廣州南沙、花都、增城取消限價
今天早上10點，廣州召開了個非常重磅的會議---房地產市場管理及房屋網籤指導工作會議。
據業內人士透露，會議上主要強調了幾點：
1、以後南沙、花都、增城的房價將按真實價報備，網籤價就是真實售價！這也意味著，這幾個區雙合同的現象將正式終結！
不過，正式實施是在10月22日，購房者還需等待幾天！
2、各項目重新申報備案，未售未網籤可覆蓋。而且，一次申報不能反覆調整，現場售價上限不可超備案價10%，無下限。現場公示價格房源、價格。
3、此次備案價放開是有條件的，開發商需承諾半年內房價不漲不跌！
具體的實施措施就是，一經定價半年不能調價。
原則不能再申請上調，只能下調，下調要提出申請。按套控制，如沒按實際申報系統自動停簽約、停銷，並進行處罰，整改期7天，停網籤30天。
4、按預售證同一房源不能多次退籤，每套不能超2次退籤。同一預售證退房套數及面積均不能超總簽約量3%。
5、超高價的房源儘快疏理，申請降價。
藍蝸牛廣州上半年房產研究報告
藍蝸牛廣州上半年房產研究報告
如果是真實的話，那我覺得是一個很好的消息啊。這三個區域是廣州最主要的交易地區，也是供應量最大的區域。
首先，讓整個統計數據變得更加真實，這個有利於相關部門把握市場的真實情況，以便調整市場政策；
其次，客觀上也避免了雙合同的出現，避免很多法律糾紛，避免了購房者首付的不必要的提高。這是恢復市場正常秩序的一個行為。
限價並未達到控制房價的預期目的
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大背景下，熱點城市紛紛開始對新房實施限價，不再跟以前一樣，房價開發商想漲就能漲了。在註冊備案制的嚴格把控下，明面上，很多樓盤的預售項目價格都“迴歸”到了較為合理的狀態。對於購房者來說，本來應該是好事，最起碼，購房壓力能緩解不少，也不用擔心今天沒下定決心，第二天就“被漲價”了。
但是，一些開發商，不管是資金真困難，還是資金本身就能週轉，但就是鐵了心要從購房者身上薅羊毛，總之，對於政府部門的限價措施陽奉陰違。
賣房時捆綁銷售，綁定裝修款、車位款等合同，前陣子鬧維權的大多是因為這事。
而且限價政策並未達到控制房價的目的，尤其是新一線城市。以成都為例，成都2017年限價規定要求，“把房價穩定在現有水平上，就是與十月份相比，環比不能上漲，只能下降。”
2017年10月整個大成都範圍新房房價在7000-8000元左右，主城區新房房價在1.3萬元/平米左右。在限價令下，新房房價儘管通過行政手段摁住了，但更能真實反映市場的二手房價格在人才爭奪戰刺激下，一路走高，目前均價已接近1.7萬/平米。
因此，我們可以得出的結論是，政府的限價令，不但沒能控制住房價，還帶來了搶房潮、房荒等一系列不利影響。
藍蝸牛看房價認為最好的方式，當然是取消限價，將定價權交還給市場。因為實踐已經證明，限價並不能幫助穩定房價，至多製造出一些數字遊戲。
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