今年以來，土地市場降溫已經在各大房產新聞裡面頻頻出現。與2017年武漢市土地市場有著鮮明對比。2017年武漢市土地成交金全國位列第五，成交總價達到1531億元，同比上漲37%。而2018年上半年，武漢市土地出讓成交金總價僅261.27億元，為2017年全年的17%。土地市場的大幅度降溫，也不僅僅只限於流拍、底價成交，更有地價下跌的趨勢。
江夏、新洲新成交地塊價格均有所下跌
最高跌幅達到35%
受土拍熔斷機制及房地產宏觀調控因素影響，2018年上半年武漢市出讓成交地塊平均溢價率為16.08%。與前兩年相比，2018年上半年未出現溢價率超過100%的宗地。2018年上半年底價成交地塊約佔整體成交地塊數量的68%。
2018年7月份以來至今，武漢市共有34宗土地成交（出去加油加氣站地塊），其中以底價成交的地塊高達25宗，底價成交數佔總成交量的73.5%。隨著土拍持續，這個數據仍在持續擴大。
如果說底價成交證明市場還在保持穩定，那麼地價下跌呢？
7月17日，武漢市掛牌出讓了新洲區雙柳街汪林村地塊的一宗住宅用地P（2018）045號，最終由北辰與孔雀城聯手拿下，成交樓面價1494.34元/平。這是孔雀城在新洲落子的第三宗地塊，早在去年，孔雀城已經在新洲拿下P(2017)103號地塊和P（2017）160號地塊，兩宗地塊樓面價分別為2276.42元/平和2256.30元/平，三宗地塊價格相差近800元/平，跌幅35%。
此外在9月11日武漢市掛牌出讓了江夏區紙坊街城關村的一宗住宅用地P（2018）078號，該地塊最終成交金額為21690萬元，樓面價3883.7元/平。而與地塊一路之隔的旭輝以4191.5元/平拿下的P（2018）009號地塊，差價307.8元/平，跌幅7%。
這兩宗地塊的成交與周圍地塊成交金額都有明顯的減少，當然這也不是個例，總體來看，地價雖然有所下跌，但跌幅不算多，相對今年土地成交，各個片區樓面價均保持穩定，再也沒有拍出過“地王”。
“斷糧已久”的房企開始撿漏
現在是拿地的好時機？
在土地價格好不容易能夠低一些時，反而房企們都不敢去拿地，那些進駐武漢的大型房企近幾個月在土拍市場上均不見身影，反而武漢一些本土房企消匿了多年，突然冒出了頭。
在8月9、10日的土拍中，黃陂前川的兩宗地塊均被武漢本土房企拿下。武漢南德兆瑞置業獲P（2018）50號黃陂地塊，武漢百秀誠置業有限公司獲P（2018）054號黃陂地塊。
武漢南德兆瑞置業隸屬本土企業湖北南德經濟發展集團有限公司，是武漢市綜合實力較強的民營企業，南德目前在黃陂有3個項目，分別是漢口北的南德長江城、盤龍城的南德榜樣學府和前川板塊的南德國際城。其中除了南德國際城，另外兩個項目已售罄，是時隔多年再次拿地。
而武漢百秀誠置業有限公司兩家股東之一的武漢千里馳置業有限公司為黃陂“武漢萬象城”（與華潤萬象城無關）開發企業。武漢百秀誠置業獲得的P（2018）054號住宅地塊臨近黃陂“武漢萬象城”，武漢南德兆瑞置業獲P（2018）50號黃陂地塊同樣靠近南德國際城。
除此之外，在9月11日的土拍中，武漢雲水居置業投資有限公司以底價拿下21690萬元拿下江夏區紙坊住宅用地P（2018）078號，該地塊鄰近雲水居已開發項目北華庭苑。
三個武漢本土房企的冒頭，拿下遠城區中較為的熱門板塊，屬於較為成功的“撿漏”，這在去年及今年年初土地市場中幾乎是較為困難的，此次拿地成功，正是一種機會。
9月份以來的土拍無一例外，均已底價成交，再加上蔡甸、東西湖等熱門區域地塊流拍，差不多已經預示著接下來的土地市場走向。這一輪土地市場的降溫，已經不是“局部降溫”，從一線城市到二、三線城市，從主城區到遠城區，無一倖免。
對於此前一兩年裡，土地市場的精彩紛呈，各大房企各顯神通，瘋狂拿地，對於那些“斷糧已久”的本土房企來說，競爭壓力不可謂不大。在接下來的降溫中，這些房企適時出擊，說不定也有機會擺脫困境。
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