一周数据
受网签合同模板更换的影响,上周市南区、老市北区、崂山区、即墨及高新区均无网签,成交套数为零。这无疑让本就“惨淡”的旺季更加雪上加霜。
据悉,9月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,降温态势显现。
7月底的中央政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人,叠加近期棚改政策的转向,专家预测四季度40城成交将继续萎缩,尤其是未调控或弱调控的三四线城市,将面临较大的下跌风险。
新建住宅成交量低迷
据锐理数据,上周青岛新建商品住宅成交376套,成交面积为4.3万㎡。受到网签合同模板更换的影响,成交量依然低迷。
均价方面,上周青岛新建商品住宅成交均价为10792元/㎡,环比上涨为768元/㎡,涨幅为7.66%。
胶州稳居成交榜首
上周从各区成交情况来看,胶州市稳居成交榜首,撑起了青岛成交量的半边天,莱西市和西海岸新区分列第二、第三,但成交量均为两位数。
第一名:胶州市
从总体成交数据来看,胶州市成交量高达215套,成交面积22623.12㎡。
第二名:莱西市
莱西市成交量54套,成交面积6698.94㎡,夺得亚军。
第三名:西海岸新区
西海岸新区成交量36套,成交面积4098.08㎡。
注:次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。
新建住宅销售面积前五均在胶州
从成交排行榜Top10来看,上周无一楼盘销售超过百套,且都位于外围区市。排行前五都来自胶州市,排名第一的胶州天泰时光印象销售套数72,销售面积0.77万㎡。
新建住房销售单价TOP7均突破2万
单价方面,西海岸新区的福瀛天麓湖以26047元/㎡的价格位于榜首,排名TOP7的楼盘单价均突破2万。
供应方面,全市商品住宅无新增供应。
销售方面,全市商品住宅成交较上周增加,共376套,约4.3万㎡,面积环比增加18%。
价格方面,全市成交均价较上周增加,为10792元/㎡,环比上涨7.7%。其中,主城区均价21872元/㎡,西城区11466元/㎡,北城区21897元/㎡,近郊区9643元/㎡,远郊区6751元/㎡。
青岛楼市恰逢近期在更换合同模板,网签量连续两周表现的差强人意。多家机构指出,今年的楼市“金九”明显褪色,“银十”开局亦不佳,市场正出现阶段性低点。
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