新房降價促銷現象確實開始出現，不過核心大城市的房價依然堅挺，出現價格調整的大多是二三線城市的房價。事實上，房價下跌並不意味著市場徹底進入寒冬，只是受多方面客觀和主觀因素的影響，同時這也不代表二手房賣不出去。
1、樓市慘淡，房地產行業拐點出現?
過去，“金九銀十”前後，樓市新盤扎堆上市，消費者購房慾望也比平時更加強烈，但是今年樓市銷量慘淡，房價也最快做出反應，據中國社科院財經戰略研究院對142個城市大數據房價的調查報告顯示，與8月相比，2018年9月，一線城市、準一線城市及二線城市房價均有所下降。
而到了“銀十”，樓市繼續啞火。統計數據顯示，國慶長假一二線城市的商品房成交繼續縮量，以樓市最火爆的北京和深圳為例，多數時候一天只賣出幾十套。種種跡象表明，樓市拐點莫非要出現了嗎?
2、應對市場調控，房價下調只為引流
事實上，這只是房企根據現狀做出的及時調整。綜合來看，9月房價並沒有出現普遍下降，即便下跌也沒想象得那麼大。上述報告還稱，9月份一線城市房價環比下跌0.27%，準一線城市環比下跌0.345%，二線城市房價環比下跌0.506%，三四線城市房價環比微漲0.177%。
其實，房價下跌主要與我國加大調控力度以及開發商現金流出現緊張有關。據中原地產統計，9月單月，全國各類型房地產調控政策發佈次數高達70次，佔了年內累計房地產次數的20%左右，調控力度不可謂不大，而且有進一步收緊勢頭。
3、房企現金流壓力增大，被迫降價
另外，隨著年底來臨，留給房企完成年初業績目標的時間已經不多，再加上房企也正面臨越來越嚴重的現金流壓力，一方面，融資渠道收窄;另一方面，資金回籠的速度全面放緩，年底回款壓力大。在這種嚴峻環境下，房企不得不做出降價的決定。值得一提的是，龍頭房企恆大率先發起的打折促銷使9月份業績大增，更是為行業起到了示範作用。
換個角度來看，新房降價並不意味著房子賣不出去，還可能與購房者“買漲不買跌”的心態有關，他們會繼續持觀望態度。10月初，萬科打折力度大就賣得很好。當時，萬科對廈門的別墅樓盤優惠了35%的價格，結果現在全賣出去了。總而言之，不能僅憑部分區域新房出現降價促銷，就認定房地產市場環境變差、二手房也賣不出去。
4、二手房仍受剛需購房者熱捧，還可能買不到
更何況，新房跟二手房的市場情況大為不同。二手房市場的買賣大多存在於剛需購房者，一般來說，二手房的價格比新房便宜，而剛需購房者收入水平也相對較低，所以只要價格合適，二手房購買者還是比較多的，不會因為新房降價拋售而對二手房市場帶來很大影響。
在很多大城市，二手房往往普遍存在老城區或者城市比較中心、次中心的地段，居住價值和回報很高，不大可能出現賣不出的情況，特別是那種帶有學位、商業區的房子，別說賣不出去，更可能出現捂盤不賣的情況。
對於這個問題，關鍵要看二手房市場或者二手房轉讓者是否理性，如果二手房市場的價格定得太高，與新房價格趨同，一旦新房價格大幅下降，那麼堅持高價的二手房，必然出現賣不出去的情況。
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