最近傳出的一份文件，
說是引起樓市大震盪，
一點也不為過：
廣東省醞釀逐步取消商品房預售制度，
全面實施現房銷售。
什麼是商品房預售制
商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中，尚未完成建設的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。1994年，中國頒佈《房屋管理辦法》。25年來商品房預售制度已經成為房地產市場的一項重要制度。
利好開發商
有了預售制，肯定是開發商獲利，行業准入門檻低了，比如30層的房子，開發商建到5層以後，基本上就可以辦理預售證了，10天之內就能開盤賣房，按揭款要被監管分期用，但首付款開發商可以馬上用，資金弱的房企，就可以通過這種方式來回籠部分資金，這錢一般都是用來還原來買土地的錢，以及建築方墊資的錢。
有了預售制，開發商就能繼續拿地開發了，因為花三五十個億拍塊地，轉手就可以收預付款還掉一部分銀行欠款，現在如果現樓銷售，30層要全部蓋完才能賣，這個週期就延長了，對開發商的資金考核壓力也大些，開發商去拿地也要掂量掂量了。
其次，預售制對市場的好處，就是加快了資金週轉的速度，阿貓阿狗只要一點錢都能利用槓桿來開發房地產，全國大大小小的開發商十多萬家，肯定是有利於加大市場供給量的。
預售制弊端
同樣，預售證有利也有弊。
一旦預售證辦理了以後，房子賣出去了，中小房企對於房屋項目的開工可能就不上心了，房屋質量也難以得到把控，業主們維權難，這還是好的情況，如果碰到行情差，小房企資金鍊斷裂，房子爛尾，業主們辦不了房產證更是頭疼。
取消預售制會怎樣
房地產專家表示：
若是取消商品房預售許可，進入到房屋現房銷售模式，那麼就進入到“一手交錢、一手交貨”的模式。更簡單點說，取消預售制 - -
① 樓市維權事件或將減少；
② 可能會出現階段性房荒，部分區域供不應求的情況；
③ 房子質量或將得到改善；
④ 開發商生存更為艱難，不止房企要倒下一大批，投機者也將被套住一大批；
⑤ 可能以後一手房更貴；
官方回應
在憂慮和騷動中，廣東房協隨即回應，“該文件只是徵詢意見稿，並非真的實施。”
這句“安撫”的話實則已透露了風向。
雖然後續住建部市場監管人士闢謠稱，徵詢取消商品房預售意見的情況不屬實，但沒有直接否認要求各地深入研究。
不管其他省份是否跟進，現在大家心裡多少都會犯嘀咕，廣東這個姿態，是否暗示著商品房預售制度退出已經進入高層考量。
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