這年頭，剛需買房特別難，隨著2018年接近尾聲，房價基本成為定格，一線城市房價已經居於高位了，二線城市的房價在前些年的水漲船高之後，也慢慢固話，三四線城市的房價雖然並不被業內人士看好，但是他就實實在在的擱在那裡，做不做接盤俠不是你自己說了算的。
很多人都知道，現在二手房市場房價虛高，業主卻硬著頭皮不願意降價出售，就是因為怕虧了，買房子的時候已經高位接盤，怎麼能降價出售呢？
作為剛需，買房是早晚的事情，在當下的樓市環境中，更多人願意選擇買新房，一方面新房房價限價嚴重被牢牢控制，房價可能倒掛，另一方面喜新厭舊是人之常態，在新房（也就是期房）購買之前有一個很重要的環節就是交納首付款，那麼首付款該怎麼交納呢？什麼時候交納最合適呢？樓市指聞今天就跟大家說說這個話題：買房交首付有訣竅！掐準“這3個時間點”，輕鬆省下5萬元。
時間點一：要在看到預售許可證時方可交納首付款。所謂的預售許可證是指開發商允許出售房屋的證書，這個房產局給開發商頒發的一項證書。我們知道，商品房建設用地是國家出讓給開發商的，開發商建造房屋，然後用於出售，這是一般邏輯順序。但是在當下房地產市場中，這種傳統售房邏輯早已被打破，房子沒建成就可以出售了，這叫做預售。人們常常說的“空手套白狼”就是這麼來的。
既然是預售，就可能存在風險，萬一開發商房子預售完了，錢到手了，拍拍屁股走人怎麼辦？為了防範這種購風險，房產局就要求沒有預售許可證不能出售房子。所以說預售許可證是對購房者的最大保護，如果購買有預售證的房子，相關合同有效，如果沒有預售許可證，首付款交了也是白交，白白送給開發商錢而已。
時間點二：首付款要準備充足時，再繳納。這個是購房者的一個小心機，作為購房者，很多人首付款需要2-3個月的籌款時期，很多人苦於抽不到款，或者只籌到一部分款項。置業顧問會經常打電話給你問你首付款準備多少了。如果你說已經準備了5萬元，其他25萬元還沒著落，置業顧問會跟你說“那你先過來交5萬元，首付款交一部分，房子就是你的，否則超期就算違約”。很多人屁顛屁顛跑過去先交5萬元首付款（提示：首付款不交齊是簽訂不了購房合同的），最後的25萬元怎麼也籌不到錢，不得不放棄買房念頭，想把這5萬元首付退回來？不可能了，因為根據協議約定，這個屬於購房者違約，折舊相當於白白損失5萬元。
時間點三：不到最後一刻不交的原則。現在開發商為了回籠資金，出現了房價打折出售的現象，認籌金、定金、首付款都是一波接著一波的催購房者趕快交，但是樓市指聞提示，在當下樓市環境中，由於房價基本穩定（不太可能大幅上漲或者大幅下跌，按揭利率也是相對穩定，該上浮的已經上浮很多，首套房該穩定的依然穩定），所以購房預期相對穩定，這樣錢款拿在自己手上越久越佔便宜，要不然欠錢的人怎麼拖著不還呢？一個道理，儘量到了必須要繳納首付款的最後時刻再交首付款。
買房交首付有訣竅！掐準3個時間點，避免錢款打水漂。首先要必須看到預售許可證方可交納首付款，其次是準備充足了首付款再一次付款，第三是不到最後不要交的原則，特別是前兩點，輕鬆幫你省下5萬元。
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