2018年8月，有中介機構報告數據顯示，七月北上廣深四個城市租賃價格指數上漲明顯。一時間“租房租不起”的呼聲此起彼伏。結合2018年上半年，按揭貸款審批困難，下款困難，利率大幅提高——這些都凸顯住房市場生態需要進一步優化。
住房市場具有投資和消費兩個屬性。防範房價大幅上漲，打擊炒房囤房，同時也要大力推動房地產正常消費，滿足剛需購房，更需要照顧中低層老百姓的租房需求。
房租上漲的原因是市場供需變化
房租上漲的原因，眾說紛紜。“中介炒作造成房租上漲”，“資本介入長租市場的原因”，“炒房資金轉移去租房市場”等等。
這些原因是表面現象，根本是租房市場的供需變化了，供不應求，才是房租上漲的主要推動力。——單單依賴於市場，有形之手不介入，房租上漲估計困難得到有效控制。
2018年按揭難的原因也是市場倒逼的結果
2018年的銀行按揭貸款一直處於收緊狀態，部分地區的首套房按揭利率已經基準上浮30%以上。
其中的原因並不僅僅是“調控”需要，而是銀行資金成本高企，發放基準下浮或者基準房貸無利可圖。4.9%的五年期以上貸款利率，銀行的五年期大額存單，不少收益已經超過5%。在存貸倒掛的情況下，按揭房貸利率大幅提高也是情理之中的。
住房市場的“二維特徵”需要體現
大家都去過超市，超市一邊是普通的蔬菜，價廉物美，存在明顯的政府補貼；超市的另一邊是有機蔬菜，價格很高。——這就是很明顯的“二維特徵”，既保證了剛需，更滿足了高端消費的需求。
住房市場也存在“二維特徵”。一方面，需要大量供給廉租房，保障房；提供中長期按揭貸款服務，滿足中低收入的住房需求，租房需求。另一方面，也要發展住房市場，高端房產提供給高端家庭消費。
據說，2018年-2019年房地產稅草案會提交討論。飛刀認為：只要草案確定，房價就會有較大的波動，租房市場也會有一定的體現（這個很容易理解，就像前不久的狂犬病疫苗事件一樣，在處罰和調查結果正式公佈以前，ST長生股價就有體現）。如果政府部門不及時推進配套政策，適應住房市場的“二維特徵”，很可能剛需租房和住房一族也會遭受不利影響。
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