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“一次廬陽人居的‘驚喜’：首付6萬起置業主城。”近日，合肥廬陽區一樓盤打出了“首付6萬，住央企三房”的宣傳口號，引起廣泛關注。如此低的首付比例是否屬實？開發商這樣操作是否合法合規？後期房貸會怎樣解決？帶著問題，記者日前對該樓盤進行了探訪。
“首付6萬”情況屬實 餘款可分期支付
記者瞭解到，這個“首付僅需6萬元”的樓盤為信達廬陽府，位於廬陽區蒙城北路與汲橋路交口。近日，記者前往了該項目售樓部進行了現場諮詢。
進入售樓部後，記者向工作人員表達了前來看房的意願，隨後工作人員找來一名置業顧問，開始向記者詳細介紹該樓盤的相關信息。“這裡原先是另一家開發商的項目，因為種種原因經營不好，然後就被信達接手了。”該置業顧問說。記者瞭解到，目前信達廬陽府還沒有開盤，根據置業顧問的介紹，項目預計將在10月底首開。“現在主推的戶型面積為89~125㎡的高層，預計首開200多套房源。”置業顧問介紹說。
信達廬陽府“首付僅需6萬”是否屬實？置業顧問也對記者給出了肯定的答覆。“現在首付確實只需要交6萬，但是僅限於首次開盤。”該名置業顧問向記者表示，雖然整體首付的比例佔總價3成，但是可以分期付款：第一期為6萬，餘款則需要在明年6月30日前付清。“現在合肥不少樓盤都在降價，首付分期也是我們的一種促銷方式。”
據瞭解，目前信達廬陽府的預售許可證還未獲批，但據置業顧問介紹，該項目均價大概在1.4萬元/㎡~1.5萬元/㎡。以1.4萬元/㎡計算，一套面積89㎡的戶型總價為124萬餘元，首付6萬隻佔到總價的4.8%。“現在已經有400多組客戶進行了驗資登記，如果想買得儘快驗資。”在臨走前，置業顧問對記者說道。
不簽訂購房合同無法辦理房貸
記者同時從售樓部工作人員處瞭解到，雖然該樓盤首付第一次僅需提供6萬元，並可以分期付款，但只有在首付餘款交齊後才可以簽訂正式的購房合同。
對於按揭買房的購房者來說，住房貸款十分重要。關於像信達廬陽府這樣的分期首付是否可以辦理房貸？記者諮詢了一名中國建設銀行的工作人員。
“申請個人住房貸款需要出示購房合同與首付交齊的收據。”該名工作人員對記者說道，如果沒有正式的購房合同，所購買的房屋就無法在房產局進行備案，也無法申請個人住房貸款。
購房者須綜合考慮自身支付能力
“分期首付這種方式，一般會出現在開發商促銷的過程中。”一位房地產專家表示：這種手段的出現說明了合肥樓市原先供不應求的情況發生了轉變，需要開發商主動去採取促銷措施。
同時專家認為，分期首付存在一定的風險。“對於開發商來說，這樣等於先把房源預定出去，但對於購房者來說，如果後期資金不到位，對於實際合同的履行會有一定的問題。”該專家表示，首付在分期後是否有利息的產生也是需要關注的地方。“購房者在買房時不應該只看低首付的噱頭，還要綜合考慮自身的支付能力和承受能力。”
在這位專家看來，“低首付”“首付分期”等都是開發商提前鎖定客源的方法，相當於先把客戶從競爭項目那裡“搶來”。“有些開發商用低首付來吸引購房者，這是風險比較大的地方。值得注意的是，如果後期無法湊齊首付的尾款，整個購房行為也會被認定為無效。”
首付分期存在一定的法律風險
買房時首付分期是否合法合規，後期會不會有法律風險？對此記者採訪了從事法律工作的石律師。在他看來，房屋買賣合同雙方就首付進行約定分期支付，雖然未直接違反《中華人民共和國合同法》的相關規定，應認定有效，但其中仍有幾個風險點。
石律師向記者介紹，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中的規定，為抑制房價過快上漲，2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，其中規定的首付應是購房者的自有資金。
“開發商通過首付分期，實質是在降低購房門檻，違反了國家的政策規定。”石律師說道，同時他認為，如果雙方在並未付實際已交付三成首付的前提下向銀行申請貸款，銀行發現後，可能認定其為套現、騙貸和雙方惡意串通損害第三人利益，會向法院起訴或停止放貸。
“像信達廬陽府這樣的情況，交易雙方所謂的正式購房合同必須等待首付餘款交齊才簽訂，將導致雙方權利義務處於一種不確定的狀態，同時雙方不能辦理過戶手續，非常不利於購房者的保護。”石律師對記者表示，首付分期其實是在打法律和政策的擦邊球，是開發商為了進行促銷、儘快的收籠資金而採取的一種銷售方式，其中存在很多漏洞和法律風險。
本報記者
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