自從7月份開始濟南樓市風向開始轉變，這樣的轉變不是突然的轉變，冰凍三尺非一日之寒，從年初就開始有跡象。轉向是遲早要來的，沒想到的是自從轉向之後短短3個月時間，開發商就陸續做出了動作，只能說經歷過幾次的地產調控之後，開發商變得越來越警覺。
我們看幾個片區：南外環、CBD、工業北、唐冶、雪山、漢峪片區都相繼有價格調整的樓盤入市。
除了西部片區沒有價格調整樓盤，東西南北均有樓盤在近期做了價格調整，以適應市場的風向。
縱觀濟南樓盤的價格調整可以看出，開發商在複雜的房地產調控環境下，為了“活下去”，開始陸續通過“降價“手段實現”資金回籠”；而上述樓盤，在價格調整之後，相較於之前，成交量漲了不少，這也說明，在現在的樓市調整期，購房者更加理性，心裡有桿秤，對自己看準的樓盤，價格調整到自己心理價位就果斷出手。買賣雙方的博弈才剛開始。
未購房和已購房百姓怎樣看待房價調整
未購房的朋友，看到這個表格肯定會覺得房價跌了，一部分人覺得調整差不多了，終於可以買房了；而一部分人還覺得還有空間，還想再等等。
價格是否調整到位是要看樓盤調整完的銷售情況，比如說某樓盤降價之後，銷售還不錯，那麼說明在售的這個價格是被大部分購房者認可的價格，這樣的樓盤是很難再有調整空間的，最多在一些節點上有一些禮品的贈送小幅度的調整。而如果價格調整完，銷售還是很慘淡，一個月銷售個位數，那麼我覺得這樣的樓盤還有空間調整，除非這種企業沒有業績考核。所以想購房的一定要多瞭解關注樓盤額實際成交情況。
對於已經購房的業主，早買的很多人沒必要擔心，因為房價不可能有太大幅度的下調，大部分人的房產早就進了保險箱，不存在風險。如果你剛買了不久，面對房價下調各種忐忑，也沒有必要，要長週期看待，今年買的你要放眼5年後的價格，不要在乎這一時的漲跌，大部分人都不具備預測房價的能力，僅僅就是隨波逐流而已，買在低點的還是早買的人。對於幾年後置業的購房者，你也會是贏家。
為什麼西部還沒有價格調整的樓盤出現呢？
大家回想一下濟南西部片區，會發現西部片區是這一輪房價上漲中最後漲的一個片區，而這一波上漲的導火索是吳家堡片區拆遷，西部醫學中心確定。
去年整個濟南樓市都是搶房的行情，加上西部集中拆遷、貨幣補償為主，自然導致短期內的供需急劇不平衡，西部片區從2017年4、5月份還是1萬左右的價格，到年底一直漲到18000左右的價格，甚至部分不錯的二手房成交價格到了20000元左右。
而到了今年西部的熱度已經慢慢降下來，二手房的成交趨緩，成交週期拉長，成交價格也有所回落。而今年下半年西部供應量也在回升，金科城、中建錦繡首府、藍城桃李春風、西城、鑫苑、潤華西棠甲第、世茂璀璨悅府等項目今年都有供應。
個人感覺，下半年西部市場也會有所調整，還需要一個過程。
房價漲跌正常市場調節 沒必要驚慌
從2015-2018年房價先從一線城市上漲然後蔓延到二線，最後三四線城市也開始瘋長。
覆盤這一輪房價上漲週期的發展路徑：
第一步，面對房地產市場的嚴峻形勢，各地紛紛取消限購。到2014年年底，全國除了北上廣深以及三亞之外，其他41個城市全部取消限購。
第二步，2015年3月，央行聯合住建部等五部委發佈樓市新政策，這就是著名的330新政：首套房公積金貸款首付最低下降到2成，而二套房首付下降到4成，2015年，央行就連續五次降準降息，商業貸款利率降至10年來最低值。
第三步：去庫存。2016年，房地產去庫存被列為五大任務之一。自此各大城市開始主動上陣，從土地供應、住房信貸、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等層面，刺激樓市。二三線城市更是直接出臺財政直接補貼措施，吸引農民工、大學生購房。
第四步，棚改貨幣化，二線暴漲，三四線城市第一次看到了曙光。棚改貨幣化的要害，不在於棚改，而在於貨幣化。先是通過棚改拆舊建新，然後通過貨幣化補貼讓被拆遷者獲得鉅額現金。
而從2016年底開始，以上政策又開始逐步收緊，熱點城市限購、利率上浮、樓市資金收緊、棚戶區貨幣化取消，各項收緊政策組合拳打完，正好從2017年開始一線啞火、2018年開始二線啞火，至於三四線城市，相信不用太久市場也會迴歸理性。
漲跌有序，週而復始。價格波動是正常的市場現象，即使沒有這一輪的貨幣刺激，房價還是會漲。很多人只看到2016-2017年濟南房價翻番，卻不考慮2014-2015兩年濟南房價幾近橫盤。如果你看地產的一個完整的週期（大約5年左右），你會發現平均到每年的漲幅也頂多在20%左右，如果去掉貨幣的貶值部分，房價頂多跑贏通脹略有盈餘。
總結：樓市呈週期性上漲，這一點大家已經達成共識。城市化的大方向始終不會改變，“短期看政策, 中期看土地, 長期看人口。”現有的調控政策下，濟南市場變得更平穩、更理性，中期來看濟南的住宅土地並沒有明顯的加大供應，長期看濟南的人口會呈現逐年增長的勢頭。濟南上行發展的勢頭不會改變。
經過2018年下半年對的調整，很多樓盤的價格會調整到實際的價值區間，因為每個片區調整有先後，而各個樓盤的調整又參差不齊，沒法用一句話概括什麼時候買最合適，我們只能具體樓盤具體分析。
對於老百姓來說，首先選擇的片區，在片區內優選品牌、學區、配套、交通、環境等幾個方面比較好的開發商，價格合適是首要因素。不管從自住、保值還是投資角度，還未瘋長，且又在接下來的一年半載價格有所調整的區域，是早日佈局的首選之地。
近期會組織幾個性價比不錯的樓盤團購，大家多關注公眾號推送信息，合適可以報名購買。
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