能買房的，即使貸款，也是有錢人；房地產行業更是作為一個暴利行業而聞名遐邇。兩相結合，難免會有一方吃啞巴虧的情況就此誕生。如此行情，那麼高的成交率是怎麼完成的呢？聊宅小編現在就給大家講講成交常用的那些套路。
1、特價房
售樓部的特價房不是傳統意義上的特價房，在這裡，它有兩層含義：第一，銷售說辭的代名字，只是一種說法，您可千萬別當真。
如果您聽到特價房之後，成功到售樓部諮詢的話，恭喜您，成功入套了。到售樓部之後，您買到的絕對不是特價房，而是正兒八經的好房子。置業顧問絕對會用自己的營銷能力，讓您買下一套差不多的房子的。
第二，確實是特價房。但是與正常的房子實在是相差甚遠，頂樓，一樓，採光差，戶型差都是有可能出現的，要不怎麼會降價呢？
所以，想買特價房，就得做好接受殘酷現實的打算。
2、先交錢，選房日期待定
首次到訪售樓部，如果有購房意向，打算在此購房，那麼您要準備好繳納這些費用，諸如團購費，排號費或者是認籌金、入會費等等，名目眾多。但是具體的選房日期卻是待定的。置業顧問可能會給你說近期便會開盤，具體日期待定，也許，你等上大半年也是杳無音信。
開發商這麼做的目的有兩個，一，收取部分資金，緩解資金緊張問題；二，獲取客源，完成前期蓄客，客戶數量達到一定程度再開盤，保證高去化率，一次開盤即可達到顯著效果，節省開盤宣傳活動費用。
對於交錢的購房者來說，簽訂相關合同協議是關鍵，最重要的是保證退款順利，畢竟這是一個“大餅”。
3、買房送車位
現在買房和買車位一樣，成了城市生活者的兩大心病。若說房價貴，車位比房子更貴，隨便一個車位也得一二十萬。所以，如果有人提出買房送車位的話，該樓盤的售樓部一定是異常火熱的。
且不說送車位本身的有效性是多少，就單單車位本身來說，就存在著車位是否能夠買賣交易，是否具有不動產權證等問題。
在之前的推送中，小編提到過車位的相關問題，主要有，人防車庫禁止買賣，小區後期在道路上的劃線車位屬全體業主共有，只能出租不能買賣，只有樓盤規劃中的車庫車位才能交易買賣並有不動產權證。
買房送車位一說，很可能你得到的只是車位的使用權，亦或者後期出現糾紛，你還得退還車位和出一些費用，著實麻煩。
4、首付分期
雖然有關部門在房屋交易方面明確提出不讓實行首付分期，但不少項目卻依然打著這個旗號，吸引客源，獲取資金。購房者為了減輕一定時期的資金壓力或者是充分利用有效的資金很樂意到這樣的項目購房。
需要注意的是，如果分期是有利息的，到底劃不划算，請計算清楚。第二，如果出現嚴查分期的情況時，出了問題，自己的資金安全怎麼保障。想好這兩點，再決定要不要接受這個套路。
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