无锡365淘房 2018年以来，无锡房价趋于平稳，虽然涨幅相比于前两年来说没有那么激烈，但是购房者的压力却越来越大，不断加码的调控，不断上调的房贷利率，无疑增大了购房的难度。
短短一年半的时间，无锡的主流银行房贷利率：从9折→95折→基准→上浮5%→上浮10%→上浮15%→上浮20%→上浮25%，这速度真是出乎所有人的意料，没买房的你在2018还要不要买，还能买得起吗？
首套房贷款利率上浮20%是常态 仅一家银行首付30%
在此次小编摸底的10家银行中，房贷的利率相较于上次（8月17日）的银行摸底基本相同，目前首套房贷款利率上浮20%是常态，最低的招商银行和交通银行上浮15%，最高的光大行需上浮25%。
二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。
外地人购房，“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，对于“双外”的购房贷款，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
对于，买房的首付方面，依然是首套房的首付比例为40%，二套房的首付比例为40-50%，只有交通银行首套首付最低可以做到30%，但是门槛比较高，对工作，是否已婚都有一定的要求。
外地人购房，“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例和本地购房者基本相同，首付基本为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，首付为50%。
目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。
（提示：具体的首付比例和利率各大银行还是有所差异的，最终还是以各大银行为准，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。）
买房成本不断上升 购房者还款压力越来越大
近2年，银行利率上浮，已经成为了一种常态，2018年1月至今房贷利率从普遍上浮10%到此次的普遍上浮20%，半年多的时间已经又上调了10%，这也就意味着现在买房，要比之前买房花更多的钱。
以贷款100万，20年还款计算，按照等额本息计算，若执行基准利率4.9%，购房者需要支付57.06万的利息；而若执行上浮利率5.63%，购房者需要支付66.92万利息。利率的上浮就意味着，购房者总共多支付9.86万的利息。
有些购房者已经难以承受这样的还款压力，近期就有网友咨询365淘房房博士，关于如何延长商贷年限的问题，一位网友在买房的时候房贷是用的纯商业贷款15年，由于房贷的压力较大，现在想延长贷款年限。
不仅如此，目前无锡的大部分银行都仅对对合作楼盘放款，以及有银行要求抵押等等，这样意味着不仅买房的成本越来越高，买房也越来越难。
有位网友表示，在无锡买了房子，银行贷款下来了，然后致电告知需要缴纳一笔抵押金。而另一位网友在看房的时候，开发商跟表示首付三成，七成按照组合贷款形式购买，并且签了一张签约确认单还没有签订合同。随着首付和利率的上调，首付要4成，利率也上浮了，购房成本一下子提高了很多。
2018年房贷利率会下跌吗？
无锡房价逐渐稳定下来，炒房行为也已经淡出市场，可以看出现在的市场环境是一片清净。广大购房者似乎可以松一口气，但是房贷利率上涨，也让购房的成本不断的提高，让很多购房者失去了买房的机会。大家都在等待调控放松利率下调，那么今年下半年房贷利率会不会出现转折呢?
总体来说，利率下调的概率很低。2016年是我国房地产市场飞速发展的一年，不少地方的房价，在2016-2017两年间甚至翻了一倍，无锡也在其中，购房基数的迅速增长，使得银行的信贷额度日趋紧张，供不应求，放款期限也被无限拉长；由于信贷额度不足，银行为了追求利益最大化，肯定会上浮利率，由可以接受的人来承担，因此首套房的利率也跟着房价一路攀升。
而眼下，楼市虽然保持平稳，但降温力度还是不够。可以说只要房地产市场没有彻底“退烧”，房贷利率就没有降下来的可能。
总的来说，目前的市场情况基准利率没有下调的理由，而商业银行上浮比例的客观条件依然存在，所以今年按揭利率进一步上升的概率依然存在。
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