北三县从兴盛到衰落，似乎只是一瞬之间。如今“大势已去”的北三县，不见往昔盛况。遥想昌盛之时，售楼处门庭若市，现如今却寥寥无几。自4月底大厂一楼盘“雨夜排队买房”的违规炒作售楼事件起，北三县楼市似乎进入了寒风凛冽的低潮期，一蹶不振。
在这萧条之下的北三县楼市，百态横生，限购等调控政策让环京的“北三县”楼市降到了冰点，楼市沉浮故事以最生动的底色打在大厂、三河（燕郊）和香河身上。曾经万众追逐一路高歌的北三县楼市，在2018年这个炎炎夏日，依然感觉寒风刺骨。
新房、二手房价格一路下跌、成交量骤降、投资客纷纷离场。售楼处、中介店铺纷纷关门，门上贴着“转租”大字，甚至有些售楼处的桌椅横七竖八，室内早已布满了灰尘。销售人员改行卖菜，或是另寻出路。仍旧坚守的门店也是冷冷清清，销售人员喝茶、聊天、玩手机，十分清闲。
近日，《11城新房均价超2万 环京城市圈部分城市房价下跌明显》与《通州要与北三县统一规划管控》两条新闻似乎重新燃起了北三县的希望。现阶段，环京楼市下跌明显，北三县与副中心统一规划，两个消息均在预示着北三县将迎接利好时代，但或许在这萧条的北三县涅槃之路上，将上演“刚需生、炒房死”的桥段。
纵观北三县的“消亡史”，正是因为炒房者在环京一带的楼市中“力挽狂澜”，才演变成如今的萧条，如果燕郊等北三县甚至环京一带继续保持过去的房价飞涨，那么这种乱象就会一直持续下去，炒房肆虐，产品低劣，人们只把关注点放在房价增长而非居住需求，那么北三县乃至环京地区的楼市，终将消亡。
据悉，城市副中心将被打造成北京的重要一翼，战略地位非常重要。打造国际一流的和谐宜居之都示范区，要坚持以人民为中心的发展思想，创造优美的宜居宜业环境，让人民群众生活得更方便、更舒心。打造京津冀区域协同发展示范区，是要对周边地区发挥辐射带动作用。通州区要与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一管控，推动交通、公共服务、产业等向北三县地区延伸布局。强化交界地区规划建设管理，坚决遏制贴边发展和无序蔓延。
此消息一出，便揭开了北三县利好时代的新篇章，在这场“刚需生、炒房死”的博弈之中，北三县的涅槃之路在此一搏。
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