由於地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要房屋鑑定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，並且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。
此類型房屋鑑定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。
危險房屋及房屋完損鑑定
在參考規範時，《危險房屋鑑定標準》（JGJ125 -99）常適用於有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用於不規則、不形成體系的非標準房屋。
故鑑定時應根據現場實際情況合理選擇規範依據和鑑定方法。
司法房屋安全鑑定
此類型多發生於民事糾紛，由法院給予委託，需要當事人雙方給予共同配合房屋鑑定檢測工作，特別是對於現場檢測工作必須協商一致同意後方可進行，對於現場檢測要進行工程質量檢測。
檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
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