材料來源：財經郎眼Daily、小司聊理財
10月19日，有消息稱廣州南沙、增城、花都等區放開限價限購，朋友圈裡許多房地產中介在沉寂了大半年之後，突然又活躍起來。
所謂的“取消限價”成為中介鼓吹房地產大漲的重要理由。甚至有消息稱，這次解除限價的範圍是廣州全市。
這個消息的傳出，讓全國地產商們“虎軀一震”；這是樓市的一個重要信息，意味著，這一輪史上最嚴調控政策，開始慢慢鬆動了！
隨後，廣州住建委緊急回應，“限價樓盤預售價以開發商實際申報為準，原則上不能下調、不能上調”。
雖然政策細節上仍待印證，但廣州放開限價傳聞，可以說被“官宣”證實！
作為國內一線城市，廣州部分地區取消限價，對樓市有很大的指示意義；此前，廣州剛降低落戶門檻，現在又要放鬆調控，意味深遠！
不存在取消限價，整治存在的“雙合同”問題
根據住建委的表態，首先，確實存在新建商品住房預售和網籤價格的調整，根據新浪房產援引住建委內部人士的話稱，以開發商實際申報價格為準，原則上只能下調不能上調；
其次，不存在取消限價，現有的各項調控措施，仍然會堅決執行；
此外，調整新建商品住房預售和網籤價格，目的是為了防止開發商企業拆分價格報備，換句話說，就是整治廣州房地產市場存在的“雙合同”問題。
房地產市場的“雙合同”問題由來已久，從去年開始，為了遏制房地產市場新一輪上漲，廣州執行了嚴格的一手房限價政策，嚴厲程度超過以往，甚至存在新房與二手房價格倒掛近一倍的奇怪現象。
在限價措施之下，開發商受到的影響最大，為了保證利潤，開發商往往會和買房者簽訂兩份甚至多份合同。
一份合同的價格按照政府規定的“備案價”，而實際成交價與備案價的差價，將會以“裝修款”等名目簽訂合同，這些“裝修款”價格往往是虛高的，為了彌補實際成交價和備案價之間的差價。
在房價上漲的階段，房地產投資者往往會和開發商達成默契，採用“雙合同”的形式，開發商可以在一定程度上擺脫備案價的限制，購房者也可以在資產價格較低的時候儘快入手。
但“雙合同”也存在很大的風險，對於投資人來說，“雙合同”會增大資金槓桿的壓力。
一些買房人選擇用小額貸款或消費貸，去覆蓋這筆錢，但借貸成本明顯高過銀行貸款，一旦房價下行，業主不滿就會爆發。
由於降價維權並不佔據任何法律優勢和道德優勢，業主對外宣示的理由大概率會是“裝修問題”，而雙合同正是很正當的理由：哪個樓盤能做到150萬的裝修質量？雙合同正在淪為樓市維權潮的催化劑。
另一方面，監管層打擊金融泡沫，禁止首付貸等資金進入房地產領域，彌補貸款不足的資金渠道被切斷，延續“雙合同”會讓潛在購房者無力買房。
而開發商回款難時就會降價促銷，這又損害了已購房群體的利益，即出現“房鬧”。
比如，十一前後各地出現的房地產市場維權現象，名義上來說，是因為所謂的裝修“貨不對板”，但實際原因大家心照不宣。
在快速上漲時期，限價確實可以在一定程度上起到限制一手房價格的作用，即使通過“雙合同”，房地產開發商也不能把價格完全控制在自由交易價格的水平。
但是在房地產市場調整期，讓房地產價格迴歸真實或許更加重要，廣州此輪調整，總體上還是一種“排雷”和“糾偏”。
廣州特殊的城市身份，決定了這裡是鬆動的豁口
當然，中介之所以如此興奮，關鍵在於，這次廣州市備案價格調整可能是房地產市場鬆動的一個信號。
早有消息稱，廈門原本計劃放鬆限購，但是7月中央定調堅決遏制房價上漲，這一政策試探最終不了了之。因此，全國都在緊盯廣州這輪調整的結局究竟如何。
雖然也有評論認為，在二線熱點城市全面調控的背景下，廣州作為一個一線城市斷然沒有放鬆調控的理由。
但實際上，廣州同許多二線熱點城市有一個相似之處：
在所有一線城市中，廣州是唯一一個既需要向國家繳稅，同時也需要向省繳稅的城市，這意味著廣州地方財政可能面臨較大的資金壓力，並最終轉移到土地出讓上來。
樓市冷卻，調控嚴重影響了開發商在廣州拿地的熱情，讓廣州對放鬆樓市調控的需求遠超其他三城。
《財經》發文指出，廣州郊區鬆動限價，有一點試探的意味，看中央是否能給一點鬆動的空間，這對於其它的二線城市有很大的意義。
《中國2017年度財政預算執行報告》裡進一步認為，廣州一旦實現破局，有可能聯動珠三角和其它二線城市開放限價。
“限價鬆動”究竟會產生什麼樣的影響呢？
首先，對廣州市區的新房確實是有利好：原來如果你在市中心買新房，因為雙合同問題，首付+裝修等算下來非常高。
對於很多財力有限的人來講，只能選郊區的新房，或者城區的二手房，現在雙合同被禁，首付門檻大大降低，月供可負擔的情況下就可選擇買城區的新房，市區新房會更好賣。
與之對應的，對於郊區的新房和城區二手房是利空，因為需求減弱。
同一個城市片區分化是趨勢，好地段性價比高的少數樓盤還能保持競爭力，偏遠地段的房子將面臨著調整，畢竟市場購買力有限，需求已經透支了那麼多。
但是需要知道，放寬限價，降低首付門檻，雙合同變成單合同，剛需購房負擔得到一定程度減輕，讓樓盤的網籤速度加快對開發商資金迴流也會形成相應支撐。
只是這些只能改變統計上的房價，讓數據迴歸真實，並不足以改變實際成交價和供求關係，更不可能扭轉整個市場的預期。
但可以肯定，房地產市場的穩定對於中國經濟而言至關重要。房地產調控關係到國家經濟轉型升級，甚至未來幾十年的國運。
在這樣一個大背景之下，一切政策、預期和投資決策，都應該保持一種高度的警惕。
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