日前，易居研究院監測的40個城市新建商品住宅成交量顯示，7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積約2697萬平方米，環比減少6%，同比增加20%。
7月成交環比減少6%
由於單月數據可能存在異動現象，這裡結合近6月移動平均數據來進行分析。7月的移動平均同比增幅為-2%，降幅較6月份擴大了1個百分點。該曲線在2015年9月達到本輪週期的最高點之後，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此後一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之後，該曲線開始上行，但目前仍未由負轉正。後續來看，預計該曲線將在0%的水平持續盤整。
從成交量的歷史走勢來看，在2017年12月成交量出現年底翹尾之後，2018年第一個季度40城成交量出現較大幅度的回落。2018年二季度，房企加大了推盤力度，40城新建商品住宅的成交有所回暖，但依舊不及2016年同期水平。下半年伊始，，40城成交量出現小幅萎縮。在調控貫穿全年的背景下，預計全國樓市將逐漸降溫，40城成交將逐漸下滑。
三類城市成交面積全部環比下降
2018年7月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積約204萬平方米，環比減少7%，同比增長18%。18個二線城市新建商品住宅成交面積約1760萬平方米，環比減少6%，同比增長16%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積約508萬平方米，環比增長6%，同比減少9%;4箇中部二線城市新建商品住宅成交面積約492萬平米，環比減少5%，同比增長31%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積約760萬平方米，環比減少12%，同比增長30%。
18個三四線城市新建商品住宅成交面積約733萬平方米，環比減少7%，同比增長34%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積約313萬平方米，環比增長15%，同比增長69%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積約420萬平方米，環比減少19%，同比增長16%。
對比歷史數據來看，7月份，一線城市中北京、上海和深圳成交面積均有不同程度的反彈，但由於廣州成交面積出現了較大的回落，導致一線城市的總成交面積依然下滑。目前一線城市成交量級仍然低於2014年水平。二線城市中東部二線城市成交小幅增長，但仍然不及過去三年同期水平;中部和其他二線城市成交則出現回落，但其他二線城市目前的量能仍處於一個較高的水平。
三線城市分化較大，本輪嚴調控的三線城市成交回暖，成交量創下近21個月新高;弱調控或未調控的三線城市成交則連續第二個月出現較大的下滑，近期降溫態勢明顯。
後續來看，一線城市由於目前成交量能已處於低位，下跌空間有限;東部二線城市將繼續降溫，其他地區的二線城市以及三線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
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