房貸利率可以和銀行談，各家銀行在一段時間內的房價利率固定在一個區間，對於不同的用戶可以在區間內給出優惠。
一、房貸利率是如何被制定的？
房貸利率：購房時，去銀行的借款利率，一般來說，從銀行拿到的房貸利率是社會上，利率相對較低的貸款方式。
目前，央行規定，房貸利率的基準利率貸款5年以上為4.9%。
基準利率是給到的一個參考，實際執行過程中，銀行會根據當下的經濟形勢和政策，進行利率浮動，實際房貸利率在基準利率上，上下浮動。
比如2015年，中國房子庫存多了，國家的政策為：去庫存。
這個時候，鼓勵買房，那麼銀行就降低房貸利率來支持經濟發展。
所以，那個時候的房貸利率一般為基礎利率4.9%的95折左右。也就是4.9%*0.95=4.655%。
當房地產過熱，政府開始抑制樓市，那麼提高房貸利率就可以減少購買人數。
所以，從2017年開始，大部分銀行都在基礎利率上，上調了10%-20%（首套房）。
二、如何與銀行“談”房貸利率
首先貨比三家，多問幾家銀行，找到利率較低的幾家銀行。
和銀行談房貸利率，也是一種談判，所以要想辦法增加自己的籌碼。
比如：多找幾個人，一起選擇貸款銀行，一線業務員會更加重視，便可以放出一些優惠權限。
其次，如果在這家銀行有比較充足的資產投資或者存款，也會擁有一定的話語權。
如果自己的工作、收入較好，學歷較高，表明這些信息，也有助於談判。
最後，如果在銀行有熟人，當然是最好不過的！
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