差不多地段，寧願花貴一點買優質的，戶數少的小區，也不要圖便宜買那種很大型的社區。
那些年讓我們印象深刻的樓盤，你能說出幾個？紅遍抖音的武漢湘江世紀城。這個2萬來套房子，入駐6萬多人的小區，已經是我覺得巨大無比的小區了。不僅大而且小區環境也不錯可以稱得上最美花園小區了，就是下面這個樓盤
還有離小編距離比較近的天津——華苑小區，巨型樓盤的頂峰
再來，就是你我能知道的咱們的首都——北京，一個回龍觀，一個天通苑，那也就30來萬人啊。大概面積800多萬平方米。這我其實已經靠想象就比較難以想象了。一個小區，800多萬平方米，那就是10來萬戶家庭，20-30萬人口啊。在一個小區裡面住著……
最後不得不提的就是這個建築史上的奇觀——貴陽有個樓盤叫做——花果園小區 ，乖乖，刷新了我的認知啊。
建築面積大約在1800萬平方米（也就是，北京天通苑和回龍觀加起來還比花果園面積差那麼一點點。佔地面積是10平方公里左右。大概有5個摩納哥那麼大，或者說，20多個梵蒂岡那麼大。就這麼個概念。）
目前的人口數據，大概是常駐50萬人左右，每天的客流量大概在100萬人左右。這，又是一個什麼概念呢？中國景點中，最火熱的應該就是故宮了，2017年創造新紀錄，在1700萬人次左右。
也就是說，皇帝住的小區搞成的景區，一年下來的客流量，大概是貴陽人民的小區花果園半個多月的客流量。嘖嘖嘖……
1、堵車堵到懷疑人生
當地人對小區最大的感受是什麼？一直堵車，堵車堵到晚上一兩點，是比較正常的事情……
2、偏年輕人居住
小區裡年輕人巨多。這座城市特別有活力。花果園這種比較偏年輕人聚集的地方有關。
3、大型小區房價低
這種超大型小區的房價，是低於精品小型小區的房價的。目前看來，一萬以內，在花果園小區，還是很有選擇餘地的。咬咬牙，七八千也是找得到不少的。但是，貴陽的觀山湖，就是奔著13000-15000去了。這差距就有點大了。事實上，就算在南明區，花果園小區的房價，也是低於均價的，大概低個10%-20%左右是有的。這和我們這邊也差不多。
這一點，從邏輯上也很好理解。大的小區，居住就比較雜，租戶很多，那麼，管理與協調起來，也就不那麼順暢，並且，人來人往，出入也不嚴謹。
比如說，在花果園小區，幾乎每一棟樓，要麼沒有保安，要麼保安形同虛設，你直接進去，直接上樓就可以了。這樣，就會有比較大的安全隱患。而一些較小的小區，出入都是小區那些人，管理得也比較嚴格，非小區居民，要進去是比較難的。出入都是憑卡或者微信直接掃描的。相對而言，管理得就比較嚴謹。這樣，體現在房價和租金上，也會有一定程度的溢價。通常來說，好的管理，安全的環境，大概10%-20%的溢價是比較正常的。
4、花果園小區值得投資嗎
這類型小區，是完全可以按照商業樓盤的方式來投資的。
花果園小區的房價了，按照8000一平面算吧。那麼，這種房子，最好買小戶型，比如，你如果錢夠買一套120多平方米的三房兩廳的房子，你就最好買三套40多平方米的小戶型，一起出租。
大概花多少錢呢？100萬以內。那麼，三套40多平方米的小戶型，能夠租多少呢？每套大概在2萬一年。三套租金大概在6萬左右。這麼保守的算，都有妥妥的6%以上的收益。
總之，類似貴陽花果園這樣的小區，吃的不是房價的漲幅，吃的是租金，十年左右，房子等於不用錢了。未來六十年，你不賣，房子還會給你提供現金流。當然，固定時間之後，還是需要換房的。並且，實話實說，在全國房價普漲的前提下，房價的漲幅，還是過得去的啊……
像花果園小區，容積率特別高。綠化率特別低……到處都在修路，建設啥的，照片各位就可以看得出來。但是，就是熱鬧，就是人多。
不過從居住環境這個角度小編還是不太建議大家購買。普通自住的小夥伴，差不多地段，寧願花貴一點買優質的，戶數少的小區，也不要圖便宜買那種很大型的社區。因為住起來真的很糟心。
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