍兴滨湖而建的新盘有哪些呢？
搜索绍兴楼市目前为数不多的面市新盘，迪荡湖旁的保利迪荡湖壹号和袍江两湖边的滨湖里项目，也许是购房者不错的选择。迪荡和两湖作为绍兴楼市两个热门购房板块，本身地段热度就很高，如果购房的项目还能在区域核心的湖资源旁，价值就更加不言而喻了。
△滨湖里区位示意
相比已经在售的保利迪荡湖壹号，我接下来要介绍的滨湖里对于绍兴购房者可能会陌生一点，它是位于袍江两湖岸边的今年下半年即将全新面市的一个低密度住区，园区内规划有叠墅、院墅两类产品。针对目前两湖板块主力在售的房源都是高层的一个现状，滨湖里的入市将为该区域的购房者带来新的置业方向和更好的居住选择。据悉，项目138方揽湖叠墅新品将作为首开房源率先面市。此外，滨湖里现场售楼处预计9月1日正式对外开放。
△滨湖里鸟瞰效果图示意
滨湖里和迪荡湖壹号这两个滨水新盘都非常值得关注，如要做个比较，只能说迪荡板块开发已经比较醇熟，而两湖仍在开发上升期，因此即便两者产品类型有点类似，但滨湖里在销售时性价比会比保利迪荡湖壹号更高。但具体还是看您个人综合的考量。
好了，以上就是我今天大致讲解的内容。如果您有其他想了解的，也欢迎大家留言咨询，感谢大家的收听，想要了解更多绍兴房地产新闻，可关注本文微信公众号“搜狐焦点绍兴站”或订阅喜马拉雅app内“旭东说房”栏目。
在绍兴聊点买房的事，旭东说房！
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搜狐焦点网绍兴站综合报道
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