前天（10月10日），南京拍出11幅地，市場競爭更趨理性，除棲霞山兩幅地塊競爭較激烈外，其它優質地塊均被成功“揀漏”。時隔2天，南京今天再掛10幅地，其中不乏河西南、江心洲、南部新城等熱點板塊。
今天（10月12日），據南京日報A09版消息，南京市規劃和自然資源局發佈2019年寧出第10號出讓公告，共計10幅地塊將出讓，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、城東（1幅）、江寧（4幅）、江北（2幅）。出讓總面積超36公頃，起拍總價65.37億，其中涉宅地塊6幅，總出讓面積近20公頃，起拍總價59.6億元。該批地塊將於11月13日上午10時開始網上競拍。
南京日報截圖
6幅涉宅用地
城南
南部新城G76地塊
NO.2019G76（秦淮區紅花街道南部新城大明路東側地塊），東至規劃道路，南至應天大街，西至大明路，北至怡居園路。總用地面積24871.22㎡，出讓面積地上20776.32㎡，地下4094.90㎡，用地性質為商住混合用地，容積率1.01≤Far≤3.1，限高80米。起拍總價12.4億，最高限價18億，起拍樓面價19253元/㎡，最高樓面限價27947元/㎡，競買保證金2.48億元。
地塊現狀航拍圖
規劃效果圖
NO.2019G77地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）B、C分區地上為代徵綠地，地下部分與A分區一併出讓，作為停車功能。
（3）A、B、C分區地下空間結合地鐵站點佈設不小於120個機動車位的社會公共停車場。
（4）A分區商業建築面積不小於地上總建築面積的30%，商業用房建成後須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）地塊設計應與地鐵6號線實施方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計，經地鐵認可的專有部分面積可不納入容積率計算。競得人在成交後應儘快與地鐵公司對接，完善設計方案。
（6）項目須全部採用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。
（7）競得人在地塊開發建設中，應按相關工程建設和環保要求，設置相應防護措施。
（8）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（9）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給南部新城管委會。
江蘇土地解讀
南部新城G76地塊出現在9月南部新城廈門土地推介會中，江蘇土地平臺全程協辦並獨家報道最新地塊信息。>>>12幅、超75公頃！南部新城專場土地推介燃爆廈門
G76地塊為商住用地，體量不大，區位條件優越，緊鄰規劃地鐵6號線大校場路站。據相關人士透露，相比10月10日以8.1億成交的九龍新寓商住地塊（南京交通投資G64），G76大明路東側地塊開發難度較小，地鐵在地塊外部。雖為商住地塊，但商辦比例僅為30%。此外，G76地塊競買保證金僅2.48億，報名門檻也比G64地塊低。
距G76不遠，即今年7月出讓的金茂G32地塊，競價129輪，總價51.5億元，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%。目前G32地塊規劃已出，上市節奏較快。
南部新城作為南京主城少有的可供大片開發的處女地，南部新城的變化日新月異。南部新城醫療中心已於2018年底正式投入運營，南外本部、南部新城文化藝術中心、神機營文化中心、能源中心等配套都在有序推進建設之中。
河西
河西南G77地塊
NO.2019G77（建鄴區雙閘街道河西南部22-4號地塊），東至新亭路，南至元前路，西至現狀道路，北至廬山路。總用地面積17520.01㎡，出讓面積17520.01㎡，用地性質包括二類居住用地和基層社區中心，綜合容積率2.38。
起拍總價10.2億，最高限價14億，起拍樓面價24462元/㎡，最高樓面限價33575元/㎡，競買保證金3.06億元。
NO.2019G76地塊出讓條件
（1）B分區為基層社區中心用地，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於500平方米；文化活動室，建築面積不小於500平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於500平方米；社區警務室，建築面積不小於40平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；小型商業金融服務設施，建築面積不小於1500平方米；以上設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1950平方米須由河西新城管委會出資並委託競得人建設，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交給河西新城管委會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。建設費用須經第三方審計機構確認後，由河西新城管委會支付給競得人。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
江蘇土地解讀
地塊緊鄰將於10月23日出讓的河西南G75地塊。兩幅地內部整體平整，均長有植被和樹木。地塊地理位置極佳，北側500米即是海峽城，東側不遠就是魚嘴悅庭（魚嘴金茂悅）和華潤置地魚嘴潤府（即華潤置地瑞府），星八客時代落幕後，兩盤今年接棒入市，均價達3.98萬/㎡，中籤率仍在個位數，逢開必罄。其中，魚嘴悅庭已於9月11日收官，新房房源如今更加緊缺。
河西南多個地王現在仍在站崗，其中以葛洲壩南京中國府為最，地塊2016年5月被葛洲壩以32.8億拿下，樓面價45213元/㎡，成為南京地王。
現在開發商拿地更趨理性，今年6月河西中迎來首幅涉宅地——G22地塊，備受關注下卻並沒有出現開發商熱搶的現象。最終經39輪競價被保利以20.4億元競得，樓面價32356元/㎡，溢價率22.89%，並未觸及限價。作為河西南停供多時出讓的首幅純宅地，此次會拍出什麼價格？地王又何去何從？值得關注。
此外，今年6月河西南出讓了一幅商辦G23地塊，被南京河西地鐵投資有限公司以地價6.26億元競得，除此之外，還有一幅河西南部17-6、7地塊，也是商辦地塊，預計今年出讓。
江心洲G78地塊
NO.2019G78（建鄴區江心洲街道生態科技島22-015地塊），東至現狀，南至文化四路，西至規劃道路，北至國有土地。總用地面積25010.31㎡，出讓面積25010.31㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.8，限高35米。起拍總價10.8億，最高限價15.1億，起拍樓面價23990元/㎡，最高樓面限價33542元/㎡，競買保證金3.24億元。
NO.2019G78地塊出讓條件
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給生態科技島經開區管委會。
江蘇土地解讀
該地塊首次出現在今年5月30日杭州土地推介會中，與其一同首次曝光的還有江心洲13-034地塊。>>>獨家丨河西、紫東、南部新城共11幅新地要上市，宇宙中心要爆發！
江心洲22-015地塊位於江心洲地鐵站南側，距地鐵站約4公里，江心洲中學在其西側。值得注意的是，地塊毗鄰大明文化旅遊度假區（在建），周邊的NO.2016G84地塊（在建）項目，規劃有五星級酒店、高品質商業街；緊鄰本地塊規劃有基層社區中心、南部居住社區中心。
江心洲此前已2年多無地塊出讓，但在今年4月底，隨著江心洲G08地塊出讓，讓板塊熱度飆升。G08地塊經112輪火熱競價後被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡，溢價率42%！而這一現象，從側面也反映了開發商對於該板塊內未來趨勢的看好。此次將拍出何種價格，也值得期待。
目前江心洲在售住宅項目僅升龍桃花園著，項目最近一次項目開盤是8月5日，推102套毛坯疊墅房源，銷許均價36404-39428元/㎡，中籤率22.8%，據悉當天去化9成。
江寧
江寧大學城G82地塊
NO.2019G82（江寧區高新園正方大道以東、詩夢路以南地塊），東至現狀，南至玥夢路，西至正方大道，北至詩夢路。總用地面積60811.09㎡，出讓面積60811.09㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤2.1，限高60米。起拍總價18.4億，最高限價26.5億，起拍樓面價14408元/㎡，最高樓面限價20751元/㎡，競買保證金3.68億元。
地塊航拍圖
NO.2019G82地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，沿玥夢路一側建築高度可適當降低，但不得低於24米。
（2）該地塊須配建建築面積不小於6385平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給江寧區政府。
江蘇土地解讀
地塊首次出現在今年5月杭州土地推介會上，江蘇土地也第一時間曝光了該幅地塊信息。>>>點擊查看更多爆料信息。
方山G82地塊位於方山南部片區，緊鄰解溪河，自然資源優越。G82北側，即江寧夢工廠東側住宅地塊，規劃有商業、社區中心、幼兒園和綠地，將成為區域內公共生活配套中心。
周邊在售新房稀缺，僅五礦瀾悅方山有新房在售，目前在售疊墅和小高層。其中中疊建築面積142㎡，總價460萬左右。除此之外在售小高層房源，建築面積為115㎡，均價26500元/㎡。
江寧大學城今年拍出多幅地塊，6月江寧大學城G27地塊經21輪競價，被江寧城建以8.8億元摘得，樓面價20003元/㎡，溢價率29.41%；8月，江寧大學城G44地塊經19輪競價，被保利裡城以13.5億元的總價摘得，樓面價16615元/㎡，溢價率15.38%。
湖熟G83地塊
NO.2019G83（江寧區湖熟街道寶塔北路以西、友誼路以南地塊）， 東至寶塔北路，南至興隆街，西至和進路，北至友誼路。總用地面積43303.11㎡，出讓面積43303.11㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.6，限高35米。起拍總價4.9億，最高限價7.1億，起拍樓面價7072元/㎡，最高樓面限價10248元/㎡，競買保證金9800萬元。
NO.2019G83地塊出讓條件
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
湖熟G83地塊緊鄰今年6月出讓的湖熟G28地塊。江寧湖熟G28地塊經22輪競價被華夏幸福以8.3億元摘得，樓面價9299元/㎡，溢價率33.9%。
江北
橋林G84地塊
NO.2019G84（浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西01地塊），東至南灣街，南至西街，西至現狀，北至浦烏路。總用地面積28187.78㎡，出讓面積28187.78㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.2，限高12-18米。起拍總價2.9億，最高限價4.2億，起拍樓面價8573元/㎡，最高樓面限價12417元/㎡，競買保證金5800萬元。
NO.2019G84地塊出讓條件
地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
早在南京在去年北京土地招商推介會上，浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西01地塊和02地塊就作為橋林老街地塊率先披露。當時披露總面積22.17公頃，容積率R≤1.2，用地性質包含二類居住用地和商業用地。
與此前相比，此次將地塊一分為二，分為橋林G84地塊和橋林G85商業地塊出讓。
地塊位於橋林新城，為老街更新改造項目，沿河兩側規劃為商業，外圍為住宅。橋林新城是江北新區向西南輻射的次區域中心，也是江北國家級新區的重要產業新城，未來計劃發展成為以先進製造業和港口物流為特色的現代化濱江新城。
城市設計效果圖
今年6月，橋林G30地塊被開發商爭搶，據悉報名房企達19家。最終經79輪競價被江蘇水利房地產以21.8億+自持2200㎡商品房拿下，樓面價12296元/㎡，溢價率44.37%，實際成本更高。
橋林地塊遭搶側面反映了當時開發商對板塊潛力的看好，此次G84宅地能否再達最高限價，值得期待。
4幅非涉宅用地
本次公告中有3幅商業用地，分佈於馬群、上秦淮和橋林，以及一幅醫院用地，位於湯山。
馬群G79商業地塊
NO.2019G79（棲霞區馬群街道南灣營地塊），東至國有空地，南至土城頭路，西至南灣營街，北至馬高路。總用地面積40881.23㎡，出讓面積地上37057.94㎡、地下1824.41㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤1.1，限高12米。起拍總價3億，加價幅度500萬，競買保證金6000萬元。
NO.2019G79地塊出讓條件
（1）C分區地表為規劃道路，其地下空間應與A、B分區整體出讓，其建築用途應以地下停車場及地下通道為主，在滿足上述功能的前提下允許設置適量商業用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，不享受容積率獎勵政策。
上秦淮G80商業地塊
NO.2019G80（江寧區未來科技城新寧溧路以東、白溝路以南地塊），東至規劃道路，南至現狀，西至規劃道路，北至白溝路。總用地面積39643.96㎡，出讓面積地上39643.96㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤0.5，限高9米。起拍總價7200萬，加價幅度100萬，競買保證金1440萬元。
NO.2019G80地塊出讓條件
（1）該地塊擬帶建築物掛牌，地塊內已建建築可予現狀保留，納入地塊容積率計算。地塊內已建建築總建築面積約21036平方米，其中地上建築面積約20705平方米（計容建築面積約19815平方米），地下建築面積約331平方米，評估總價值約20034萬元（含外立面裝飾裝修、室外景觀配套、室內業態精裝修），競得人須另外向江寧區國資部門（或其指定部門）支付建築物價款20034萬元。
（2）該地塊所建房屋及保留建築須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
山G81商業地塊
NO.2019G81（江寧區湯山街道美樂路以東、樂泉路以北地塊），東北至無疆路，東南至萬壽路，西南至樂泉路，西北至美樂路。總用地面積66908.14㎡，出讓面積地上66908.14㎡，用地性質為醫院用地，容積率Far≤1.0，限高24米。起拍總價1.3億元，加價幅度200萬，競買保證金2600萬元。
橋林G85商業地塊
NO.2019G85（浦口區橋林街道浦烏路以南、南灣街以西02地塊），東至南灣街，南至西街，西至現狀，北至浦烏路。總用地面積17733.65㎡，出讓面積17733.65㎡，用地性質為商業用地，容積率Far≤1.2，限高12米。起拍總價7500萬，加價幅度200萬，競買保證金1500萬元。
地塊位置圖
NO.2019G85地塊出讓條件
（1）該地塊建成後競得人須自持不少於10年（自竣工驗收合格之日起算），10年內不得銷售、不得轉讓。自持期滿後不得分割銷售、不得分割轉讓。
（2）競得人在申報該地塊規劃設計方案前，應徵詢橋林新城建設管理指揮部書面意見。
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