南昌租房新政來了，房東以及租房的都要趕緊看。
近日，《南昌市人民政府辦公廳關於加快培育和規範管理住房租賃市場的通知》已制定並印發，其中明確南昌各縣、區將組建國有住房租賃公司建面向社會租賃住房，允許商業用房按規定改建為租賃住房，個人出租房增值稅大減。
新政具體包括哪些？一起來了解下吧~
擴大公租房保障範圍
通知明確，結合南昌市場租金水平和住房保障對象實際情況，適時逐步調整租賃補貼標準和範圍，南昌還將擴大住房保障覆蓋面。
將在城鎮穩定就業且辦理了《居住證》滿三年的外來務工人員，新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，符合公租房保障條件的納入南昌公租房保障範圍。
組建國有住房租賃公司
對有集中需求區域合理開展租賃住房建設。各縣、區（開發區、新區）可組建或依託現有國有企業組建國有住房租賃公司，開展租賃住房、人才公寓的建設和運營，建設租賃住房面向社會，實行市場定價。
用工較集中的高新開發區、經濟技術開發區等工業園區、科技園區先行試點。
鼓勵房企開展住房租賃業務
允許工業園區、科技園區整合一定區域內工業用地的7%配套生活服務設施用地，由市、縣（區）屬國有平臺公司按需求集中建設長租住房，土地用途依然保持為工業用地不變，依然按工業用地管理，物業只租不售、產權不得辦理分割登記。
鼓勵工業園區、科技園區盤活閒置、低效工業用地，在符合規劃的前提下，由市、縣（區）屬國有平臺公司建設長租住房，滿足轄區內外來務工人員和引進人才的住房需求。
鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業配建租賃住房開展住房租賃業務，發展租賃地產。在住房租賃需求量大的區域，可在新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。
允許商業用房改建為租賃住房
允許商業用房按規定改建為租賃住房。允許將已建未售的商業和辦公用房改建為長租住房，在規劃用途調整為住宅的前提下，按照住宅設計規範進行重新設計、建設，經消防、國土、規劃部門按照住宅標準（若作為成套住宅出租，應滿足日照等國家強制性規範要求）進行重新設計審核並驗收合格後，面向社會出租。
商業用房改建為長租住房，不得增加建築面積，長租住房原則上按不大於計容建築面積的50%控制，用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。改建的長租住房，不得對外銷售。
此外，南昌將開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。
個人出租住房減徵增值稅
對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
對個體工商戶和其他個人出租住房月收入不超過3萬元（按季納稅不超過9萬），至2020年12月31日前，可享受暫免徵收增值稅優惠政策；
對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；
對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅。
合同期內出租人不得
單方面隨意提高租金
住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，
租賃期限不得低於3年。房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到房屋所在的縣區房管部門辦理登記備案。租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面隨意提高租金，不得隨意剋扣押金。
房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
承租人有5種情形
出租人可提前解除租賃合同
出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外：
1、違反合同規定，未能完全恰當地履行租金支付義務，出租人要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的；
2、未經出租人同意將住房轉租或者出借給他人的；
3、擅自改變住房用途、結構或者實施其他違法建設行為的；
4、利用租賃住房從事違法犯罪活動的；
5、法律、行政法規規定或者租賃合同約定的其他情形。
租賃住房為唯一居所
承租人可享多項權益
以租賃住房作為唯一居所的承租人，可持住房租賃合同依法申領居住證，並享受當地就業、教育、醫療衛生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。辦理住房租賃備案後，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優先承租的權利。
對職工本人及配偶在住房公積金繳存地無自有住房的，且未在本地因購房使用過住房公積金，可按規定申請提取夫妻雙方住房公積金支付房屋租賃費用。
中介從業人員
應當實名服務
南昌將建立並完善南昌市住房租賃信息服務和監管平臺。中介機構備案時，要提供本機構所有從事經紀業務的人員信息。房管部門要對中介從業人員實名登記。中介從業人員服務時應當佩戴標明姓名、機構名稱、國家職業資格等信息的工作牌。
房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用，不得發佈虛假房源信息。不得為不符合出租條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供租賃經紀服務。
新政的出臺，將方便許多人，有人能省錢，也有人能賺錢，但同時房東、租房人、中介也受到了監管。對於租戶來說，以後再也不用擔心，房東隨意漲價了；
對於房東來說，商業用房可以改建租賃住房了！
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