今天，我们不说房价直说房租，谁让今天又被催租了呢?本来房租就是一个大支出，现在更大了，本来那个看着和蔼可亲的房东阿姨也表示很“无奈”。前两天那个阿里巴巴员工住的自如公寓甲醛超标，已经不知道怎么说了，着急挣钱没问题，但是也不能让咱这些苦哈哈租客以命为代价啊。
那么，今天我们就来说道一下今年以来这个疯狂的房租什么时候是个头?
失衡扭曲的中国楼市
供需关系永远是价格最直接的影响因素，不论是房价还是房租，其本质上仍然有着供需失衡的影响。当然，这个问题并不是第一天形成的。1998年中国房改的开始，终结了分配的时代，商品房时代的到来。这一次的房改让房地产开始了大规模的上市。虽然说国家同时也提供了各种经济适用房、廉租房等等，但是这些又有多少真正的落实到低收入人群手中呢?
而这次房改之后，给人带来的最大感受是什么呢?是房价的快速上涨，让那些买房人实现了极其巨大的财富增值，这一点在其他金融产品上没有一个体现出来。不用说上涨了，就连早于房改的股票都涨幅归零，更不用说那些近年来的新兴产品更是一个接一个炸雷。在这种扭曲的买房思维下，人们只会房子越买越多，谁要想去租房?在如此的疯狂之下，有房的人房子越来越多，即使是最后沦为“鬼城”也不放手，那些没买房的只会更加的落后。
房租上涨的利益链条
首先，对于这次房租的快速上涨，有两个因素一直都是大家热议的。第一个就是那些蹭着国家支持租赁热潮，恶意抬价疯狂抢占房源的行为。第二个就是一二线城市作为大量人口流入的城市，租赁缺口一直都是非常大的。
其次，房价的因素，虽然上面的供需因素是房租上涨的直接因素。但是在中国的房地产市场房价也是房租上涨不可避免的一个催化剂。中国的房子早早成为了一种消费品，房价的过高，让那些买不起房的人只能去租房，这样一来租房人群再次增加，房租想不涨也难了。
此外，中国畸形的租售比，据相关数据统计在2003年前后，北京的年租金收益率大概在5%这样，而到了2017年房价的爆发式增长，房租却没有跟上，导致年租金收益率已经跌到了1.5%，再去掉那些管理物业费什么的，租房基本没有太多的利润。这样矛盾就出现了，房东说我租房没挣钱，租客说房租太高我都租不起了。这也是为什么，我国目前还有那么大住房空置率的原因。据调查统计，在2015年我国的住房空置率是一线城市在22%，二线城市在24%，三四线城市在26%，而西方国家平均都在10%之下，这样一个大的差距短期内是难以跨过的。
未来的房租回落方式
本来在各个国家的认知中，租房是具有一定的社会福利性质的，如果人们连租房都租不起的话，那么会很容易引起社会的不稳定。所以，在未来的房租控制上来看，通过宏观的数据统计和控制将成为让房屋租赁市场变得更加透明的主要方式。因为，目前我国租房市场参与者都是那些自发租赁机构，既缺乏相应的监管也没有透明的数据信息，更别提住房租赁登记备案了。这样的一个懒散的状态，非常不利于我国租房市场的发展。
此外，不论是最近的自如甲醛事件还是之前的长租品牌租金贷事故，这些都让租客的利益不能够得到一个很好的保障。而能够更好保障租客权益的方式无非就是立法了。到目前为止，我国都没有一个明确的保护租房人权益的法律。所以，未来关于租房市场法律规范的完善之路也将会展开，让这个混乱无序的市场，让那些被四处压榨的租客们，能够拿起法律武器更好的维护自己的合法权益。
最后，价格背后本质因素，人口的流动。之前北京通过清理各种廉租房、隔断间赶走了大量的外来人口。尽管很不近人情，但是在城市发展中来说，却是不可避免的。因此，在未来这些一二线的大城市将会进一步进行人口的控制与分散，通过一些特殊的方式进行安置，最可能将会是分散在城市周边，或者通过一些政府公租房进行统一居住保障，但是也不会完全将他们赶走，毕竟全走了大城市这庞大的服务体系就没有人支撑。每年春节大城市的空空荡荡就是一个很好的说明。
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