導讀
距離十一黃金週越來越近，徐州市各大樓盤也加緊了推盤的步伐，今天備受關注的新城區樓盤國信上城學府二期開盤，場面異常火爆，372套房源，均價10600元/平，開盤即售罄，要知道，距離國信上城學府上次開盤已經過去了兩年的時間，售樓處也已經很久沒這麼熱鬧了，相比兩年之前，價格也幾近翻倍...
客戶在排隊認購△
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時隔兩年，國信上城學府二期首開售罄！
國信上城學府上次開盤還要追溯到2016年5月份，當時徐州樓市剛剛有起色，房價也處於低谷，國信上城學府一期清盤均價5500元/平，最低價僅4599元/平，時隔兩年，時移世易，當前的新城區房價與兩年前也已不可同日而語，至少是翻了一番。據悉國信上城學府二期本次開盤的樓棟有：高層15、17、18#，小高層21、27#，下面是樓棟分佈：
沙盤圖△
開盤現場結果圖△
本次國信上城學府二期首開均價在10600元/㎡，具體如下↓↓↓
15#樓價格詳情△
17#樓價格詳情△
21#、27#樓價格詳情△
國信上城學府二期開盤形式為線上搶房，具體步驟如下：
據知情人透露，國信今天開盤現場異常火爆，推出的372套房源，不到5分鐘就被搶購一空，不過據網友透露，貸款客戶也能買到，下圖為排隊認購現場。
客戶在排隊認購△
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樓市分化日益明顯，售罄刷屏9月樓市！
1、美的公園天下9月7日開盤，108套房源全部售罄；
2、萬科翡翠天御9月7日開盤，最後200套房源開盤售罄；
3、世茂天域華府華府9月7日開盤，448套房源開盤售罄；
4、淮海天地八街區9月14日開盤，467套房源全部售罄；
5、魚先生的社區9月21日開盤，均價在7041元/㎡，開盤售罄；
6、保利合景瓏灣9月21日開盤，高層價格9087-10566元/㎡，洋房10464-11183元/㎡開盤售罄
......
在集體都在唱衰樓市的大背景之下，徐州這些開盤售罄的成績還是很亮眼的，與此同時，市場也有一些樓盤面臨出貨的壓力，尤其是在南區，因為樓盤密集，需求有限，在蓄客方面難免會面臨一定的壓力，而市場上那些位置好，性價比高的樓盤，客戶依然扎堆購買，下面就來盤點一下徐州目前的保值樓盤有哪些？
兩極分化△
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不論市場怎麼變化，徐州這些樓盤依然熱銷難擋！
一、保利合景瓏灣
9月21日上午9點保利合景瓏灣三期首開，沒過多久小編就聽到保利合景瓏灣本次開盤售罄的消息。
沙盤圖△
在開盤之前，小編夜看到價格公示：高層價格9087-10566元/㎡，洋房10464-11183元/㎡，這個價格比較有優勢，而且其項目位置又在東區的熱門板塊上，是目前東區供房的主力之一。
保利合景瓏灣△
目前周邊僅有一個新盤：和平路萬象府（還未開盤），價格不知道多少。但是周邊的綠城東方雅園的掛牌均價已經達到14662元/㎡，對比一下地段和位置，熱銷並不稀奇。
二、萬錦城
7月份的時候萬錦城開了一次盤，當時價格在8500-9300元/平，相鄰的小區是月星公館（幾乎是緊挨著），二手房房價已經達到一萬三左右，周邊商業配套是環球港，項目唯一的優勢就是拿地早，價格便宜，就是便宜，8000多就能上車東區，你還想要什麼？
萬錦城△
三、世茂天域華府
世茂天域華府最近一次開盤是在9月6日，樓盤均價13000元/㎡，做的是精裝修房。據瞭解雖然可以三成首付購買，但是依然是全款優先選房，等到全款選完剩下的房源真的不多了，世茂天域華府能夠熱銷和保值的原因主要還是在於地段優勢！
世茂天域華府位置圖△
周邊相鄰的地方沒有競爭對手，旁邊就是高架橋。位置在主城區——雲龍區，地段位置很好，上次開盤精裝均價13000元/㎡，買了以後有很大可能會是繼續上漲的趨勢，即使不投資，現在雲龍區新盤越來越少的情況了，這還是在三環以裡，只要一二手房還存在倒掛，買了就很保值！
四、萬科翡翠之光
萬科的翡翠系列，是徐州的一個高端盤，最近一次要開盤的樓棟是7、8、9、10#，均價在14775元/㎡。
萬科翡翠之光位置圖△
相鄰的小區就是潤金城、華潤橡樹灣，二手房均價都在一萬五以上，而且屬於一號線沿線地鐵盤，位置和品牌決定了以後很難降價，即使當前的價格也不便宜！
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買漲不買跌，買房買趨勢真的對嗎？
曾經記得今年的中央政治局會議上，將“堅決抑制房價過快上漲”改成了“堅決抑制房價上漲”，兩字之差顯示了房價調控力度之大。徐州這才過了幾個月就成了這種情況，就有了疲軟之態，“而就這個發展趨勢，很難讓我判斷究竟該不該入手”。
老任（任志強）說過一句話，“要遏制房價上漲，我們現在用的是行政辦法，就是我不批你。就像股市，我可以停盤，漲也要停，跌也要停，但這不是市場經濟解決的辦法 ”。
很多人在追漲殺跌的過程中，往往容易失去理性的判斷，習慣了用慣性思維去看待房價走勢，其實在平穩期也不失為買房的一個契機，尤其是在年底這段時間，品牌開發商都要衝刺年終任務，對購房者而言，選擇更多，議價空間也更大，很容易在起伏的樓市中，找到合適的上車機會，正所謂富貴險中求，別人瘋狂我恐慌，別人恐慌我瘋狂，相比較上半年的一房難求，擠破頭還要上，下半年購房環境也較為寬鬆，貸款客戶尤其是剛需客戶，也有了選擇的機會！
徐州目前而言不如上半年熱銷了，樓盤優惠或者打折明顯高於上半年，在這種情況下，客戶的選擇多了起來，在難以分清楚以後走勢的情況下觀望情緒逐漸增多，但是有時候買跌不買漲也是一種很好的投資手段。
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小結
我們很難說以後房價會漲或者下跌，但是有一點可以確定，徐州人民對於房子的需求永遠是存在的，尤其是目前徐州處於高速發展的狀態，現在是一個轉折點，尤其是近兩年徐州的棚戶改造政策，趨勢劍指徐州的城市化道路，另外徐州越來越大了，以後隨著城市化的發展城市人口會越來越多，向外圍擴張的情況下，本文推薦的保值樓盤依然值得入手，即使未來房價出現階段性的波動和下調，以上樓盤抗擊風險能力也更強一些。
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