現在買房，成為了所有家庭的大事，無論是剛需還是投資，買房已然成為當今社會資產保值增值的最大眾選擇了，雖然近些年一直有消息稱房產泡沫即將破滅，特別是前段時間放出的“房產稅”的風聲，更是讓一眾未買房的家庭渾身一震，居高不下的房價好似終於有了鬆動的可能。
房產大家都知道分為一手房（新房）和二手房，下面小編就和大夥聊聊一手房和二手房的各種利弊：
首先來說說新房，相信大家心裡都有一種感覺，買東西都要新的，不喜歡別人用過的，更何況是房子，別人住過的在住進去始終感覺不是那麼的舒適。但是新房的幾個弊端不知道大家有沒有想過呢？
1、新房一般都屬於期房，也是就還沒有修好，甚至有些樓盤連地基都還沒有打就已經開盤銷售，前期的宣傳造勢讓很多朋友去售樓處的時候，看到的是人山人海，排隊買房。人們都覺得群眾的眼睛是雪亮的，大家都認同的就肯定不會差，加上售樓人員一旁的蠱惑，很多人當場就交了定金。
2、然而很多人不知道的是，你在售樓處看到的所謂客戶，其實一大部分都是開發商聘請充場的兼職人員，目的就是營造出一種我這樓盤很搶手的假象。讓那些為數不多的真正的客戶心裡有一種踏實感。小編曾就做過一天這樣的兼職，帶售樓處待夠兩個小時， 可以到處逛，可以坐在接待室聊天，兩個小時20塊錢，然後就離場，下一批再進來。
3、買新房最大的一個風險就是爛尾，開發商資金鍊斷裂，好一點的情況是延期交房，最壞的情況莫過於中途停工，到時候才真的是賠了夫人又折兵，定金沒了，房子也沒了，耽擱的這段時間，之前看好的房子價格又漲了。找開發商又找不到，或者找到了已經在監獄蹲著了，除了自願倒黴，真的是毫無辦法。
4、買新房還有一種情況，就是在主體完工或者整體完工的時候再買，這個時候就基本沒有爛尾的風險了，但是存在一個問題就是要麼已經無房可售，要麼就剩下一些尾盤，好的位置，好的樓層都沒了，只有一些要麼朝向不好，要麼採光不好的房號。
5、因為交錢的時候沒有看到實際產品，只有看著沙盤效果圖，但是實際肯定會有差距，所以質量問題完全沒有保障，如漏水，牆面蛻皮等等。
再來說說二手房，我個人認為，用過的東西還能比新的東西更貴的也只有房產了，像汽車，手機等都是隨著時間和使用過而貶值的，唯有房產，是隨著時間增值，而且即使使用過也絲毫不影響其增值幅度（沒有質量問題的前提下）。但也不是說二手房就沒有弊端的：
1、首先買賣二手房屬於私人交易，雖然有房管局流程保障，但是既然是買東西，就會存在定金的說法，買賣雙方一般都互不熟悉，即使找中介作為第三方，其風險一樣會大於買新房，畢竟只要產權沒有過戶，房屋權屬都是屬於賣方，沒有有效的辦法避免賣方一房多賣或者跑路。
2、二手房又分為毛坯房和裝修房，毛坯房沒什麼問題，主要看戶型，看樓層，這些方面都滿意，房子也就可以買。但是裝修房存在的問題就是，別人使用過，並且你不清楚裡面到底發生過什麼事，國人的觀念裡都很避諱一些東西，最直接的就是凶宅，凶宅指的就是在房屋內發生過人的非自然死亡，即使現在信奉科學，拒絕迷信，但不可否認的是，大多數的凶宅其成交價都會低於市場價很多。而且不能避免中介和房東私下存在某些交易而有意不告知這些事情。
3、還是裝修的問題，對於二手房，裝修好的價格高，裝修不好的又不滿意，要拆除重裝，安置成本又大了一截。
4、新房大家都知道可以貸款，二手房也是可以貸款的，但是二手房會存在一個問題就是，假如你非常喜歡一套房，但是經濟實力不足一次性付款，然而房東又有貸款，並且房東也沒有實力還貸款，二手房的交易首要前提就是必須要還清房屋債務，不然房東對於房子只有使用權，所有權還是在銀行手裡。這個時候就只有望洋興嘆了，畢竟買房也是看緣分的，中意的房子不是那麼容易找到。
買房是我們每個家庭不可或缺的一件大事，大多數人半輩子的積蓄都是為了一套房，所以買房要謹慎，結合自身情況，選擇新房還是二手房，並且千萬要留心合同，以免文字遊戲導致不必要的損失。關於買房，朋友們有什麼高見，歡迎留言評論
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