石家庄一手房置业顾问
需要买房的大致分两类一类为了生活所需，一类为了投资所需。自从限购政策出来之后很多人在讨论，也有很多讨论该什么时候买房，我最近看到很多关于房子的问题很多人评论“接盘侠”“谁傻谁谁买房”“等房子什么时候降价什么时候买”等等之类评论。我想说的是有买房需求不是你说不想买就不买的，如果遇到这些问题你能说以上评论的话，我只想说你“牛”，话不多说下面我们就是说说这几类.
结婚需要购房的
现在结婚的标配不仅城市，大部分农村丈母娘要求“一房一车”或者最基础的只要一方，还要加彩礼，这时候你能不买？但是对于思想正常生活的社会青年，你要结婚过日子，从古至今，这些都是要的，古代谁也不会把女儿嫁给一个连间茅草屋都没有人，所以这类人需要的时候就买，你不是投资者，需要看时机，分析行情，根据自己工作等买一套适合的婚房居住就可，有些事等不到年后的。
小孩上学学区购房
现在很多中产及中下产以及部分低产收入的人群，对小孩教育很看重，每个地区的学区房奴，或者重点学区房，离学校进的房子都是这些人群的需求目标，这类人群，如果不是迫切所需你们倒不急吗，如果小孩即将上小学，或者中学，或者要上高等私立学校的公立学校不用说，必须有本小区规划内房产证，因为名额有限。高等私立学校的就近买房那也是迫切所需，你们也不用想什么明年后年，该用的时候就去买，在等你觉得那些名额会增加还是会降价，答案肯定是不可能的所以该买就买。
置换居住空间环境购房
这类人群大多手里都有一笔不菲的收入，年龄稍微大些，以前买的小户型，想更换大户型，或者一些老年人想换环境好点地方生活。这类人群如果不是生活环境特别难以忍受，你们想等等是可以的，但是我想说的是，好的地段，交通方便的地段，人流量大的地段，是不会降价的，需求量摆在那里，等不来什么。
买房投资类
这类人群大都已经有一套或者两套等房产，不是为了居住只是为了获取购房带来的利润，目前国家坚决抑制房价上涨，如果政策持续下去不变的，限购的地方每年涨幅的话最多500-1000元，这个利润就不如买理财产品值了，当然我所说就目前政策来分析的，至于未来到底怎样，谁是书只要不是传说中的有预知未来功能的人谁也不知道，毕竟国情政策都是因时因势而变化的，至于该不该买自己考虑，我不说建议，键盘侠太多，呵呵，自己考虑。
目前各地政策一线城市，我以上海为例目前需要连续缴纳5年社保，外地单身不可购房，外地已婚限购一套，没有过房子贷款首付3成，有过房子贷款不管还没还清首付均要8成，这把很多在老家买过房或者置换的人都挡死了。二线城市目前大都需要1-2年社保，外地人限购一套，首套房3成首付，以苏州为例，有过房贷记录首付5成，没还清的首付8成。三线及以下城市大都首付增加1-2成，外地人限购一套。（需要在上海周边城市安家置业的，欢迎关注，私信咨询，请看上图 ）目前过政策是上面提一个大纲坚决抑制房价上涨，各地根据这句话因地施策区，所以目前看来政策不变大城市房价不会再出现暴涨，那些在郊区的本来周边就是农村民居，没交通，人流少的地方肯定是要小幅度下跌的。其他需要发展的城市最多就是首付增加，没有出台详细的限购策略，全国统一执行，个人觉得效果只能说一般。
上海周边买房导向
对于现阶段的是否该买房的，笔者的态度是，刚需可以上车，投资就算了吧。
至于为什么说刚需要买。这是由于房价受调控的影响一直被压着，加上银行利率不断上浮，刚需族越早上车越好。加上现在一直提倡房子是用来住的，不是用来抄的。房价会回归理性，但指望大跌或大涨都是不可能的。或许有的人会发现，越调控房价越涨，因为，上车越来越来难。
还有些地方，虽然房价上不去，但是开发商却通过精装修来抬高价格，这也是不划算的。
以笔者所在长沙为例，房价被调控压着，还算合理，但是现在越来越多的开发商跟进精装房，导致房价价格不断上涨，导致不少人事后维权，纷纷指责开发商捆绑天价装修。
另外，对于买房的地方，笔者的建议永远是选择人多的地方，通俗讲，就是大城市。
人口流动之地，房价是很难降下来。所以，可以优先考虑人口净流入量多的城市，而非是人才流出的地方。这些都是需要注意的地方。如果一定要买，尽量年前，房价在近两年内，小涨的可能行是比较大的。
至于投资客，还是算了吧。
最后，以上都是笔者个人的看法，仅代表自己。而且，楼市这么多年，谁有说准过呢？还是看自己的选择吧。选择对了，少奋斗几十年，选择错了，辛苦一辈子！
鹿遥知林深
我倒是觉得现在是不错的买房时机。当然在限购政策放开前这段时间，都是逐步观察介入的好时机。
关于房地产市场的大趋势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。
为什么说现在是逐步观察介入的好时机呢？主要基于以下几点理由：
第一是，2017年以来，一年多的限购政策，其效应显示出目前全国大部分城市房价的刚性。
2015年和2016年，全国大部分城市的房价都经历过一轮不小的涨幅。也正是这个原因，2017年全国大部分一二线城市都出台了限购政策，从限购政策实施这一年多的效果来看，大部分城市房价下跌的实际幅度很小，有不少城市的房价还反而稳中有升。
在这次号称史上最严格的限购政策的调整下，下跌幅度不大，不少城市反而稳中有升，这足以看出当前城市房价的刚性。
第二是，从目前的情况来看，房地产市场实际上已经成为目前推动经济发展最主要的力量。这个力量会随着内外经济形势变化，显得越来越重要。在这样的背景下，会继续保持目前这种上行的格局不会改变。
目前外向型经济不景气，实体经济也不好做，经济发展最主要的推动力量在于房地产市场形成的庞大产业链。随着内外经济形势的变化，可以预见，房地产市场的这个推动力会显得越来越重要。从这一点来看，房价继续保持目前这种上行的趋势不会改变，也就是说房价还会继续上涨。
第三是，今年一季度全国房地产市场的涨幅是历史上涨幅最高的，随着钱的贬值和物价的上涨，房地产市场的开发成本也在上升，因此希望房价反而逆势下跌，可能性很小。
任志强在4月22日的一次房产论坛上，公布了一个数据，那就是今年一季度全国房地产市场的涨幅是历史涨幅最高的。这个数据一发布，引来了许多人的热烈讨论。
事实上，随着钱不断在贬值和物价的上涨，房地产开发的成本也在上升，在这样的背景下，反而希望房价逆市下跌，可能性不大。
我每天都会编发最新的房地产市场和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
财市知透透
这一轮的楼市不是市场推动的，而是形势和时事带动的。未来的楼市又一次进入调整期，购房者要慎重，切莫盲目跟风。
在退烧路上，还是持币观望最为明智。
从一线城市开始，再是强二线城市，接着二三四五线。像击鼓传花游戏一样从上到下轮了一圈。货币量以不足以从头再玩一圈，形势也没有必要现在还去折腾一次。
2018年应该是收拾残局的开始。
还是一句老话，用经济学理论中的二八定律来总结。
在城市范畴里，未来几年有20%的城市房价会平稳，80%的城市将形成下降的趋势；
在一个平稳城市中，同样有20%的地段（尤其是形成交通枢纽或科技中心或低洼）会上涨，80%的地段会形成下降趋势。
没有永远的涨，也没有永远的跌，该出手时就出手，该收手时勿贪酒。
请时常关注几个经济数据，M2广义货币增长率、人民币美元汇率、通货膨胀率和工资收入上涨指数。
鞅论财经
最担心的一个问题是：2018年会不会跌！买房会不会买亏了！亏不亏不能保证，但是可以给你几条买房的建议。
如果你是刚需房
马上要住，要结婚什么，你也别管年前年后了!该买就买，但是这里要提醒你几个买房的注意事项！买新房：
要看品牌；房屋质量很关键，一般大品牌商质量做的都不错，有问题服务也比较好；是否是精装，装修质量，如果装修质量有问题，你敲掉重装还不如买毛坯呢！二手房，二手房虽然很划算，但是也要注意，因为二手房水很深
1、参考你二手房所在的地段新房的价格，如果持平甚至高于周边地段新房的价格，你就要三思了。我告诉你二手房炒高房价的套路：例如我在小区有一套房，买的时候15000/㎡；两个月后，我以18000/㎡卖给B，B再以22000/㎡的价格卖给我，小区其他卖家一看，这也可以交易，立刻也涨价，买家一看要涨价了，赶紧掏钱买。
2、房子建设年代，这个一定要看，可以砍价的。（过去两年是卖方市场，所以卖房的都是大爷一样，但是未来是买方市场）我们国家一般商品房产权70年，也就是说土地使用权只有70年，从拿地那一刻开始算，如果你买的二手房是2000年的，那么其实你只拥有50年的土地使用权。除了这个，还有
房屋折旧率，这个也要注意，房屋是有寿命的，大部分房屋的建设寿命最高也就70年，使用了5年，这中间必须要算折旧率。土地性质，住宅的是70年，一般商住是40年；经济适用房还要补土地出让金，土地是否要交税——注意房产增值税是很大一笔钱，如果处在你身上，你要考虑能不能承受。
3、房屋权属，在房屋上是不是夫妻共有的财产，房子手不是有抵押。都要问清楚，在房屋交易的时候，曾经有老公同意卖，但是老婆不同意，最后签了合同也无效的事情。所以房屋权属要搞清楚，如果是夫妻，交易签合同的时候夫妻双方都要签。房子有抵押的，或被查封过就更不要说了，你给了钱也不是你的！
4、装修情况、是否送家具；这一项特别重要，跟钱有关！有的卖家为了快点卖房子，会送家具家电，或者地价转手给你！这非常划算，因为家具、装修算下来是一大笔钱；即使是旧家具，也会花费不少钱；更重要的是装修，好的和差的一平米能差好几千。
5、打听一下房子的运势风水，绝大部分房子都没问题，但是为了以防万一，还是要注意。这一点国家明文规定不准房屋广告出现迷信字样；但是有些东西科学也解释不了，关乎家庭运势，你懂得，阿弥陀佛！
6、交易的时候，一定要找第三方（政府）托管房款，一般房屋交易后几个月内没问题就行，如果中途出现问题，你也可以申请第三方冻结资金。更为重要的是，防止虚假交易上当受骗，不过如果你绝对信任他，此条可以忽略。
7、如果你实在不懂，就自己好好做功课，或者找个买过房的做过功课的好朋友，给人家红包或者请吃顿饭，帮你既能规避风险又能挑了好房子，省的可不是一星半点。
如果你要投资
对投资没什么可建议的。
嘟嘟读读
房子的市场；能买的就赶紧入手；现在一二线的城市永远是昨天的房价比明天的便宜；现在开发商拍地都是几万起；钢筋水泥都在涨价；未来在开卖肯定会更贵；未来的房价肯定还会随着经济城市发展效应缓慢增长！
丁丁装修网
从目前情况看，房子是用来住的，不是用来炒的。银行利率上浮20%的情况下，现在买房显然是不可行的。一方面，各地虽有松动迹象，但依然还是按着的，第二方面，前几天社科院还说2018年住房同比会上涨4.2%，指望房价下跌又希望落空。从各方面来看，年前购房依然动能不足，观望情绪浓厚。而节后买房又怕房价上涨，让刚需一族一时举其不定，失去了方向感。
从以往的经验分析，年前往往是销售旺季，准备年后五一结婚的，一般会选择年前购房，一是年前年终奖金和工资都发放到位，二是各房产公司促销活动纷纷推出，极大促进了销量。但银行贷款审批流程繁琐，加上利率上浮，又打压了销量上升的势头，加上政策不明朗，使原本要买房子的刚需族走上了持币观望的道路。
笔者认为，购房的切入点应选在年后两会之后。理由是：关于2018年房地产市场政策相继出台和明朗化；各银行根据房市政策制定贷款利率政策，相对的，贷款审批流程会简化，放款速度也会加快。所以，年后买房较为恰当。
2018年，将是房地产市场的分水岭，要么市场继续维持震荡走势，要么就是货币宽松政策继续延续。但国家对房地产业的稳定发展依然是信心满满，这一趋势一定不会改变。理由是：房地产行业是我国最能解决就业岗位的行业，还能带动建材、家具、家装、电器、陶瓷、灯饰等相关配套行业的发展。最关键的是带动GDP的增长，这个龙头产业的重要性是不言而喻的。
华正先生
每年六七八三个月购房最好。为什么？
一般来说，六七八三个月是一年最炎热的时候，与炎热的天气相反的是，房市处于一年之中的淡季，过了之后，就是一年一度的金九银十了，房市销售旺季如约而来。
在房市销售旺季里，因为售楼部门庭若市，所以往往是买房者求卖房者，甚至还要找人帮忙，这样的房价还能低到哪儿去？不可能，只有加价的份儿，没有减价的门儿。
与此相反，在房市销售淡季里，因为售楼部门可罗雀，所以这时候往往是卖房的求买房的，一天一个电话都是有可能的，这时候你要抓住机会，讨价还价，少一两百，甚至四五百，都是完全有可能的。
总之，现在炎热季节，房市淡季，买房正当其时，该出手时就出手！
