这是很多房地产投资高手会讲的一句话。
你可以想象一下，一个看了很多房子但依然犹豫不决的刚需，通过各种渠道提问某某城市、某某板块、某某地段、某某楼盘能不能买时，高手可能就会回答：“投资不建议，但你是刚需自住的话，或许在屏幕另一边提问的刚需朋友，看到这句话，会更加迷茫、踌躇、犹豫、无奈，甚至晚上连觉都睡不好了。“投资不建议，那就是有风险？会跌？那到底可以不可以买？”思前想后的昏昏过了一夜，第二天一早，拍着大腿说服自己，“反正我就是拿来住的，不求赚什么钱，买！”
然后毅然决然的买下了一套投资不建议的易跌难涨的房子。
俗称入坑。
住了许久，每每听到当初和买入价差不多的其他房子又涨了多少多少，而自己的房子却纹丝不动或者蜗牛一样只爬了一点点的时候，刚需朋友可能会再次回想起这句话：
“投资不建议，刚需可以买。”
然后从心底冒出一句——TMD。
当初讲出这句话的高人是坏人吗，当然不是，人总不能拦着他人安居乐业，没这权力。
但这句话从结果导向来看，是一句会害人的话。
刚需真的不在乎房子不涨吗？
刚需真的不怕自己房子跌吗？
不会真有人信吧？那售楼处都是开发商自己派人砸的？
刚需大多都是普通老百姓，工薪阶层，挣点钱不容易，普通老百姓的收入什么样，下面有一张图。实际税后收入约再打个七五折，就算一个家两个工薪阶层，七五折再乘2。
收入越高的城市，消费越高，而刚需一般是事业刚起步的，所以上面这个数字可能还得再打点折。
算一算都是泪，靠这么点收入想攒钱买房可难了去了，过日子，柴米油盐酱醋茶，都是花钱的地方，水电费、交通费、租金物业供暖，如果再有个车，还有保养油费保险停车，一个月下来，扣扣索索也剩不下来几个了。
这还是不能生病的，中国的普通家庭如果有个大病基本是灭顶之灾，最近一篇爆文很火，说余秋雨老师生病几天花了15万，不禁对中国医疗之贵再发千年一叹。大病一来，中产阶层毫无还手之力，瞬间落入赤贫，直接清零重来。
OK，就算以上这些都顺顺利利，刚需打算买房了。
要知道，以目前一二线城市的房价，绝大多数刚需要买一套像样的房子基本都得把两边的家底掏干净，拿着父母甚至爷爷奶奶的六个钱包，再东拼西凑后背上个二三十年的贷款往上冲，整个过程说剥了一层皮一点也不过分。
比如在深圳，一个人要不吃不喝40年才能赚够一套房子的钱，北京和上海分别是33和31年。一个人一生的工作时间是多少？50年左右，感受一下。数十年年不吃不喝才换来的东西，这种量级的操作，刚需怎么可能不慎之又慎，对价钱看的比命还重。
同样是一个三室一厅，500万买下来和550万买下来，好像只差了50万，也就10%而已，但这50万对刚需却是要命的大事，50万欠款可以直接拉低一个刚需小家几年的生活水准。
如果这房子一年以后跌了20万，你说刚需一家谈起来是什么感受？
如果跌了100万呢？那小区物业就得加保安了。
如果涨了100万呢？这可不是什么纸面富贵，刚需如果用600万卖了500万买的房子，多得到的钱可以去当初没怎么涨的地方换一个更大一点的房子，难道不开心？
这么说吧，刚需买房的钱是辛苦钱、是血汗钱、是省俭钱、是亲情钱、是养老钱、是人情钱，一分一厘都不容易，这钱赔不得。
刚需对房价看的可比投资客要重多了！
而按照对房价的看重程度，刚需还可以再做一个细分。
一类是真的就是需求在眼前，为了买房而买房的，等着买一套来安居的，这种是“实刚需”，实实在在。
另一类是被房价上涨炸出来的，可以称之为“虚刚需”。之前自己总结过一句话，“急升靓房隐，暴跌无刚需”，房价高速提升之时，真正的好房子是很少会卖的，业主都观望着看价格能涨到哪儿去，什么时候市场上好房子一个个冒出来了，就说明价格稳了。而房价高速下跌的时候，大多数刚需是不敢买的，因为不知道底在哪，会不会一买就跌接了盘，而翻过来房价上涨的时候，很多原来不是刚需的人，原本没有购房计划的，原本首付房票条件尚不成熟的等等人士，怕之后买不起也好，图涨了赚一点的也好，会自我催生而变成刚需，主动入场，这种因市场价格攀升而生的“虚刚需”，虽也是买来自住，但其投机心态、得失心态，对价格涨跌的接受心态，远比第一种更重。
这个世界对随波逐流的人往往是残酷的，由于出生的条件不同，两种刚需面临的风险也天然不同。
实刚需是市场冷热都得买，特别是阴跌的时候，实刚需也是照样出手的，恰恰此时市场风险低，泡沫少，反而更安全。
而虚刚需面临的风险要大很多，暴涨总与泡沫相生相随，暴涨催生的虚刚需注定要与泡沫共舞，巴菲特讲“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧”，股市房市一样的，暴涨大家疯狂抢房，水涨上来就看不到谁没穿裤子，水涨上来就看不清坑。虚刚需是被动的，是自我加码“顶硬上”的，是条件不成熟创造条件也要上的，虚刚需必须牢牢记住自己生于泡沫之中的“投机原罪”，不容闪失，因为一旦自己真的骗自己说不在乎涨跌就是为了自住，踩空泡沫会比实刚需输的更惨。虚刚需假设像开篇那样，拍了大腿真认为自己是自住刚需，信了大神们的“投资不建议，刚需可以买”这句话，那就真的跳坑了，投资都不建议了，那妥妥接稳了盘，原来不成熟条件时加的码都将转化为更加沉重的负担，本来安安稳稳过日子最后站在高岗上吹着风吃糠咽菜，真真的悲切。
刚需还是实点好，虚的总是风险更高。但实也好，虚也罢，根儿上都怕跌。
大方承认吧，喜涨怕跌，这就是刚需的“钢需”。
真的只为自住？不要再自己骗自己了。
作为刚需，既然了解自己的辛苦自己的不易，那就更应该研究一点房市，学一些基本的市场规律，至少大概知道哪里是坑，什么时候是涨过头了，不能头脑一热当了接盘侠。
如果刚需对自己的判断真是没有把握，能不能咨询有经验的高手和房V们的建议？当然可以问，但要有前提。
前提第一个：刚需要有最基础的房市知识，有做最基础判断的能力，这样和高手也有交流的平台，对方知道你懂也会愿意和你深入沟通，自然你就能获益更多，风险更小。
前提第二个：就是坦坦荡荡的承认，刚需就是有房价上涨的需求，不接受跌！当别人扔过来“投资不建议，刚需可以买”这句话时，就一定要打破砂锅问到底，为什么不能投资？风险是什么？为什么有风险？明确告诉对方不要拿这句话敷衍你，你虽然是刚需，但你不接受风险。
接盘侠这种伟大的工种应该是赚的盆满钵满的炒房客去当，刚需可不能当！
像文章开头那种抱着我就是买来自住不求赚钱的观念的刚需，真的是打掉牙和血吞死要面子活受罪了，但他们或许还寄希望于一根救命稻草，安慰自己——房价迟早会涨上去的，慢慢等。这么说吧，中国一二线城市房价近十几年来的平均涨幅是每个月1%，如果刚需的房一两年都不符合这个规律，大概率就是一个中短期涨不上去的盘，被套了。未来再复制像2016年那样的普涨，等阴沟里的船都能翻过来，还不知要到哪一年。而刚需的第一套房基本都是要换掉的，俗称刚改，刚改的时间一般是在6到8年，这段时间如果没有回到平均涨幅，这些年本该属于他们的财富就永远的失去了。
财富增长的路上，一步落后，后面步步都会落后，差距只会越拉越大。
所以说，作为一个靠双手打拼的刚需，要对自己的钱袋子负责，记得抽时间花精力学一些基本的房市知识，做好自己的主。实在没精力学习的，去和房V与投资高手询问买房建议的时候，务必要坚定的告诉他们，请不要再和我说什么“投资不建议，刚需可以买”，我就是要知道哪里是好地段！我就是要在自己能力范围内买下一套未来看涨的好房子！
因为刚需的血汗买房钱，一分也不能跌！
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