日本是个岛国，总面积37.8万平方公里，人口达到了一亿三千万。2016年，日本人口的密度为348.3人/平方公里，中国每平方公里不到146个人。 虽然日本的人口密度接近中国的3倍，但是日本的楼房都是以几层的居多，这里的居民大多是住独幢房子，舒适度比中国的好多了。
许多朋友到日本来，会发现东京的房子没有想象得那么高大，高楼大厦也没有我国一二线城市多，走进一般的住宅区，更是的是密密麻麻的几层小楼房，觉得这样的都会没有压迫感，其实很不错呢。
东京这样的国际都市，面积只有北京的八分之一，人口密度更是北京的几倍，自建的几层小楼房非常多，很多日本人住的都是独栋的小别墅。日本真的是这样吗？日本国土面积狭小，为了尽量节约土地，应该是多建高楼大厦才对啊，他们还能住别墅？
这是有历史渊源的。
1，东京一直到明治时代才允许盖三层楼，平房的历史源远流长；此外，东京在明治5年（1872年）发生大火后，制订了“银座炼瓦街计画”（银座规则），要求建筑的高度符合街道宽度，这从安全或景观角度来说都有道理，深植人心。
所以，在2003年，森大厦等一批开发商公布了170米级别的大规模旧城再造方案，但迫于当地百姓强烈反对，最后盖成了地上12层、地下6层，高度66米左右的模样。由此，百年前诞生的“银座规则”再度得到遵守，东京的闹市区终未出现太过唐突的摩天楼。
2，东京住宅区的楼房有高度限制。日本有“日照权”的概念，就是盖房子不能妨碍别人享受阳光的权益。所以许多住宅区限制楼房不能高过10米。
3，日本土地私有制法律保障土地所有者权益。
日本土地私有制，一旦购入，有永久的所有权。在自己的土地上可以想盖房子就盖房子，不受时间限制，只要符合当地住宅规划。日本很少有像中国那样大面积拆迁现象，因为要几百户住户都统一拆迁，那是一件很困难的事情。就比如成田机场，到现在了机场内，都还有几家住户不走。
在东京，你可以经常看到路边一栋老平房拆了，又重新在原地盖新房子。笔者家周围，一年四季都有一栋2，3层一户建出售。
4，日本是个多地震的国家，过高的建筑物在强烈地震当中不利于人员逃生，因此日本政府严格限制了建筑物高度，这是出于对建筑物内人员安全的考虑。
5，日本虽然也有能力建造耐地震、台风的千米级摩天楼的技术，但建筑业者普遍相信，只要超过500米，建筑物就需要大量混凝土维持强度，无法确保宽敞的内部空间，只能当作地标等象征，并不适合人栖息，所以并没有一股脑儿地去赶这样的热潮。
虽然在东京都内也可以买地盖楼，但东京都内土地价格比较昂贵，买一块地要付出大笔钱。很多在东京上班的人，都喜欢在东京郊区或邻近的县买一块地，盖房子。由于交通便利，也不耽误上班时间，而且房子可以根据自己的喜好建设，所以从东京开外郊外的电车沿线，都是密密麻麻的一户建。
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