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绍兴2018年全新房地产解说栏目，
《旭东说房》重磅上线！
绍兴人关心的
房产资讯、买房心得、投资建议，
由从业十余年的专业房地产人——旭东
（搜狐焦点网绍兴站总经理)，
与大家分享自己的经验和观点。
搜 狐 焦 点 绍 兴 站 出 品
附文字解读
【旭东说房051期】
大家好，我是旭东说房的旭东，本期是旭东说房的第51期，节目顺利的制作了50期，受到了很多朋友的喜爱，也给节目提出了很多宝贵的意见，从50期起，我们也做了一点点小改版，希望这些改动能继续得到大家的喜爱！同时也欢迎大家继续对节目提出自己的看法，主播旭东也一定有则改之无则加勉！
好了，言归正传，开始今天我们的节目。前段时间，朋友圈总有人在安利《延禧攻略》，各种反套路的情节和人设备受好评。同时，考究精良的配色、人物妆容和场景布置“圈粉”无数，剧中大到瑰丽恢弘的建筑布局，小到古韵月洞门、精致窗格，大气雅致、素美内敛，尽显了中式建筑之美，随便一张图都是满屏的品质感。
《延禧攻略》剧照
《延禧攻略》剧照
中国风大火不仅体现在电视剧，生活中亦是如此。在绍兴，随着房地产市场的火热、大量品质房企的入驻，市面上的住宅风格百花齐放，以中式风为首的中高层次产品大放异彩。所以今天这期节目我们就来盘点一下近几年绍兴新房建筑的风格演变过程以及中式风大行其道的内在逻辑。
01
在过去几年中，绍兴住宅的风格履历也颇为丰富，以欧式、法式、地中海风格为首的建筑层出不穷，托斯卡纳、法式浪漫、美式风情……一度成为房地产市场的时尚标。2011-2013年期间，绍兴市面上涌现的一大批新楼盘，西式风格占了不少。其中，法式风颇受排屋、合院类产品青睐，建筑多以石材干挂立面，古典圆柱、精致的老虎窗是其一大特色，外形沉稳大气、典雅浪漫，譬如镜湖百合花园的合院，滨江金色蓝庭、信达银郡、光明澜山、元垄浪琴公馆的排屋。
滨江金色蓝庭-排屋实景
信达银郡-排屋实景
另一种是异域风情浓厚的地中海风格，绵延的长海岸线上，17个沿岸国家，蕴育出了丰富多样的建筑风貌，明亮、大胆、色彩丰富、简单、民族性是它的基础。绍兴南闲板块的南山郡采用了其中的意式托斯卡纳风格，半圆形拱门、米黄色外墙、红褐屋顶，大胆鲜明的色彩搭配，整体表现出自由奔放、闲适自然的人文气息，受众以年轻有为的改善人群居多，袍江的九城公园里和景瑞望府的少墅也是此风格的代表。
南山郡-实景
九城公园里-排屋实景
在多层、高层产品中Art Deco建筑风格是主流，介于新古典和现代主义之间，在柯桥保利湖畔林语的多层和金地自在城铂悦的高层均运用了此风格。这一风格的建筑以米黄色为主色调，几何竖线条、强调对称，呈现出建筑的硬朗挺拔，受众多为新贵群体喜爱。
保利湖畔林语-多层实景
然而这些年，带有传统文化韵味的建筑逐渐增多，从中西糅合的探索，到传统中式、新中式等风格的改良升级，东方美学、中国府院、东方院境等具有传统文化色彩的词汇开始进入绍兴购房者的视野。这一点从大体量楼盘在不同时期推出的产品上窥见一斑，如城西南的滨江稽山翡翠园早期排屋为法式风格，后期推出了新中式风格的别墅“桃花府”，又如大禹陵景区旁的海亮御香园今年也推出了新中式的合院产品。此外，一些在售或待售新盘在建筑风格上也都偏爱于中式风格。
02
中式建筑的大火和回归，与中国国际地位及影响力不断上升、文化软实力的增强是密不可分的，中国元素被广泛传播及运用，是顺应时代的发展，中式传统的审美被推崇，也是国人对传统文化的自信心重建，归属感、认同感提升。更何况，中国传统建筑主张“天人合一、浑然一体”，讲究内敛、围合、稳定、安全和归属感，西式洋楼终究只是舶来品，也满足不了中国人骨子里的传统生活习惯。
从早期热衷西式洋楼的借鉴模仿，开发商们也逐渐转向于中式住宅产品的开发。这里不得不提及地产界大佬、绿城集团创始人——宋卫平，和他的桃李春风。这位地产界传奇人物，对产品的严苛，让房子充满人文情怀，近三十年时间用心做精品、标杆，绿城的房子一直被奉为“教科书”。地处杭州西郊冷门地段，一年卖不出几套房子的桃李春风，在宋卫平接手后，走向了不同的命运，成为早期的小镇之一。走进桃李春风，一幅江南古典园林的画卷徐徐展开，营造诗情画意的生活景致，是栖身居所更是精神家园。
杭州桃李春风-实景
不只是桃李春风，泰禾的中国院子系列、龙湖的西宸原著、融创的苏州桃花源……汲取精髓、灵感，对传统文化推陈出新，越来越多的品质房企们打造出了一系列别具一格的中式住宅，用富含中国传统文化气息的住宅，讲述中国故事，唤起人们特殊的情愫。
泰禾北京院子-实景
融创苏州桃花源-实景
而反观我们生活的绍兴城市，它是一座拥有2500多年的古城，没有围墙的博物馆，拥有灿烂的历史文化与深厚的人文底蕴。中式住宅的三进五进式院落、街巷园林、深院高墙，注重归家礼序感；粉墙黛瓦、小桥流水、亭台楼榭、一步一景，重现江南水乡风貌；一砖一瓦、一花一木，纹饰与雕刻等细节，与古城绍兴的气质浑然天成。
江南水乡绍兴
03
现阶段的中式住宅，并非完全的照搬和堆砌，大都是通过中国传统建筑的改良、创新而来的“新中式”，这也是大师梁思成提倡“中而新”的建筑创作观。新中式建筑的核心在于“新”，对传统文化的演绎、继承，结合现代审美、需求，打造富有特色的“中国风”住宅。
市面上较为常见的新中式住宅，可分为北方的合院派和南方的园林派。坊巷、庭院、门头，是北派新中式建筑的核心，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，造景手法多借鉴皇家园林，整体呈现雄浑、宏大的气势；南派的新中式建筑多传承于苏州园林的造景手法，白墙青瓦、马头墙、飞檐是其特色之一，突出粉墙黛瓦、氤氲江南园林的气质，如同中国水墨画的清丽淡雅。
北派系风格
南派系风格
此外，新亚洲风格与新中式风格虽有相似的地方，但两者也有一定的区别。众所周知，亚洲包含了中、印、韩、日等悠久历史的国家，新亚洲风格以亚洲各国的文化为根基，相互碰撞交融，运用现代设计来传承东方文化的神韵和精髓，有时还会融入西方文化，兼具东方韵味和现代摩登感，符合当代人的生活品味。
04
绍兴在售或将售的“中国风”住宅中，有新中式风格的影子，也有新亚洲风格的影子，不少还会加入本土元素，进行优化升级，加之创新，使其更好地融入周边环境。环顾绍兴城内各大置业板块，这类风格的建筑大都集中在中高层次产品上，这里简单列举了几个较为热门的楼盘供参考。
其中，城南的融创越州府「中国院」在风格上偏向于南方园林派的新中式，中国院位于整个园区的北面，紧邻环城河南岸，与稽山公园隔河相望，粉墙黛瓦围合的一方天地，飞檐回廊、亭台楼榭，建筑与景观相互融合，别具江南水乡风貌。
融创越州府-中国院效果图
柯南板块内的招商阳光城檀院和新城棠樾同属新中式风格。地处柯岩大道西侧，紧邻柯岩风景区的招商阳光城檀院，在新中式建筑上融入东方特色元素的同时加之创新，与柯岩文化融为一体。园区内，独门独户的院子，围合布局的礼序感，台门、街坊等景观带着江南水乡气质。目前，檀院一期正在进行收官活动，仅剩的39#合院，约179㎡户型，西侧直面高尔夫公园，景观资源丰富；12#、19#洋房，约140㎡户型，总价只需260万起，而大部分房源也在300万上下。
招商阳光城檀院-实景图
另一项目新城棠樾，北面为会稽山脉，东面拥有自然水系，约11.4万方土地上规划建设22幢洋房、61幢排屋，园区融合中式元素和现代手法，有着东方含蓄典雅的新中式风骨，洋房面积段约98-132方、联排面积段约117-143方，据悉，新城棠樾示范区9月中旬即将开放。
新城棠樾-联排效果图
而8月刚刚开放样板房的瓜渚湖畔的元垄城「玖园」合院也走新中式风格的路线， 产品以唐代“里坊格局”为蓝本，融入江南的风雅淡泊，打造“唐风宋制”的崭新合院，竹风幽径、砾石步道、水岸汀步、风雨连廊等景观点缀其中，拥有140方左右小院和200方左右大院的双重选择。【小院】全“L型”组合布局，小面积也可以合围出“有天有地”的私密院子。【大院】11米阔绰面宽，65㎡双庭院设计，4.8米挑高地下会所尽显宽景深境，据悉两款合院产品均即将面世。
元垄城「玖园」-小院效果图
袍江两湖区域的滨湖里，主打东方美学概念，风格上为新亚洲风格 ，园区为三面环湖的低密改善住区，直面洋泾湖原生态水域、滨湖公园和千米湖岸线，整个园区占地近6万方，容积率仅1.2，由9幢叠墅、23幢院墅组成。滨湖里的实景示范区已开放，138㎡叠墅样板间同步推出，立体化的双层空间，拥有6米的挑高客厅设计。
滨湖里-叠墅效果图
城西鉴湖畔的鉴湖壹号院也属于新亚洲风格，以中国传统建筑为理念，融入西方文化，在整体风格上保留有中式院落的神韵和精髓，鉴湖壹号院地处鉴湖源头，漓渚江与雄鹅江三江汇流处，涵盖排屋、高层两大产品。
鉴湖壹号院-合院效果图
当然，除了以上楼盘外，绍兴仍有不少走“中国风”的住宅产品，如柯北祥生浙旅群贤府、平水御馨府、御香园绍兴院子系列、滨江稽山翡翠园的“桃花府”等等，有兴趣的朋友都可以到现场实地去了解一下。
好了，以上就是我本周跟大家分享的内容。如果您有其他想了解的，也欢迎大家留言咨询，我将根据大家的需求，来定制我们的内容，感谢大家的收听，想要了解更多绍兴房地产信息，也可关注本文微信公众号“搜狐焦点绍兴站”或订阅喜马拉雅app内“旭东说房”栏目。
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