2017年只剩下最後兩個月了
在經歷了8、9、10三個月的土地市場寒潮後
11月份合肥土地市場終於要放大招了
各大房企將在11月的土地市場上展開激烈廝殺了
不在沉默中爆發就在沉默中滅亡
01
11月合肥將推23宗地 市區住宅供地再次超越縣域
在2017年還剩下最後的兩個月時間的關頭，合肥土地市場明顯提升了推地的速度。根據合肥土地市場網的信息，11月份合肥將推出23宗地塊，總面積達到2231.2271畝，其中居住類（含商住）用地達到了13宗，共計1768.5413畝；市區佔了8宗1157.8362畝，縣域5宗610.706畝，市區住宅供地時隔多月終於再次超越縣域。
在經歷8、9、10三個月土地市場低迷的情況下，此次如此大規模的集中供地，究其原因，在市場低迷時，急需一次大規模的供地，喚起土地市場的熱度，提振土地市場的活力；另一個重要的原因就是，根據合肥市國土資源局的2017年度居住用地供應計劃，全年全市居住用地（含以商住為主的居住用地）計劃總量不低於10500畝，包含市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市。
但1-10月份，全市成功出讓供地只有6957.8476畝，也就是說，前10個月才完成全年目標計劃的70%不到，加上此次推出的1768.5413畝居住用地，離設定的供應計劃目標是越來越近了。
02
11月合肥土地供應多宗優質地塊 南豔湖區域或建“清華附中”
此次11月份集中推出的居住類用地，市區共有8宗，其中，蜀山區地塊全部規劃為建設住宅，經開區有兩宗200畝以上的大地塊，以及包河區今年第一塊超200畝的地塊，相信這些地塊能夠引起開發商足夠的興趣，不至於10月份巢湖居住地塊未達底價而流拍的“悲劇”再次發生。畢竟市區的土地供應是越來越少了，好地段永遠是房產開發衡量的最大因素。
從表中，可以看出來，作為此次供地大戶的經開區，在此前很長一段時間都沒有大的地塊出讓。不出手則已，一出手就一鳴驚人，合經區2017-06號地塊標出了此次土地出讓的最高參考價760萬元/畝。該地塊位置靠近南豔湖，且按照規劃未來將建1所小學和1所中學，且為“985”、“211”雙屬學校，很有可能就是合肥早已規劃的清華附中。
另一塊經開區的土地合經區2017-04號地塊，因為位於經開區與濱湖新區交界附近，處於高鐵板塊和南豔湖板塊等多地帶交匯處，被業內人士所看好，交易參考價也達到了660萬元/畝。
作為2017年包河區首次推出的大體量地塊包河區S1706號地塊，原來是葛大店物流園用地，現在變為商住用地，附近因為靠近地鐵站點，交通區位優勢較為明顯，被業內人士看好，參考價也達到了580萬元/畝。
蜀山此次共推出4宗地，地理位置相近，均位於四季花海西北側，共計333.8413畝，該地塊臨近董鋪水庫，地理環境優美，相信能引起不少開發商的興趣。
03
前10個月合肥市區居住類用地供應量僅3258畝
根據安家合肥數據中心統計，2017年1-10月合肥市區共成交了34宗居住類（含商住）地塊，總成交面積3699.3646畝，四縣一市共成交23宗居住類（含商住）地塊，總成交面積3258.483畝。
從表格中來看，在市區比縣域多出讓8宗地的情況下，兩者供地總面積僅相差了440.8816畝，這也說明了，市區出讓的單個居住類用地面積普遍偏小。然而此次土地出讓，市區卻推出了多個大地塊，如果按照2.0的平均容積率以及每套房面積100㎡來計算，此次市區出讓土地將有效轉化為13039套住房。這對市區緊張的房源，是個利好的消息。
04
11月合肥土地市場迎來“大爆發”
2017年1-10月份合肥（含四縣一市）共成交97宗地，總成交面積9690.20014畝，總成交金額6974871.348萬元。對比近三年的合肥樓市成交數據來看，2017年1-10月，合肥土地成交總面積最高。
通過圖表，可以發現，2017年以來，合肥土地市場地塊成交數並不是很低，而且成交面積遠遠高於2015年以及2016年。同比2016年增加了1922.92364畝，同比漲幅達到了24.76%。但從2017年合肥單月成交數據來看，起伏波動較大。
2017年單月地塊成交量最高的達到了25宗地，而最低的僅僅只有3宗地，從二季度開始，市區供地量驟減，四縣一市成了土地市場的主戰場，而土地市場在進入8月份後，土地市場更是冷到冰點，連續三個月成交量低於4宗地，在最近的10月27日土拍會上，甚至出現了巢湖市居住類地塊因未達到底價而流拍的情況，會場參與競拍的開發商也是寥寥無幾。
在經歷了土地市場連續三個月的低迷期，優質居住地塊供應不足，以及“金九銀十”合肥樓市銷量成色不足等原因，使得目前合肥開發商的那地積極性極大的被削弱，地塊延期掛牌、流拍的現象時有發生。
為了給持續低迷的土地市場注入活力，此次入市的土地，增加了市區的供應量，在諸多的優質地塊被推出後，屆時必將引起眾多開發商相互“廝殺”，
土地市場或許迎來“大爆發”的最佳契機。經歷了連續三個月的市場低迷，11、12月將是2017年度合肥土地市場的最後供應節點，土地市場能否抓住這次機會迎來“大爆發”，我們將拭目以待。
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