近日, 廣州市住房和城鄉建設委員會發文稱,對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化,嚴禁開發企業拆分價格報備。這意味著不少樓盤的首付壓力將減輕,釋放市場部分剛需購買力。不過,買家要注意的是,樓盤申請調整價格需一定的時間,最終能否獲批還是未知數,如果先交了誠意金而樓盤又未能通過調價申請,這筆錢不一定能退還。
■新快報記者 丁燦
不拆分價格 市中心有樓盤首付至少省60萬
嚴禁開發企業拆分價格報備,也就是指禁止“雙合同”。“雙合同”是樓市嚴厲調控下開發商為應對限價而與購房者簽訂的A款、B款兩份合同,其中,A款合同上的房價為符合限價要求的合同備案價,B款合同則是超出限價部分的房款,通常表現為裝修合同等。如,中心區一套80平方米的單位,總價為480萬元,但該樓盤備案價為4.5萬元/平方米,則A合同總價為360萬元,剩餘房款120萬元需在B合同中體現。
在市住建委發文當晚,該樓盤銷售人員立即致電記者,稱樓盤實行單合同,如果首付五成240萬元,剩餘240萬元全部可以申請貸款,而不需要像此前那樣,首付180萬元房款加120萬元裝修款,能申請貸款的僅有180萬元。也就是說首付款少了60萬元。
東部某樓盤的銷售人員也向記者表示,可以過去下定了,樓盤全部實行單合同。一套140平方米左右的單位,總價365萬元。實行“雙合同”時,A合同總房款為175萬元,B合同裝修款為190萬元,按首付五成算,這樣能申請的貸款額只有87.5萬元,而不拆分價格後,能申請貸款182.5萬元,首付減少95萬元。
受抑剛需釋放 局部板塊看房者增多
優化預售價格消息發佈當晚,記者不僅收到外圍區銷售人員短信,中心區也有不少銷售人員稱已經實行“單合同”。據合富研究院監測顯示,消息發佈後的週末,剛性需求受抑明顯的片區人氣和成交率先好轉,如黃埔區、南沙及番禺局部板塊。其中,南沙萬科海上明月、陽光城麗景灣、越秀濱海新城和番禺亞運城等人氣及成交上升,去化效果良好。而中心區價格大致持穩,主力盤人氣基本和平時週末相當。
記者在工作日走訪幾大熱門板塊發現,銷售中心人氣相比政策調整前也有所回升,如廣鋼新城幾大在售樓盤,雖是工作日大多有幾臺客戶在看房。一家代理公司工作人員向記者表示,“現在看房的人多起來了,每天能接十幾二十臺客戶,以前一天才一兩臺。”而在白雲區某樓盤,記者也看到幾臺客戶在諮詢,其中一名客戶稱,“這個樓盤以前推出過特價單位,我們沒趕上,現在聽說可以單合同了,我們先來看看是不是真的再做打算。”
“先交誠意金 不能調價我們會全額退款”
在記者詢問是否真的可以做到單合同時,廣鋼新城某樓盤銷售人員很肯定地說沒有問題,並向記者出示內部微信群相關信息,不過該銷售人員表示,要儘快下定,“反正現在買肯定可以做單合同,後面就不一定,說不定就收回去了。”
同樣在廣鋼新城,另一樓盤的銷售人員則實在些,“目前我們申請調價還沒有批下來,你現在可以交一部分誠意金,如果不能實行單合同,我們將全額退款。”不過,該銷售人員表示,全額退款這一條不能寫進合同,只會給客戶一個收據,到時憑收據退款。
業內人士提醒記者,這些口頭承諾並不可靠,必須要有合同約束。
在走訪中,記者也瞭解到,一些銷售人員鼓吹的單合同後樓盤會調高售價並未落實,除部分樓盤(包括保利和光晨樾、保利花海灣、保利紫雲等)逐步收回“十一”期間的優惠折扣外,大多數項目價格保持穩定。增城部分樓盤售價有所上調。
業界觀點
既控漲也防跌
●克而瑞廣州區域首席分析師 肖文曉
最近增城、從化確有部分樓盤備案價上調的事實。如果備案價還原為市場價,業內應當更多地理解為這是在尊重市場事實,是市場的合理迴歸而非救市。事實上,現在樓市其它政策是沒有絲毫放鬆的,大家還是要理性看待。
●地產經濟學家 鄧浩志
首先可以讓統計數據迴歸真實,能讓社會知道市場的真實情況,更利於管理層把握調控效果與手段;其次沒有了雙合同既可以避免許多糾紛,也可以避免客戶首付的增加;再次,取消限價可以釋放積壓許久的成交未簽約,讓購房者與房企都鬆一口氣;另外也可以讓達到條件的項目獲得預售證並推出市場,市場供求全面恢復正常化,既減輕房企回收資金壓力,也避免了變相的捂盤,直接增加了市場供應。
優化預售價不是救樓市行動,因為限價政策不影響市場供求關係,所以不會對樓市產生較大影響。目前調控仍然堅持不放鬆,預計未來樓市會繼續走穩,階段性促銷情況會繼續。政策在為市場可能出現的較大幅度促銷而做準備,既要控制漲,也要防止大跌。
●房地產市場研究專家 趙卓文
房地產調控政策,除了調控房價上漲,當然也包括預防樓價下跌的。因城施策,給予了地方政府在房地產調控上的發揮空間。
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