“地段好，能升值。价格合适，还要物业好。服务态度好那是最基本的要求，进门刷脸，电梯直达，高科技炫酷。”
别看冯爷的梦想豪宅听上去高大上，其实不难满足。
人工智能和物联网技术加持的智慧楼宇完美契合了冯爷的需求：
冯爷下班回到小区，闸机自动识别出业主车牌自动开启；大楼门禁在对冯爷进行面部扫描后瞬时检索出业主信息，顺便语音提示下个月该交物业费了；而已经准备停当的电梯自动为他选择了家所在的楼层。
传统企业转型逆袭大潮下，房地产企业的转型需求也很迫切。
搭建平台、深挖数据是传统企业逆袭的秘密法宝，房地产企业逆袭的抓手则是人工智能加物联网技术构建的智慧楼宇。
本期IBM超in播带你看看智慧的楼宇究竟有多智慧。
嘉宾介绍：
滕华
目前担任 IBM大中华区 Watson物联网事业部解决方案总监及高级技术销售经理。
负责Watson物联网相关解决方案的整体制定、市场销售与交付工作，重点服务于物业与设施运营、能源电力行业、新能源及制造企业。
滕华在咨询领域有超过15年的工作经验，自2009年加入IBM，担任业务咨询服务部高级经理，负责咨询服务解决方案的交付服务。
联系邮箱：[email protected]
本期干货：
房地产企业在快速发展过程中，存量物业提高自身运营效率为客户带来更好的客户体验成为房地产公司未来业务竞争的主要发展趋势。未来，智慧的物业管理分为三个方面：
1, 以人为本，更好的客户体验
门禁系统根据车牌识别的结果，自动连接到停车场的车位管理系统，将访客引导至空余车位处。大门在识别出访客的面部特点后，瞬时检索到访客信息并通知接待人员。
前台得知访客背景及访问目的后，快速为其注册。电梯自动停靠在相关楼层，会议室灯光已经打开，投影仪已经调试完毕。此时，在访客进门时后勤人员就已经得知访客数量、需求、喜好，将准备好的饮料直接送到现场。
会议结束后，物业快速整理完毕并按照下一个会议需求布置会场，空间使用效率得到大幅提高。
2, 减少能耗，提高楼宇资产使用效率
楼宇使用中有超过一半儿的空调、电、水等资源浪费。对于物业管理来说，能源消耗精细化管理成为资产持续运营的有效手段。
如非高峰期空闲电梯停运、室内人员数量较少时降低空调功率。将物联网设备提供的能耗数据和外部气象数据融合起来，结合人员数量和人员体验进行动态调整，实现各项能源的精准调配。
3, 按需维护，提前预警
智慧的设备维护结合设备运行情况、参数、维修维护记录等数据，结合设备实时数据对设备的运行状态进行预判，提前预警，按需维护。
如IBM与通力电梯的合作，借助电梯的动态实时数据和维护记录对电梯进行提前维修维护。未来还可结合设备运行状态和运行环境中人员流动情况进行动态调整优化，关闭闲置设备。
统一平台打通数据
之前物业管理的数据分散在不同公司的不同系统中，难以统一分析。
将所有设备数据和物业运营管理数据融合在一起才能提升运营管理效率。
IBM搭建的物联网与人工智能统一云平台，统一视角，结合IBM和全球合作伙伴、用户多年积累下来的数据模型，帮助物业运营企业快速建立能耗分析、设备预警、预测性维护等能力，帮助他们带来更好的客户体验，优化成本。
IBM TRIRIGA：行业领先平台
IBM TRIRIGA平台不仅包含物业日常管理、成本核算、楼宇空间布局、选址等功能，还内置了绿色楼宇能耗标准，是业界都认可的智慧平台。
此外，IBM TRIRIGA还拥有其他功能：
提高设施利用率（确保不动产资产得到最有效的利用）
最大程度实现资本项目的价值（项目管理中随时发现项目风险和效益）
简化设施运营（提高设施维护效率）
优化租赁核算（自动执行核算任务）
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