當融創掌門人孫宏斌表示“安全第一”時，很多人以為這只是一家之言；當萬科董事長鬱亮說“未來三年只要活下去”，人們才恍然發現，房價還沒怎麼鬆動，房企大佬們已經悲觀到如此地步了。
所以，你還在拼命買房嗎？2019年房價何去何從？你的錢到底該投向哪裡？
一、樓市遭遇重大利空！
前幾天，一則樓市重磅消息在網上迅速發酵，引發熱議：
網傳廣東省通知逐步取消商品房預售制，也就是叫停“賣樓花”，全部改為現房銷售，地產股聞風大跌。
樓市難道真的要變天？
一石激起千層浪！
消息傳出後，第一個交易日整個內房股指數大跌4%，幾乎所有知名上市房企在港股高臺跳水：融創下跌4.02%，華潤下跌4.83%，碧桂園跌近6%……
地產藍籌股當然也不出意外地全線崩潰：萬科A下跌4.5%、中南建設下跌6.14%、華僑城A下跌4.75%……
甚至，連房地產基金的淨值增長率也血流成河。
顯然，這則傳聞的利空意味太濃了，無論傳聞是否屬實，但哀嚎遍野已是事實。
二、為何影響如此深遠？
25年曆史的商品房預售制可能要被取消了？！取消商品房預售制，這可是一個天大的事！
對於開發商來說可謂是滅頂之災，完全去槓桿：
開發商以前是借錢拿地，土地到手蓋一點就開始預售，把購房人的首付款，以及銀行的分期拿到手後，歸還之前的土地款，然後這個生意就做成了。
商品房預售，說白了就是“賣樓花”， 而這一“偉大”的發明創造，要歸功於香港“土地爺”霍英東。這種既能加速開發商資金週轉、又能讓普通人減輕買房壓力的方法，就是直到現在、所有無法全款買房人都在用的——分期付款。
如法炮製，借錢拿地，蓋一點就開賣，增加資金的週轉效率，也增加了槓桿，幾千萬就敢做十幾億的生意，反正錢都是別人的，房子蓋得越多，規模越大，資金佔用就會越多，泡沫也越來越大！
房價上行，開發商只賺不賠。
內地房產大佬的模仿能力也是相當驚人，很快照搬香港房價飆漲的背後邏輯，從此賣樓花在內地也是鋪天蓋地——也正因此，過去10年中國各大富豪榜上，始終名列前茅的都是地產大佬。
而一旦取消預售，全部實現現售，房企的資金回籠週期將大大拉長，資金使用效率降低，週轉大幅放緩，可謂行業大殺器。
中小房企恐怕要舉步維艱，大型房企也宣告進入寒冬。
三、地產大佬開始“不務正業”了
並不意外的是，前不久萬科董事會主席鬱亮公開表示，房地產行業的“轉折點實實在在到來了”，萬科要以“活下去”為最終目標。
於是，我們看到，地產大佬們已經開始“不務正業”了：
碧桂園開始養豬，造機器人，“希望未來機器人成為核心業務”；
萬科轉型進入醫養健康，鬱亮說，“現在誰跟我說萬科是房產商，我跟誰急！”
恆大投資賈躍亭打算造車，恆大的大健康板塊還跑到港股上市……
大佬就是大佬，行業嗅覺敏銳，不僅提前轉型求“活路”，為了表決心,索性連企業名字都改了：
今年2月，萬達由“大連萬達商業地產股份有限公司”更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”。
7月，“龍湖地產有限公司”更名為“龍湖集團控股有限公司”。
9月，“保利房地產（集團）股份有限公司”更名為“保利發展控股集團股份有限公司”。萬科也即將由“深圳市萬科房地產有限公司”更名為“深圳市萬科發展有限公司”。
可見，地產大佬們不是作秀，而是已經判斷出風向真的變了， “改命”已經達成共識。
四、房價將何去何從？
很多人擔心，預售取消，住宅出讓週期變長，會減少新房供給，讓市場更加供不應求，房價應聲而漲。
這是過度擔憂。
現在早已不是住房短缺時代，一二線城市早已進入存量房時代，取消預售的影響，對房價的刺激沒有那麼大。
況且樓市已經進入冰封期，最大的制約因素不在於供給，而是需求不足。換句話說，房票足夠，但剛需們都在持幣觀望。
春江水暖鴨先知。取消預售雖然還需時日，畢竟目前全面現房銷售並不現實，更多的是去槓桿和遏制房價上漲。
但開發商高槓杆預售滾雪球式發展已經走到盡頭，即使預售門檻越來越高。
房住不炒正在成為現實！
所以，想通過炒房致富的路子也行不通了。不妨調整心態，選擇更合適的投資理財方式。
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