毫无疑问，楼市难以再续之前的繁荣。
史上最严调控，让楼市这个投资客的游乐场，成为被风浪席卷的长堤。
而就在此背景下，两则利好消息让“落寞”的房地产似乎又有了生机。
今天，我们当一回搬运工，梳理下最近的楼市热点，好让大伙们看清市场大致的脉络。
01大降准，大对冲，楼市信号：不准乱跌!
长假的最后一天，央妈出手了：降准。
央行决定，从2018年10月15日起，下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。可以说，本轮降准的幅度很大，超出市场预期，因为一般为0.5%。
相关人士指出，这次降力度超过今年前三次，将会对实体经济和金融市场产生很多积极影响，特别是楼市。
中原地产首席分析师张大伟认为，从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。
小白读财经指出，今年楼市面临的环境比较复杂，一方面，金融政策放松(降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落)对楼市是利好;
另一方面，房地产政策却在收紧(利率、首付比、购房资格等)，同时加大了房地产市场秩序专项整治，
在两方面综合下，今年的中国楼市我的判断还是整体平稳，局部活跃为主，涨也难跌也难。
02落户“放宽”，厦门广州杭州陆续出手了!
就在央妈大放水之后的第二天，杭州便“放松落户门槛”。
这已经是9月中旬以来，广州、厦门之后的第三个城市出台的户籍新政。
不足一个月的时间，三个的城市“接踵而至”，这意味着什么?
著名财经评论员刘晓博认为，随着广州、厦门、杭州出手，新一轮通过“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”方式刺激楼市，避免楼市过冷的调控已经开始。
降低落户门槛除了“抢人”外，稳定楼市也是一个因素。
其实，这跟央行“双倍降准”所传递出来的信号是一致的。不管楼市是大涨，还是大跌，那都是不允许的，稳才是主基调。
他认为，中国相当一批城市，楼市调控的主要任务已经从“防止过快上涨”进入到“防止大幅下跌”的阶段。
广州是一线城市，杭州是强二线城市，厦门是二线城市，他们三个正好代表了三类城市。其共同特点都是：近期楼市偏冷，甚至出现较大幅度下跌。
03厦门房价将迎来新变化?
如今，楼市出现了新的变化：从一线城市到二线城市，开始陆续出台“防止楼市过冷”的新调控措施。
那么，在此情况下，厦门的房价是否会出现新变化，对于厦门的刚需来说，现在是时候下手了吗?
整体来看，就最近这些利好或能促进岛内市场小幅回暖，但在目前厦门调控持续发酵背景下，观望情绪裕发暖厚，市场成交持续低迷。
众所周知，厦门楼市的相当一部分购买力，是被狂热的行情裹挟，参与了炒房游戏，但现在厦门买房人思维已经转变，从进攻转为防守!
10月1日-10月7日成交情况
从近期的开盘情况可以感受到画风突变，“金钱永不眠”的抢房游戏已经被叫停，开盘去化乏力成为了厦门楼市新“常态”。尽管有个别盘出现了热销，也依然挡不住市场整体趋冷的颓势。
房价的波动还需要一段时间才能验证。因为政策的影响，需要一定的时间来呈现。但有一点可以明确，那便是不涨不跌，维稳将是接下来的走势。
如今风向已出现新变化，买房逻辑是否也要发生转变?
刘晓博认为：刚需、改善型需求，或者轻仓的投资者，如果你所在的城市刚刚经历过一轮显著下跌，那么现在是买入的时机，尤其是广州、厦门、杭州发出了明显政策转向信号的城市。
但另一方面也应该看到，政策转向不是180度大转弯，不是再次让楼市大涨，而是防止下跌，是维稳。
那么，如何买才最安全呢?
当大环境发生变化时，最需要考虑的不再是谁更有上涨潜力，而是谁的安全边际更高。
此时，3个重要的参考指标：
该区域二手房1年来的跌幅;
新房与二手房的价差;
租金涨跌情况。
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