在國家統計局發佈的最新70個大中城市房價指數中，8月南京新房價格終於止住了從1月開始的連續7個月下跌，
環比7月持平，同比下降1.6%；二手房價格環比上漲0.3%，同比下降0.4%。
數據一出，不得不讓眾人大呼意外。在各地消息齊呼樓市“涼涼”的同時，這數據似乎在告訴大家一切都還很“穩”。但冷靜思考之後發現，這個看似樂觀的數據背後卻是不容樂觀的南京樓市。
棄號多、去化慢，中籤率38%都賣不掉
8月的南京樓市出現許多降溫信號，最突出的是市場的冷熱不均。8月南京樓市新房成交4447套，環比7月下跌了47%。上市的29家樓盤中，只有4家樓盤開盤當日宣告售罄，有16次開盤開發商並沒有提供數據。買房人棄號成了常事，非熱點板塊就算有多出三倍的買房人報名也不一定賣得好，“中籤率”這個原本最直接反映樓盤市場接受度的數據彷彿成了笑話，開發商也對如何把握銷售節奏很苦惱。
在8月上市的29家樓盤中，需要公證搖號樓盤佔比不到一半，去化低於五成的高達13家。位於六合的榮耀府開盤一週只賣了25套，去化僅一成；橋北的大華錦繡華城8月10日開盤推出的房源快1個月了，僅賣了21套，去化四成；高淳的紫晶美域，開盤近1個月，也沒有成交數據。
樓市優惠再現，市場並不買賬？
樓市優惠在8月重現江湖，恆大全國優惠，商鋪最低六折，碧桂園甚至重新開始一成首付。
但是優惠並不代表市場買賬。江寧大學城樓盤五礦瀾悅方山開盤當天選房，總價可以優惠2萬元，然而8月21日該樓盤開盤推出103套毛坯別墅，269組買房人登記報名，中籤率38%，距離該樓盤開盤已經過去了21天，還有房子沒被認購，成交套數為0。
這並不是中籤率第一次“逗你玩”，今年6月份，河西的升龍桃花園著首開推出180套房源，均價37500元/㎡，共有1950組購房者參與搖號，中籤率9.2%，然而不到10%的中籤率的這家樓盤開盤當天並沒有賣完，最後剩餘二十餘套繼續銷售。江北一家樓盤8月27日加推的洋房項目，208組買房人搖140套毛坯疊墅，中籤率67.3%，網上房地產顯示，該樓盤僅成交了54套房源。
中籤率屢屢逗你玩，開發商表示“也很苦惱”
這種情況在9月份愈演愈烈，9月15日上午，位於橋北的大華錦繡時代開盤，推出239套毛坯房源，586組買房人參與該盤公證搖號，中籤率40.8%。然而開盤現場，購房者棄號率較高，僅前兩百號就有超四成購房者沒來現場， 包括1號在內，不少人放棄選房。截至當日11：40選房結束，根據現場銷控表數據顯示，項目總去化僅四成多。
中籤率屢屢“逗你玩”，令開發商也很苦惱，一位開發負責人告訴記者：“現在不知道怎麼把握銷售節奏，看到報名的人不少，就沒有做過多的營銷措施，結果銷售狀況並不理想，觀望的人就更多了，再繼續加推又不如第一次效果好。”
有業內人士表示，一方面，土地市場降溫，購房人對樓市的高預期被打壓，投資需求越來越少，買房人出手越來越謹慎，“棄號”成了普遍現象。另一方面二手房市場成交量也轉冷，二手房成交週期拉長，想賣舊買新的購房人沒有了資本，無法進入改善市場。雖然8月房價看起來止跌了，但是9月的南京樓市並不樂觀。
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