俠之大者，為國接盤。
這句話對於想買房的人來說應該一點都不會陌生，因為在考慮買房前都會思考這個問題：現在買房值不值得？
唱空房價的人並不是現在才有，早在20年前就有了，也就是說接盤這個概念，20年前就有了。那麼20年前買房的人他們接盤了嗎？沒有，如果時間可以倒流，穿越回20年前買一大票房子，現在已經是財富自由了。
當然，用現在的行情和20年前相比，是非常不講道理的，因為20年前城鎮化才剛剛開始，有大量的人口往城市遷移，而現在城鎮化的速度慢了下來，就連人口出生的速度都慢了下來，任澤平總結過關於房價的趨勢，他說：短期看金融，中期看土地，長期看人口。當人口出現了問題，那麼從長期來說房價是看衰的，所以現在買房是不值得的。
這種想法不能說是錯的，但實際情況遠比這複雜，為什麼呢？因為這裡有一個無法量化的時間單位：長期。這裡的長期到底是指多長時間呢？3年，5年，還是20年？如果說20年之後房價才開始下跌，那麼現在買房還會不值得嗎？且不說20年的升值空間，單純的從讓你穩定的住上20年就已經很值得了。
那麼現在的問題就變成了3年，5年，20年，哪種說法比較靠譜了。我們先從城鎮化普及率來分析一下。2017年末，我國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52％，專家認為，我國常住人口城鎮化率距離發達國家80％的平均水平還有很大差距，按照當前的城鎮化速度，預計到2020年，中國城鎮化率會達到60%左右，到2030年左右會達到70%左右。
所以，如果從城鎮化率來分析，結果是20年的說法比較靠譜。
從人口來分析呢？2017年全年，二孩數量進一步上升；二孩佔全部出生人口的比重達到51.2%，比2016年提高了11個百分點。二孩出生人口比重超過一孩並不是什麼好事，這意味著很多人連一個孩子都不願意生了。實際上從2006年開始，中國人口的自然增長率就在低位徘徊，當然，雖然增長率小但總的人口還是在增長的。
人口出生率小並不會一下子就作用在房價上，因為一個人考慮要不要買房時，至少要等到他的年齡達到20歲，18歲成年可以出來打工，2年的時間積累起首付，實際上平均買房年齡會更大一點，第一次買房在27歲。而一個人思考要不要買房的時間有20年，意味著27歲到47歲之間你有足夠的時間來思考，為什麼47歲是個坎呢？因為年齡再大一點，申請房貸要困難的多，能夠貸款的年限也比較短。如果有能力全款買房，你幾歲買房都可以。
因為現在人的壽命很長，所以雖然人口的自然增長率不高，但是當小孩成年後，他自己需要買房，他暫時無法繼承他爸的，或者是他爺爺的房子，因為他們自己也要住，再加上獨居在年輕人中開始流行，至少在20年裡房子依然是不夠住的。
那麼從人口上看，20年的說法也比較靠譜。
回到開頭那個問題，現在買房值不值呢？你覺得呢？
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