近日，國家統計局發佈了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落，降溫可以說是全國樓市的主要特點。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據認為，9月份，各地堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，因城因地制宜、精準失策，確保房地產市場平穩健康發展。
隨著“房住不炒”深入人心，樓市這輪降溫，也說明房地產調控政策取得了一定成效，而除了數據，“金九銀十”成色不足、知名房企高喊“活下去”、多地因樓盤房價下調而引起的“房鬧”的新聞頻現，無論是開發商、炒房者還是購房人，都深深感覺到樓市的涼意。
那麼樓市降溫，剛需族的買房時機是不是到了呢？現在，剛需是該趁早買房還是繼續觀望呢？
首先，從歷史經驗看，縱觀改革開放四十年，中國的房價就是處於一個穩步上升的趨勢，只要中國的城市化進程沒結束，基本還是會穩步上升，而且目前又再次放開二胎政策，未來看漲的趨勢大於看跌。
其次，從政策看，樓市調控越來越頻繁，也越來越嚴厲，但是一輪一輪的調控都是在“房住不炒”的定位下進行，目的是為了建立房地產發展的長效機制，保證房地產市場平穩健康發展，和經濟發展一樣，強調的是一個字“穩”，也就是說房價穩定的趨勢是不會變的，現在的樓市降溫，只是樓市拐點的表現，就算是跌也不會暴跌。
再者，樓市降溫是客觀事實，也不是說市場好就趕緊上車，市場不好你就沒有住房需求了。過去，即使沒有需求，也有人為了炒房而買房，而對於剛需則是自住需求，這個需求不會因為市場好或者不好而消失。因此，別人說市場好或者不好都和剛需買還是不買沒啥關係，買不買房還是看自己的需求和條件。
而從剛需購房者的角度來說，趁早買還是繼續觀望的選擇，與市場的關係並不大。滿足買房條件，經濟條件允許嗎，當然可以買，即使房價下降，對於剛需來說並沒有什麼損失，因為房價降與不降，用來自住的房子，又有什麼關係呢？而且真降了，還少花錢了。
因此，不管未來房價是漲還是跌，剛需還是趁早上車比較好，從現在來看，房價不會暴漲或暴跌，而之前的經驗也告訴我們，因為一個“等”字，全款變首付，首付變車庫都一一應驗。
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