“金九銀十”終於來了。開發商們都卯足了勁，關鍵看價格給不給批。這就是當下樓市最真實的寫照。
9月，依舊有近40個樓盤要開，很多依舊是8月未開順延的，很多依舊是值得推薦的紅盤，很多還是要替你們好好梳理下。
1
主城區誰先開盤成關注焦點
楊柳郡可能會推第四期房源
主城區依舊在期待這幾個盤的首開。金隅中鐵諾德都會森林、首開東城金茂府這兩個盤是否能在9月推出也備受期待。
其實這張表格裡沒提到的，還有很多也有可能會推出，關鍵取決於能否在價格上妥協。事實上，這也是目前大多數主城區中高端盤面臨的問題。
目前來看，主城區推的這些盤普遍戶型較大，基本在120㎡以上，屬於改善類。有些樓盤乾脆就直接拿出自己的排屋來賣，因為畢竟這部分客群比較獨立。甚至還有些盤聽說已經先把樓盤裡的商業部分拿出來賣，回籠點資金。
而在售的這些房源，楊柳郡依舊是大家比較關注的，不管如何，之前其新房的價格在33000元/㎡左右，但目前它的二手房在市面上能賣到42000元/㎡左右，有什麼理由不買呢？
2
餘杭9月或迎來開盤潮
剛需們準備好鈔票吧
餘杭區依舊是9月集中供應的區域。之前，小編已經在稿子裡推薦過臨平星橋板塊的樓盤，其在售和未來的供應量都不少。
從9月將推樓盤來看，有4個全新的盤可能會亮相，基本以小戶型為主。
萬科大溪谷和保利融信和光塵樾屬於良渚商圈。事實上，這個板塊目前也是比較微妙，雖然價值已經提升不少，但購房者的接受度似乎還有待提高。因此，開什麼樣的價格與板塊預期匹配，將決定這兩個板塊的走向。
而改頭換面的遠洋西溪公館，純新盤，之後的存量非常大，對於這個溼地邊上的大盤來講，能開到什麼價格，也是大家非常關心的。要知道，周邊的二手房均價都在3.5萬元/㎡以上了。
另外，幾個盤值得推薦，翡翠城梧桐郡應該是其中最“網紅”的，之前翡翠城木槿苑推出254套房源，有7320組客戶報名，綜合中籤率僅為3.5%。
還有個位於餘杭運河鎮的大都尚瀾，價格低於1萬元/㎡，周邊二手房像金世紀運河麗園的價格已經接近1.7萬元/㎡，倒掛70%。不過這麼便宜的價格，購房者在購買時也要留幾個心眼，畢竟不是知名開發商。
3
江灣城來了
南部臥城的高庫存離出貨不遠了
蕭山區9月開盤的不多，大部分是純新盤亮相。大家比較關心的鐵建萬科江灣城已經確定要開盤，因為就在昨天，他們領出預售證了。更讓人驚喜的是，16000元/㎡的價格，608套房源，要知道周邊二手房已經賣到24000元/㎡了。
這可能是9月剛需盤最重磅的一個了。當然，我們也希望更多的剛需盤加入這個隊伍，這樣真正的買房市場就會到來了。
江灣城的入市也給其他蕭山南的樓盤一點啟示：走量的時刻到了。其中，南部臥城是庫存重災區，誰開在前面，或許誰就贏得資金週轉的空間。
4
沿著地鐵買房
富陽、臨安與主城區越走越近
8月底，臨安不少樓盤領出預售證，這應該是非常明確的信號。雖然這次富陽、臨安統計的樓盤加起來只有8個將推，不過小編認為，周邊加速跑量的樓盤會持續跟進。
而作為市區重要的剛需補給，這兩個區已經開啟地鐵時代。去這兩個區買房的購房者也將隨著地鐵、輕軌的逐步完成，而越來越多，前瞻性的購房者已經提前在那裡買好了房。
小編認為，越是被認為不太抗跌的板塊，越是要找品牌房企的房子。比如大家、天陽，大家金鼎府將在9月加推一批房源，主力是大戶型，之前開的幾次，已經全部售罄，可以看出富陽人對豪宅樓盤的認可度也是非常高的。
天陽在臨安的首個產品——天陽藍光蔚藍，將在9月首推後，又有90套房源補充入市，剛需購房者又多了一個選擇。
注：以上數據來源於中國指數研究院、錢江晚報購房寶、透明售房網；
1、具體開盤信息以售樓處為準，已經公示的樓盤可關注錢報杭州房產微信，進入查搖號欄目，查看最新報名信息；
2、二手房交易中，有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看，表格中“-”代表周邊無二手房成交、取樣均價或者無倒掛幅度。
閱讀更多 錢江晚報杭州房產 的文章
