“為啥武漢的房貸利率這麼高？”在光谷一家軟件公司工作的小劉，最近幾個月都在四處看樓盤，準備買自己的首套住房。讓他煩心的就是，今年以來房價都還算比較平穩，但貸款利率太高了，銀行普遍將利率上浮30%。
事實上，武漢首套房貸款利率已經連續3個月全國最高。10月15日，融360大數據研究院發佈的監測數據顯示: 2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最高值的是武漢，為6.35%，接近基準利率的1.3倍。
記者查詢該機構歷史數據發現，武漢首套房貸款平均利率連續3個月處於全國最高水平，穩定在6.35%的數值上。
同樣一套房，剛需族比去年多掏40萬元
記者走訪數個樓盤，置業顧問都表示，首套房合作的銀行利率都是上浮30%，二套房上浮40%。
在鏈家地產光谷一門店，房產經紀人告訴記者，現在首套房首付三成，利率上浮30%，各大銀行都是如此，匯豐銀行利率可以低一些，不過審核較為嚴格。
目前，5年期以上貸款基準利率為4.9%，上浮30%的話就是6.37%。去年這個時候，武漢市場房貸利率普遍是上浮10%。
剛需一族為此每月多掏不少錢。以250萬元一套的房子為例，首付三成貸款175萬元，貸款30年等額本息還款，每月還款 9815.87元，還款總額為353.37萬元；而如果利率上浮30%的話，每月還款10912元，還款總額為392.83萬元。
對於購房者來說，跟去年這時候比較，購房每月需多還款1096元，總利息需多付近40萬元；而如果與去年年初房貸利率未上浮前相比較，購房者承擔的利息更是多了近60萬元。
大學生留漢、全國招攬人才等政策的出臺，讓武漢樓市剛需市場穩定，在光谷等區域購房熱度不減。武漢房貸利率也逐步走高。據瞭解，從去年下半年開始，首套房貸利率一路從上浮10%上漲到上浮30%，二套房貸款利率保持同趨勢上升。
貸款額度變寬鬆，進一步上浮可能性較小
未來武漢房貸利率怎麼走，進一步上調還是回落？這是很多購房者關心的話題。
9月，包括上海、廈門、昆明、北京、重慶在內的全國首套房平均利率最低的十個城市，房貸利率上浮僅在5-15%之間，要比武漢低上不少。
在一些城市，房貸利率已經出現下降的苗頭。最近，杭州、廣州多家銀行下調首套房利率，從上浮15%-20%下調至上浮10%。
在武漢，是否也會出現一些銀行下調房貸利率水平？武漢多家銀行相關人士均表示，目前沒有調整房貸利率定價的計劃。
武漢一家國有銀行住房金融部人士稱，最近貸款額度沒有上半年那麼緊張了，貸款發放速度快了，目前利率上浮幅度已經處於高位，再進一步上浮可能性很小，而如果樓市進入低迷期，將有可能下調上浮幅度。
融360分析師認為，近期降準對銀行短期內流動性有所利好，銀行的貸款額度壓力有所緩解，而且銀行的資金成本並未上漲，因此房貸利率進一步上漲的可能性不大。武漢這樣的城市，近期房貸將會穩定在目前的水平，不排除個別銀行會有所鬆動。全媒記者 張陽春
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