說起銘威瓏珺樓盤，許多南昌人並不陌生，它曾經宣傳是“等閒不入此門”的豪宅，項目曾被列為江西省綠色生態住宅示範項目，受到省市領導的重視。作為當年南昌寥寥可數的高層豪宅，銘威瓏珺地位不亞於新力洲悅、雅頌居、商聯中心等豪宅產品。然而，令人意外的是，該項目竟然淪落到爛尾拍賣的地步，更令人惋惜的是，銘威瓏珺的第一次拍賣以流拍告終。近日，該抵押物再次上線阿里拍賣，對比之前的起拍價下降了9700萬元。這次，該爛尾豪宅能否成功拍賣呢？我們拭目以待！
銘威瓏珺，是在2010年1月由銘威地產以701萬元/畝，樓面價3004元/㎡的價格拿下，成為轟動一時的地王。據悉，項目採用的綠色牆體技術具有保溫、防腐、防火、防震等功能，使得瓏珺成為一座“不會老的房子”。在當年，10米挑高、超五星級的營銷大廳，精緻的擺設，無處不流露著其豪宅的地位，並被宣傳為“等閒不入此門”。在交通上，300米即可上南昌大橋，建設西路就在其門口。生活配套上，就是“拿來主義”，西湖區城區的配套均可直接享用。生活、購物、工作上都十分便利。
然而，該項目本身並非完美無缺。小區西面的桃花河水系偶爾會出現汙染，臨近洪城大市場，路面交通秩序等比較雜亂。銷售數據或許可以體現這個“豪宅”項目並不被人看好。在南昌房產信息網的數據顯示，瓏珺在2014年、2015年賣得並不好，僅售出約20套。
根據拍賣公告，該抵押物瓏珺樓盤總規劃建設用地面積21244平方米，約合32畝，地上規劃可售面積74353平方米，建設了包括四棟27層的住宅樓，一棟14層的辦公樓、及沿街商業(1至3層)，採取星座式圍合佈置，目前剩餘在建工程面積為67405.18平方米。
如果以起拍價8.85億元成交的話，瓏珺樓盤可售面積為74353平方米，每平方米價格僅為11903元。這個單價放在目前朝陽版塊，可以說是非常低廉的，幾乎買不到房子。然而，儘管如此，該項目還是不被看好，主要原因是銘威瓏珺的戶型都是大平層，非常不好賣。而且項目要求一次性付款的金額較高，會給競拍公司資金流帶來一定的壓力，即便是有實力的公司，也會謹慎出手。
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