恭喜番禺石楼镇胜洲村，喜得佳婿，并收获礼金15万平房产！
今日，石楼镇胜洲村以公开挂牌方式，转让该村29.43万平的村集体留用地。
最终，广州悦润房地产开发有限公司以返还15万平地上建筑面积的代价，成功取得该地块的国有土地使用权。据悉，该公司为珠江投资集团旗下子公司。
值得注意的是，这是广州首次出现“竞返还面积”的拍地模式，简单来说，不竞价竞建面，要房不要钱。
需分成1300套物业给经济社
地块位于番禺区石楼镇胜洲村，东至污水厂，西至龙丰路，南至鱼涌，北至生物五期。
地块面积29.43万平米，计容建筑面积73.58万平米。未来将用于建设孵化器产业园区。
地块要求竞得人资产总规模不低于1000亿元！并且在取得开发使用权后，建设期间每年还需向经济社支付1300万元土地租金。
而返还给经济社的15万平地上建筑面积包括：1300套面积不低于100平米的物业+2万平米综合楼，此外还有1500个负一层小车车位。
周边汽车配件产业发展成熟
在地块周边2公里范围内，有广汽番禺汽车城、广汽研究研两个产业园区。
广州中原研究发展部认为，本次转让地块建设孵化器产业园以汽车上下游产业为主导的可能性较高。
据悉，地块所在胜洲村，曾于2014年集中出让11宗工业用地。整体位于本次挂牌地块北侧，总供地面积达44.65万平米。
其中9宗成功出让，2宗流拍，拿地企业以广汽相关汽车产业为主。
经过4年时间发展，胜洲村片区汽车配件产业发展已相对成熟，可带动本次出让地发展成“产业集聚区”。
有消息称，地块所在的“番禺区智能网联新能源汽车产业园”未来将围绕研发、IAB产业升级发展，将以“小镇”模式发展。
此外，《广州番禺智能网联新能源汽车产业园控制性详细规划》已于2017年底通过市政府批准。
今年4月27日，广汽智联新能源汽车产业园正式动工。预计地块周边未来会迎来大量汽车城员工的居住需求。
周边房价2万+
地块周边1公里范围内仅凯德山海连城一个楼盘，目前主推大户型181-188平单位，住宅均价2.8万元/平，别墅均价3.0万元/平。
靠近莲花山一带开始出现较多楼盘，二手及一手均价2万元/平以上。
集体土地入市不得建设商品住宅
值得一提的是，这是广州首宗村集体留用地通过公开挂牌转让方式进入市场。而这对于房地产市场又将带来什么样的影响呢？
著名经济学家李铁曾发表一个观点：通过集体土地制度改革来降低房价和促进经济发展。
李铁认为集体土地进入市场能够降低土地出让成本。土地出让金少了，楼盘项目开发成本少，房价才能降低，土地成本一般都能达到开发成本的50%左右。
不过，根据8月7日广州市发布的《农村集体土地留用地管理意见》，农村集体经济组织自行开发或者自主引入产业开发的留用地，按照规划使用，但不得建设商品住宅。政府收储后公开出让实施的，按照规划使用。
对此，你怎么看？
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