北京住房公積金管理中心昨天晚上發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，然後朋友圈就被瞬間涮屏了，在京的人都開始炸鍋了，據稱這將是目前史上最嚴公積金貸款新政，而且9月17日（下週一）執行！不由得感概：北京的年輕人用公積金買房沒以前想的那麼容易了！
北京公積金新政9月17號正式實施
被戲稱史上最嚴的北京公積金提取新政實施，有人說是損害了所有人利益的改革，有人說誤傷的是剛需人群，那具體影響到哪些人呢？
一、“有錢人”不受影響！
不管過去還是下週要實行的新政，公積金貸款額度最高是120萬元，這對於“有錢人”來說，多120萬的商貸而已，無非就是多花點利息錢，有薅公積金羊毛的時間，早把利息錢或者是房貸都掙出來了，對這類人群影響不會很大。甚至是不會有什麼明顯影響！
二、購房剛需一族“被打擊”？
1、【年輕人】貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年，才可貸120萬；
為體現制度的公平性和公正性，新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。比如：如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
【舉例】正常22歲大學本科畢業，就職後開始繳存公積金，新政可貸滿120萬需要繳存11年以上，也就是34歲左右。如果研究生25歲畢業，攢夠120萬貸款額度，得需要到37歲左右。
其實轉化為白話文理解就是：不希望大家剛畢業就買房！
不知道大家還記得前陣子引得熱議的“各地首次購房者平均年齡”，中國北京的首次購房者平均年齡是27歲！一些應屆畢業生在拿到畢業證之前先領到了房產證，簡稱“畢房族”。
北京平均購房年齡27歲
公積金新政實施後，一些剛畢業參加工作繳納公積金的年輕人，每交滿一年就只能貸10萬，而且要同時滿足原來的標準（目前公積金的貸款額度是與繳存額相關的）和這次的年限標準，才能獲得貸款額度。一些“畢房族”買房沒有那麼容易了！
比如，原來畢業生參加工作後，公積金連續繳納3個月後，就可以申請貸款，最高120萬額度，父母各方給資助個100-200W，預算300-400W就差不多可以買個房子了。但新政後，只能貸10萬了，10萬對於北京的房價來說太“杯水車薪”了。
房子難買了，那應該怎麼辦呢？政府已經告訴大家了：租房啊！剛畢業不要著急買房子，先好好租房子，先租個幾年房子，這就是“租售並舉”。至於要租多久呢？參考新政“繳存超過11年，可貸款120萬”，先租個10年吧！
2、【買二套】“二套房”認房又認貸，二套最高貸款額度降至60萬，且首付上調；
公積金貸款目前只是“認房”，即不看貸款記錄，只要是名下無房，即可按照首套房申請公積金貸款。“認房又認貸”將影響準備用公積金貸款購二套的北京市民以及在外地已有住房貸款記錄的“北漂”。
“二套房”認房又認貸
如果被認定二套後，不僅額度降低，首付比例也將上調：首付比不再統一20%，普宅35% ，二套非普80%；還有月還款額不超月收入6成，收入不夠將降低額度。
也就是說家庭經濟條件好一點的，外地戶口的北漂，家裡給在本地買過房子的，現在想賣了房子湊北京的首付，得按照二套房待遇，利率上浮額度下調首付增加！
更幸運一些的，戶口落在了北京，年輕小兩口，甚至可以買政策房，公積金額度大幅降低，120萬的貸款25年每月要多還2500。這時候如果想回去老家也不行了，戶口沒了。
3、【京外購房】異地購房提取不再隨便取，只能買戶籍地或者戶籍所在省會；
在北京工資高一點的，但沒積分落戶沒有北京戶口的，家裡湊不起首付，想退而求其次去廈門，青島，萬寧啥的買房子，不行的，不是省會，公積金不能提取。
【進城務工】進城務工人員可銷戶提取，男滿55歲、女滿50歲；
最底層的進城務工人員，反正本來就永遠買不起北京的房子，新政實施後要年滿50&55才能銷戶提取。
說了這麼多，新政就沒有收益的人嗎？有！就是全款買房的然後把房子租出去的！
因為最近北京的房租又雙叒叕漲價了！房租漲1000-2000，大家的公積金就都用上了!
注：北京租房公積金可提取，每年18000元，每月最高1500元
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