租賃市場調控力度收緊
房租上漲和個別中介哄抬租金搶佔房源，引起了相關部門的高度關注，北京市場開啟了嚴管模式。繼北京對房屋租賃市場調控力度全面收緊後各地也開始跟進。除了對房源及租金會有更多管控外，預計後續房屋租賃背後的金融服務等也會面臨管制。
長租公寓為什麼會火爆
租房市場需求持續攀升
城市化和人口流動人口規模：2017年我國城市人口已超過8億，城市化率58.5%，預計2030年將會達到70%以上，城市化加速也意味著勞動力的重新配置，截至2017年底，全國流動人口約為2.44億人，大型城市憑藉就業、教育、醫療等優質資源，吸引了越來越多的人口流入。加上長租政策利好的帶動，人口流入型城市的長租公寓便迅速發展起來。
城市高房價和限購限貸政策：近幾年我國房價飛漲，加上各類限購限貸政策，買房已成為年青一代不可觸及的夢想，租房需求規模不斷攀升，且週期有延長趨勢。而長租公寓從裝修、服務、社群等方面滿足了年輕人的個性化需求，受到青睞。在此背景下，長租公寓以巨大的潛力被各方所關注。
巨大市場規模的吸引力
據推算，2018年中國長租市場規模預計達到1.57萬億元，到2020年長租市場規模或將達到1.90萬億元，2025年進一步達到3.01萬億。未來幾年都將保持持續增長的勢頭，面對這萬億元級別的市場，長租公寓正在被越來越多的玩家所垂涎。
資本、房企入局的推動
樓市調控力度大，賣房買房都更難。相關企業不得不轉向尋找新的增長點。而長租公寓正好可以滿足他們的利益需求。由此許多房企、中介、酒店及互聯網巨頭都加入了對長租公寓的圍獵，據相關數據統計，排名前30的房企約三分之一都已進入了長租公寓市場。
長租公寓的痛點及關鍵
政策不完善
長租公寓作為新興行業，相關法律政策並不完善，在消防安全，產權屬性，工商管控，稅務報審等方面沒有相關的規範。特別是在消防安全等部分，一旦出現生命的代價，將會是整個行業的大倒退。
回報低，週期長
前期獲取房源和裝修成本高，且存在租金上漲壓力，長租公寓首先面臨的是盈利難題。據調查，目前行業平均利潤水平僅2-4%，現金流回正的週期在6年以上。因此，做好專業運營、建立完善內控體系至關重要。
法律風險防控
長租公寓這一行的坑很多，比如權益爭議、違建拆除、房東毀約、安全事故等等。如果發生糾紛維權就非常困難，所以做好法律風控是能夠成功運營的關鍵因素。要制定完善的風控流程和制度，幫助項目人員和風控人員做好防範。關注同名公眾號，回覆“長租公寓報告”即刻獲取《2018年長租公寓研究報告》
在萬億市場空間面前，機遇與挑戰始終並存，任重道遠且行且珍惜。
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