售樓處門可羅雀,搶房大潮不再；小紅帽、舉牌拉客隨處可見,開發商為引流使出渾身解數；東部樓盤推出特價房、優惠房,每平米較之前下降1000元至3000元...
本應是旺季的“金九銀十”,濟南樓市卻在經歷前所未有的“降溫”。有專家表示,降溫還將持續,購房者繼續等待的成本不高。
◤濟南西客站片區一樓盤打出“清盤爆搶”的廣告,然而售樓處依舊門可羅雀。
一個月成交四套
房產中介轉行
10月18日,記者探訪濟南西客站片區樓盤。在槐蔭區清源路與淄博路交會處的鑫苑世家公館售樓處旁,開發商打出“最後30套,清盤爆搶”的巨幅廣告。但與“爆搶”兩字不相稱的是,售樓處門可羅雀。記者中午12點到訪時,當天的到訪登記表上僅一名客戶。
儘管到訪量少,但鑫苑世家公館的價格並沒有出現明顯下降。銷售顧問表示,目前在售的戶型為98㎡和117㎡,均為精裝修,價格在1.7萬元/㎡。而在二環西路與美里路交會口的世茂璀璨悅府,103㎡戶型的毛坯房,最低報價也在15306元/㎡。
西客站片區一名從業三年的鏈家中介人員表示,在濟南東部、中部、南部樓市價格出現回調或推出特價房的大環境下,西客站片區在價格上還算堅挺,黃金週特價每平米也僅優惠了200元而已。
但他也表示,這並不是代表西客站片區沒有受到市場降溫的影響,而是因為西部已幾乎沒有房源。“無論是到訪量還是成交量,近三個月都可以用慘淡來形容。”
新房之外,二手房市場也不好過。“整個西客站片區,八九月份在鏈家平臺上的二手房成交量,一個月不超過4套,其他二手房平臺成交量就更不樂觀。不少同行都開始跳槽轉行。”該中介人員說。
相比前一個月
每平米降了一千
和西部價格平穩不同的是,濟南東部CBD片區、唐冶片區等,各個樓盤打起了“價格戰”,紛紛推出和此前售價相比低出1000元,甚至2000元的特價房。
就連去年樓市火爆時已稀少見到的“小紅帽”、各品牌房產中介、街頭舉牌、發傳單等拉客形式,也重新回到購房者視野。
10月20日,記者在探盤時發現,唐冶片區世紀大道與龍鳳山路交會處,首開價格在1.8萬元/㎡左右的玖唐府,現在117㎡戶型的精裝房報價1.57萬元/㎡。
而位於世紀大道與龍鳳山路交會處的魯能泰山七號,117㎡戶型的精裝房報價1.52萬元/㎡,總房款在179萬元左右。置業顧問明確表示,這個價格和9月份開盤價相比,已有明顯的降幅和優惠。在她展示的一份9月份的購房合同中,同樣戶型、相近樓層的一套房,成交價為1.63萬元/㎡,總房款193萬元。“可以說每平米省了1000多塊,總房款省出了一個車位的錢。”
黃金週期間,濟南經十路以北、鳳凰路以東的長嶺山片區的金域華府,黃金週期間推出15套精裝特價房,價格在19999元/㎡。10月20日,記者探訪該樓盤時,這批特價房仍在售。
CBD片區,先是華潤崑崙域毛坯房首開價2.3萬元/㎡,震動市場。隨後黃金週期間,綠地IFC中央公館推出2.1萬至2.2萬元/㎡的特價房。最近龍湖天璞又推出面向企業客戶的首付分期團購,10月底前成交客戶可申請首付10%的簽約政策。
在濟南樓市降溫的大潮中,東部樓市為何降溫明顯?
唐冶片區一位從業三年的置業顧問認為,首先是東部房價已經上漲到一定高度,從去年底的每平米1.2萬元到1.5萬元,上漲到每平米1.5萬元到1.8萬元。“這個上漲幅度,意味著購房者的月供從原來的五千元左右上漲到了七八千元,這對於很多濟南的工薪階層來說,已很難承受得起。”
其次是進入2018年下半年,東部高端產品入市越來越多,如龍湖九里晴川的別墅類產品。“別墅類的銷售一直都是平緩期,一般不會出現開盤即售罄的情況,這也導致了東部樓盤成交量下滑。總體來說,現在降溫只是相對於過去的火爆,市場進入了平銷期。”
而唐冶部分樓盤降價明顯,該顧問認為,是產品價值和本身價格不相符導致。
在山東大學經濟學院教授李鐵崗看來,濟南東部樓市出現一定程度的“降溫”“降價”,是源於在過去兩年濟南樓市的爆發性增長中,人們對東部樓市預期過高。同時過去兩年,全國範圍內房價普遍上漲,而現在全國樓市都在迴歸理性,濟南東部樓盤也逐漸迴歸本質現狀。
面對樓市降溫、特價房頻出,現在對於購房者來說,是不是一個出手的時機呢?對此,李鐵崗認為,至少到今年12月份,甚至明年上半年,都建議購房者可以考慮等待。
“如果目前全國購房趨勢下降不是一種假象的話,我們就可以推斷,接下來濟南樓市還會處於比較正常的狀態,購房者不會有過多的等待成本。
”李鐵崗說。
閱讀更多 君正曉生 的文章
