|樓盤升值的關鍵，取決於物業的水平
前些日子，同學的老院子因為要面臨拆遷
急需購買一套房子
特意給我打了電話，尋求購房上的指點
盛情難卻之下，便和他一起
開始了選房之旅
其實他的要求很簡單
第一，現房；第二，三室；第三，不能太貴
那我對他說，不要看了
一手房市場沒有你要的房子
因為現房在市場中幾乎是沒有的
隨後，他就轉身投入二手房市場
在西區範圍內仔細挑選開來
但沒過幾日，他的疑問便再次湧出
為什麼在同一個區域，一些老社區的二手房價格
比周邊新社區的二手房價格還要高？
我的建議是，去這兩個社區內部實地轉轉
就會發現價格落差的真實原因
是的，市場上有太多這樣的問題
影響著購房者的抉擇和判斷
雖然形成這種價格落差的原因細小而繁多
但總結起來
其實就是社區保值增值能力的具體體現
我們身邊的任何一位置業者
在買過房子後，總會對項目的建築質量格外關心
更會對社區的園林景觀格外挑剔
花費家庭一生的積蓄，自然想要住得好一點
這本身就是人之常情、無可厚非
新交付的社區，無一例外
基本上都會在前期做出滿分的表現
其實真正考驗他們的
是社區後續運營、保持、再創新的綜合能力
說白了，物業給不給力，房企支不支持
直接決定了這座樓盤的保值升值空間
這就是樓盤項目在交付之後
軟實力的俱佳體現
從一線房企，到有品牌意識的新晉房企
都有著自己旗下的物業管理服務公司
來服務於所建樓盤
應為他們都意識到，房子賣的好不好
其實看的就是物業的口碑
一方面，物業整體高標的服務體系
能夠反哺、提升房產公司的市場口碑度
從而讓業主跟隨置業或向朋友推薦
另一方面，售前售後統一的品牌和品質服務延續
能後很好的讓業主產生品牌依賴感和安全感
讓生活的體驗更加完整和安心
說得更直白一些
好的物業口碑，購房者自然趨之若鶩
差的物業體驗，購房者唯恐避之不及
而物業服務的高標準
必定會帶來整座社區價值的上揚
如今的物業服務，絕不可能像以往記憶中的模樣
看看門、打掃衛生、做做社區宣傳
這樣的低標準在當下的樓市中
也唯有破舊的小區方才使用
但凡在開封上些規模、品牌的社區
都會在物業上盡心盡責
因為他們知道，業主的居住體驗感
和物業的一言一行息息相關
更和社區保值增值的空間，緊密相連
所以，我們看到
作為全國一線房企的
萬科、恆大、碧桂園、雅居樂等
以及建業、康橋、永威、正商等省內知名房企
都有著集團下屬的物業服務公司
來源源不斷的為所建項目加分
來日益精進的為社區價值助力
明白了這一點，再看上述房企們的物業服務
你就會發現，
高標準的服務體系越發極致業主歸屬感則越強烈
進而會對項目和房企產生「引以為榮」的自豪感
這也就是在開封市場中
為什麼一提起「開元」二字
居住在這裡的人們總會顯得氣宇不凡、精神滿滿
已經交付多年的開元金池名郡和開元華庭
在開元物業的悉心陪護下
依舊有足夠堅挺的二手房價格和怡人的園區景觀
這就是好物業，為業主所帶來的直觀體現
*曾經開封市場的標杆項目開元華庭
因此，回頭再看本文開頭
同一區域的兩座社區，其二手房價格差距的形成
一定是物業服務標準和細節的優劣所致
其實，這樣的樓市現象
在發展緩慢的開封樓市中，體現的還不甚強烈
如果你能夠到鄭州市場轉一圈、瞭解一下
你就會發現，物業這一關
才是深遠影響購房者下單購房的主因
前幾日，因私事去鄭州拜訪了幾位老朋友
在他們所居住的社區中
物業價值的極致體現
和房子增值所產生的絕對正比
讓我這位局外人的感受異常強烈
一位老朋友居住在大學路上的康橋金域上郡
一位老朋友居住在南龍湖的康橋九溪郡
說來也巧
兩位摯友不約而同都選擇了康橋的項目
本來想問一問他們的真實感受
卻被他們邀約到家中相聚
也便有了讓我驚歎不已的震撼
*已經交房6年的康橋金域上郡
如果不是朋友提醒，很難相信
康橋金域上郡已經交房6年
康橋九溪郡已經交房3年
交付時全冠移植的苗木
在今日更加顯得高大繁茂
每棟房子猶如生長在公園中
虛實互映、動靜相宜
物業人員的親切問候和點滴細節自然而不刻意
在我的觀感中，如此這般的社區維護和園林景觀
按照慣例，應該只會在新交付的社區中見到
但在這裡，時間彷彿凝固一般
歲月的流失和折損，並沒有讓社區落寞與老舊
反而越發的日久彌新
*已經交房3年南龍湖康橋九溪郡
朋友打趣的說道
你看，這就是物業價值的體現
在二手房市場，我們的社區
要比周邊的樓盤高出至少20%的高價差
就這樣，依舊一房難求
出現這種房產價值飆升的現象
在康橋旗下的樓盤項目中
已經成為最稀鬆平常的事情
*已經交房10年的康橋上城品
上個月，已經交付10年之久的康橋上城品
由康橋出資，開啟了「換新計劃」
對項目內地下車庫全新改造之後
又對每棟樓宇的入戶單元大堂
做精裝修升級改造
這樣不惜餘力、費盡心血
來提升業主的居住舒適感
珍惜每一位業主的口碑和每一寸城市的土地價值
說實話，在河南境內
這樣的房企確實彌足珍貴
而在開封，康橋在復興大道所打造的康橋九溪郡
在景觀打造上，傳承了康橋一貫的設計與精髓
在物業服務中，一脈相承的延續了
康橋物業的品質和優勢
純低密洋房社區，116-163㎡的全年齡跨度戶型
則更能發揮出康橋的質感和潛能
作為康橋在開封的第一個樓盤項目
自然會格外注意其品質感和口碑度
這也就倒逼著，康橋對九溪郡的打造
註定是全方位的精益求精
而一連多場的VIP客戶鄭州品質行
也讓中意於康橋品牌的購房者更加堅定
*VIP客戶鄭州品質行置業者反饋
耳聽不為實，眼看不為虛
親身經歷實景、感受物業尊榮之後的購房者
才最有發言權
*開封康橋·九溪郡品質洋房立面外觀
目前，康橋九溪郡認籌升級即將開啟
在「金九銀十」為數不多即將開盤的項目中
康橋九溪郡無論是在產品硬件和物業軟服務上
都能夠給予開封購房者足夠的期待
在開封
好的房子不少、好的服務也不少
但能堅持下來，持之以恆，不斷推陳出新的
並不多
而這，也是若干年後
社區價值存在落差的本質原因
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截止9月22日
開封市區9月份商品房銷售數據
成交套數：875
成交價值：801002814.63
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