zhangxiaotao042035
评论员门宁：
这个问题恐怕没有人能搞清楚，因为空置是一个模糊的概念，没有明确的标准说明居住频率低于多少属于空置房。但没有人敢否认中国有大量的房屋空置着，不少小区到了夜晚比野外还要黑，亮灯的人家比雾霾天的星星还要稀少。
根据国家统计局的数据，我国人均居住面积已经超过40平方米，这个数量甚至超过了不少发达国家，因此有人就此判断，中国不缺房子。笔者曾经在国内排名前三的地产公司工作过，由于工作关系辗转过数个城市，走访过数十个楼盘，与数千已购房者客户打过交道，我根据自己的过去的见闻，说一下我的看法。
1、我国房屋供给总量充足
根据国家统计局的数据，2016年我国人均居住面积达到了40.8平方米，今年年底预计会超过42平方米。按照我国户均人口3.02人计算，平均每个三口之举家会有一套127平米的房子，不仅居者有其屋，而且居住面积很宽敞，简直不能太幸福。
笔者2014年在广州某珠江边高档小区调研时，敲开了一户房门，开门的是一位十七八岁的漂亮小姑娘。这个小女孩并不符合我们调研对象的要求，因此表达歉意之后打算离开，但小女孩很客气，告诉我们对门和楼下都是她家的，她哥哥和父母在另外的房子里居住，如果确实有需要，可以问问他们。
要知道这可是珠江边两梯两户，户均面积300平的江景房，即使当时广州的房价还没有涨太高，一套至少也要五六百万。四套就是2000多万，当时我的表情就和下图差不多吧。
那个时候我才发现，原来我的想象力一直被贫穷限制着。房子对于有些家庭来说是奢侈品，是毕生奋斗的目标，但也有些人，生来就不缺这个东西。
2、房屋供给结构与需求不匹配
笔者在调研的过程中，发现房屋空置是一个很普遍的现象，但不同城市不同楼盘之间，空置的情况差别很大。
公司在重庆市九龙坡区有一个楼盘，属于中高端刚需盘，总共有3000多户，根据楼盘物业工作人员的反馈，交楼三年以上的楼栋入住率可以达到95%。只有一小部分房屋长期空置，有些是纯投资者，收房之后就再也没来过，我记得集团某位高管就有一套；有些房子一直没人来收，给人的感觉是户主失踪了，留下无限遐想空间。但总体来说，这个楼盘入住率还是很高的。
公司在天津武清的一个楼盘，则是另外一番场景。这个小区的定位是承接没有能力在北京买房或者没有资格在北京买房者的中端刚需住宅，楼盘卖得非常好，早早就清盘了，但交楼之后居住的人很少。居住者多是原来附近的村民，另外有一些在北京工作的人周末时会回来，其余房间长时间空置。
我当时电话调查过几位没有来居住过的客户，他们都表示目前在北京租房，在武清买是想提前上车，缓冲房价上涨对无房者带来的风险。那个位置居住，交通实在不便。
我们的房子就是这样，看似居者有其屋，但其屋不宜居，河北、天津盖再多的房子，都不是北漂者的刚需，而位置好的真刚需盘，仍然很紧缺。
3、大国人均住宅面积总体偏高
网络上可以查到数据，但数据的来源和时间已经无法考证，美国的人均居住面积是78.7平米，英国的人均居住面积只有35.4平米，同样是老牌发达国家，人均居住面积差别巨大。
我国如果按照美国的标准来评估，房地产还有很大的空间，但按照英国的标准比，房地产供给已经严重过剩了，到底哪个标准适合中国呢？笔者认为是美国的。
中国确实很大，大概有40个英国那么大，有人戏称英国的天气预报是这样：今天全国阴转小雨，气温8-12摄氏度，完。国内居民的有些需求，英国人是理解不了的。
比如东北人很喜欢到海南买房子，因为冬天实在太冷了，去海南过冬非常舒适；另外还有传言北京人喜欢到张家口买了房子放置长辈的骨灰盒，因为北京的墓地实在太贵了；我是河北人，河北的雾霾很重，身边的朋友喜欢去山东或者广西的海边买房，来躲避雾霾。
这种需求不像刚需，却又像刚需。很多房子看似长期空置无人居住，实际上这些房子可能真的是某些人生活中必不可少的。
4、炒房者就在我们身边
每当说起高房价，大家总爱把责任甩给炒房客，各种炒房团打包抢购住宅的故事在民间纷飞。但我在地产行业工作的这些年，哪种一买几十套的专职炒房人，我只听说过，从来没有遇到过。
实际上所谓的“炒房客”，就是我们身边的每一个人，甚至包括我们自己。过去大家的观念都是钱不保值，也不会投资别的，于是存够了钱就买房子。衡量一个家庭的经济条件，往往也是看他家有几套房子。
但社会存在贫富差距，有钱买的使劲买，没钱买的只能干瞪眼了。我甚至见过老北京人因为觉着北京的房价太高，到北京周边的固安买婚房。
其实想解决这个问题并不难，放开土地供应房价马上就能降下来。但是事关一些组织的收入，这个很难放开。
领导说改革如同壮士断腕，可壮士如何能狠心砍断自己手腕呢？
首席投资官
中国的空置房到底有多少，这是一个未解之谜，但有一点可以肯定的是那就是中国的空置房数量绝对是一个巨大的数字。这些房子大部分都掌握在炒房者手里，而也就是因为空置税数量太多导致市场上的供应不足房价才会出现上涨，所以从某种程度上来说房价的确是被炒房者推高的。
如果从人均面积来看中国人其实早就不缺住人的房子了，甚至还可以说房子其实已经过剩了，但问题是房价分布的十分不均匀，有房的手里有几十上百套的房子，而没房的人手里一套房子都没有。而那些手里有多套房的人都把房子囤房等待房价上涨再把房子拿出来卖，这样做的后果就是房价会因为供应不足而出现上涨。
所以说炒房者的存在的确在某种程度上推高房价，但并不是说房价上涨的原因只有炒房者推动这一点，其他的例如货币超发、城镇化进度、去库存措施都会引起房价的上涨。所以说说炒房者对房价上涨有推动作用，但不能说房价上涨全是炒房者的作用。
虽然不知道中国目前空置的房子有多少，但仅凭笔者的观察，现在很多城市的小区晚上亮灯的比例都在50%以下，如果能通过一些政策，例如房产税、空置税这样的政策把把这些空置的房子利用起来，那么中国目前的房价绝对会出现下跌。
楼盘网
我对海南楼市相对有些了解，说说海口吧。
海口西海岸卖了10多年，很多小区入住率很低，入住率高的也就50%左右，有的30%的入住率。大部分房子都是被投资客买走，有钱的买4、5套很正常。
如果说海口西海岸算新城人少算正常，那么海口市中心，靠近海口高铁站附近的小区。
- 交房2年左右的，某小区A入住率60%。
- 交房1年左右的，某小区B入住率40%。
- 交房半年左右的，某小区C入住率30%。
这样的情况在海南很常见，投资客确实推高了楼市。
这是一个方面，还有很多因素推高了楼市。
比如，土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等等。
因此，要想楼市下降其实很困难的，所以，楼市调控政策需要持续、需要加吗。
我爱说房产
房子怎么起来的？这样说吧，有点钱的人都买房了，还不止一套，我认识的，家里两套，省会两套，青岛海景别墅一套，海南一套！我同学，老家房子一套，县城一套，市里一套！我们村80后这一代几乎都在县城有房！这还不算炒房的，大量屯房的，事业单位分房，加自己买房，我原先房东，事业单位分的加上自己买的三四套房，再加上拆迁分房都是最少两三套，多的甚至十几套！我们是全民炒房，房价能低了吗？你认为很多人买房真的是住？是刚需？16年的时候郑州有大量老爷爷老太太拿着积蓄抢房！房子在中国尤其是能买得起房的人的眼里，是纯粹的投资行为，是一种有高杠杆加成的金融投资行为！中国房子的病根在居住属性上！其他都可以放开，盘活存量，加上十年限售，高额空置税！中国的房子问题就可以解决！
Jason杨兴
股票怎么被套的，回头看看三年前四千点以后天天出好消息把所有人引上了五千多点的山顶，当天最高点那天交易资金达2万亿之巨，套牢之后就出消息去扛杆股市就一泄千里，今天的房价就是下一个股市，今年的房市火热不亚于五千点股市，很多人买房几万一平如高位持股卖也卖不出，房产税空置税一出，多少人将睡马路一无所有
点股成金1
人多，土地资源紧缺，传统观念有房才有家，是中国的国情。在海南尤其中部山区县市城镇高楼林立，从山下一直盖到半山腰，填河盖，挖山盖。见缝插针。老城破旧都不见多少改变。几年盖的房超过建国以来几十年的总和还多，而且大部分是大陆人买的。即使冬季入住率也不到三分之一。一到夏季晚上一幢幢楼房黑洞洞寂静无声，由于贫富的差距一部人买房如买米容易得很，几套几十套买家乡买，省城买，京城买，上海买，景点买，造成房屋的贫富不均。根据中国国情房屋应成为一种特殊商品。基本按需据有。
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房价都是炒房客推高的，这是个很能引起共鸣的谣言。
炒房客怎么炒房？靠自己捂盘的话，长期的大量资金限制在房上，少则几百万，大则几千万，靠租金回本不现实，如果等房价涨起来卖，那为什么不见卖房只见买房？房价涨了20多年了，炒房客就要省吃俭用把钱放房子上20多年不套现？
如果说卖了，现在一手房交易占了市场90%以上的份额，炒房者玩了半天，才用了市场10%不到的份额炒作？3手房以上买卖占市场的2以下，这是多可怜的炒房客才能只玩这么点份额，又是多厉害的炒房客能用2%的买卖左右市场？
不能说没有利用房地产投资的炒房者，而且数量不少。但是在中国整个房地产市场的大盘子里，这些个炒房者只是毛毛雨。他们利用了房屋上涨的大环境挣钱，但是并不是引起房屋上涨的主要原因。就比如你在股市里投了几十万，然后股票涨了，你能说这就是你拉动的股市吗？
真正推动房价大涨的，还是中国城镇化进程带来的大量住房刚需、中国传统土地情结带来的强烈购买意愿、以及中国经济连年快速增长的集中体现。
空置房有多少？这个问题要分地区回答，在房价坚挺的一线城市，空置房少之又少。就算是郊区，我们看到房屋很多没有灯光，不过这些往往是房屋利用率比较低，而不是空置。
真正意义上的空置房，是拆迁安置房，由于租金市场价偏低不愿意出租导致的空置，以及三四线城市过度投资开发产生的空置。这些对房价的影响不大。
而且空置房不是主要由炒房客制造的，更多的是开发商售卖策略和购房意愿之间产生的结果。
根据评论，我补充一个论点。大城市周围存在空置房，三四线城市也存在空置房，但是这些空置房能对一二线城市市区内的房价有什么影响？甘肃的房子空置50%，对北京的房价有影响吗？反过来说，谁能给我找到北京市区内的空置房，被炒房客捂盘的房子？
咨询师天生
这个问题得看地区，我是张家口怀来，距北京二环仅106公里，外地人特别多，本地人或是努力点的，都有两三套房子，正常会有一套到两套闲置，这个闲置不是没人住，而是租出去了，房子售价城里边10000，租房年15000左右，全部年付，没有什么押几付几，房子很紧缺，各种各样的外来人口，不一一说了，所以房价炒是炒不动的，涨跌是供需关系决定！
新鑫车之家
筑巢引凤，全是骗子！ 有两套房子，一套住，一套出租，如在三四线城市也就一千多，请问一千多能一家三口吃喝，还是要工作挣钱！ 三套房子，一套住，二套出租也不够 六套房子出租每月七千元够一家三口用不！ 创建于2018.9.2 我有个朋友全款买套房，三室一厅，结果女人跑了，娃娃都上中学，因为除了住，没的收入！
封神榜2018
根据估算，中国存量住宅约有4亿套，空置率约为18%，中国空置住宅数量约为7200万套。
可见，全国住宅总量基本平衡，全国范围并不缺房。但是，局部地区由于土地供不应求，房价存在上涨预期。
炒房客推高房价，只是高房价形成的原因之一。
一、存量居住用房至少有4亿套
1、商品住宅约有1亿套。
在1998年-2016年19年来全国新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米。以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。假设每个家庭人口数量为4人（虽然目前中国家庭平均每户为3.1人，但因为以上统计没有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅数据，所以本文合理假设每户为4人），则有9797.34万（约1亿）套房子可供4亿的人口居住。
2、小产权房约有3亿套。
估计“小产权房”（宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房、军产房等）数量是商品住宅数量的3倍及以上。也就是说，我国“小产权房”至少有3亿套。
3、存量居住用房至少有4亿套。
中国目前存量居住用房至少有4亿套（商品住宅+小产权房=1亿+3亿=4亿），足够满足16亿人口的居住。
二、住房空置率约为18%（主观估计），整体处于“控制危险区”
所谓住房空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率（不包含已出租的房子）。目前中国住房空置房率缺乏权威的统计数据。
1、原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文：房屋空置率在11.9%-14%。
2018年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
2、《2015年5月全国城市住房市场调查报告》（腾讯）：主要城市住房空置率在22%-26%。
2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
3、《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》（西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心）：2013年城镇住宅整体空置率为22.4%。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中预测：2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套；2013年六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%；三线城市住房空置率最高，为23.2%。
4、空置率平均取值为18%（主观估计）。
汇总以上数据，虽然对中国住房空置率说法不一，但大都认为空置率在10%以上、接近20%左右。本文将空置率平均取值为18%（主观估计）。
按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。比照国际惯例，中国住宅空置率偏高，整体处于“控制危险区”，部分大城市甚至已经处于“商品房严重积压区”。
三、结论：中国空置住宅数量约为7200万套
按照中国存量住宅4亿套、空置率18%估算，中国空置住宅数量约为7200万套，住宅总量基本平衡，全国范围并不缺房。
四、房价上涨有6大原因
在货币不断超发的背景下，房价上涨还有6大原因（炒房客推高房价只是高房价形成的原因之一）。
1、土地供不应求是房价上涨根本原因。
不断扩大的住房需求与大城市有限土地供应之间的矛盾，导致房地产价格不断攀升。供不应求推动其土地价格不断上升，这是房价上涨的根本原因。
2、开发商捂盘惜售哄抬房价。
开发商为了获取高额利润，使用各种方法捂盘惜售哄抬房价。包括：通过做假账加大楼盘开发成本；通过合谋联手抬高房价；通过制造舆论鼓吹房价上涨；通过收买媒体和名人发表文章提升涨价预期鼓吹房价；通过饥饿营销制造紧张气氛；通过房托制造热销假象；通过联手坐庄密谋分段抬价。
3、土地财政的需要。
房地产是各级政府税收的重要来源。
4、投资性需求旺盛。
不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中 。有不少地方的投资买房比例甚至超过了居住买房。有人拥有几十套甚至数百套的房子，既不用来自主，也不用来出租，只想坐等升值。
5、价格上涨预期形成。
在房价下跌预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期。
6、金融监管制度不健全。
银行在发放房贷时存在标准趋宽现象，增加了房地产虚假繁荣。
