柯橋街道金色華庭北區內有41間車庫，15年來一直沒有公開出售。這兩天，這些車庫突然要賣了，可賣家不是當初小區的開發商，而是一個陌生人。
業主們這才知道，早在5年前，41間車庫就被人全部買走了。“我們問了社區和街道的工作人員，都不知道賣車庫這件事，太可疑了！”“開發商沒有通知過我們，怎麼能將車庫賣給別人？而且，售賣車庫公告的落款是一家房產中介，什麼憑證都沒有，我們怎麼敢買？”多位業主提出質疑。
非小區業主買走41間車庫？
金色華庭北區是一個拆遷安置小區，2003年交付，共11幢300多戶人家，其中4幢一樓是車庫，共有43間。小區業主厲釗楊告訴記者，當年交房時，開發商將其中2間車庫賣給了一個姓徐的業主，其餘41間一直保留著不讓買。部分業主就將車庫門鎖撬開，換了新鎖後“霸佔”，一直用到今天。
9月22日，小區樓道、宣傳欄裡突然貼出一張公告，公告上寫著：本單位受所有權人沈彬委託，對金色華庭北區車庫（儲藏室）41間，於2018年9月30日在柯橋新世界大酒店進行抽籤認購。公告上的印章名稱是：柯橋區柯橋匯源房屋中介店。
小區賣車庫的公告
記者從公告上看到，車庫實行抽籤認購，業主需提前報名，並繳納2萬元保證金，沒有中標的保證金在7天內退還。車庫價格按面積計算，面積從24~35平方米不等，單價4800~5900餘元/平方米，算下來，每間車庫價格為11~21萬元不等。
這個公告讓小區居民議論紛紛。“開發商什麼時候賣的車庫，為什麼沒有通知我們？”“沈彬是誰？大家都不認識，根本不是我們小區的業主。”“賣車庫為什麼要去3公里外的酒店而不在小區裡，可能有貓膩。”
有的業主急匆匆跑去報名處登記報名，就怕遲了輪不上，但大部分業主十分謹慎。厲釗楊等業主對這個公告的可信度提出質疑，他們認為，車庫所有權人從開發商變成沈彬，這個過程中存在很多疑團，需要開發商解釋清楚。
“我們想買車庫，但要買得明明白白。買的是什麼？向什麼人買？以什麼價格買？過程和手續都要合理合法。”厲釗楊說，他們要求公示車庫的所有權證明，同時買賣過程要找公證處公證，但對方至今沒有回覆。
律師：小區業主有優先購買權
這則公告究竟是怎麼回事？帶著這個疑問，昨日，記者來到柯橋新世界大酒店一樓報名處現場，一位負責人表示，這41間車庫原先由開發商柯橋區（原紹興縣）城中村改造建設有限公司所有，2013年已全部賣給了沈彬，購買的增值稅發票都在。最近，沈彬委託浙江舜業建設有限公司售賣車庫，該公司又找到了匯源房屋中介店，這才有了這個公告。“整個過程都是合法的，沒有問題。”
隨後，記者聯繫了柯橋街道辦事處，有關負責人表示，他們已接到了金色華庭小區業主的反映，正在著手調查此事，並建議小區業主暫時不要繳納保證金，待調查清楚後再說。
“車庫是否賣給了沈彬，目前都只是口說無憑，我們已經約了開發商，會盡快調查清楚此事。”該負責人說，若車庫是由開發商委託沈彬售賣，那麼程序上並沒有問題，但若確實賣給了非業主的沈彬，那麼，程序上是不合法的，他們會聯合柯橋區住建局進一步交涉。
浙江明顯律師事務所律師竺育祥表示，法律雖然沒有禁止非小區業主購買車庫，但小區業主肯定享有優先購買權。若開發商在沒有通知業主的情況下，就將車庫賣給了非小區業主，那麼，這個買賣程序是存在問題的，業主可以向法院起訴，要求宣告買賣合同無效。
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