近日，國家統計局發佈的6月70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，27個城市新建商品住宅價格出現環比上漲。其中，杭州漲幅為1.3%。如果從4月開始計算，杭州房價已連續三個月上漲。杭州樓市真的進入價格上升通道？從整體數據看，的確如此。統計數據顯示，今年3月杭州住宅成交均價15433元/平方米，6月17807元/平方米，漲幅超15%。
為了更好地解讀今年杭州房價的變化，快房網特別遴選當下幾個熱門板塊，對今年3-6月的住宅成交價格進行對比(新政以來的樓市行情)。我們發現，從熱門板塊看，多數穩中有升。具體到樓盤，市場分化明顯，漲跌現象並存。賣得好的樓盤，有的漲了3000元/平方米；陷入銷售困境的樓盤，在這波火熱行情中，甚至還出現了三連跌。
房價指數：1.68%
申花：有樓盤漲了3000元/平方米
從房價指數看，申花房價幾乎沒有發生過變化。實際上，如果你瞭解申花板塊，可以感受到這裡的房價明顯更貴了。
申花是杭州供應量相對集中的板塊之一。在2014年那波降價潮中，申花和其他板塊一樣陷入過激烈競爭，降價打折、延期開盤時有發生，價格也跌至“谷底”。
新政出臺後，配套建設本就完善的申花，馬上成為“優質股”，迅速走上了反彈道路。譬如，競爭激烈的藍孔雀區域內，融信·藍孔雀價格3個月以來已有了超過1000元/平方米的漲幅。最誇張的是黃龍·金茂悅，因為所在位置更靠近市中心，該樓盤成交價已從3月的23000多元/平方米，上漲到6月的26000多元/平方米。
6月板塊房價為什麼又下滑了？這是因為遲遲未開盤的招商·雍景灣，在6月以較低價格入市，拉低了板塊整體價格。數據顯示，6月雍景灣成交66套，均價18247元/平方米，為板塊內最低價。
房價指數：0.12%
城東新城：有樓盤連續三個月下跌
城東新城的情況，與申花剛好有點相反——同樣是指數沒有什麼變動，但它給人的感覺，卻是房價跌了不少。這是因為相比申花，城東新城競爭更激烈，不僅在售樓盤更多，配套也處於建設階段。所以，當政策來臨，城東新城並不能像申花那樣出現群體性量價齊升，而是呈現出了明顯分化現象。
例如，板塊內核心的品牌樓盤如金色黎明、公園大道、尚城國際，可以在保證高成交的同時，保持價格的穩定甚至有所上漲；而板塊邊緣的樓盤在高壓競爭下，為去庫存，一般只能選擇降價這條道路。
這主要發生在板塊邊緣的七堡牛田區域。例如，招商·雍華府在四五月有過一次明顯降價。從數據看，3月成交均價17523元/平方米，4月和5月成交均價僅15800元/平方米，到了6月價格回升至16400多元/平方米。
與之相鄰的另一個項目，世茂·東壹號的表現要差得多。它並沒有選擇一次性降價，而是隨著時間慢慢降價。數據顯示，3月至6月項目均價分別為17662、17477、17403和16341元/平方米，相當於連續三個月下跌。
房價指數：1.26%
之江：有樓盤低於樓面價賣房
綠城集團董事長宋衛平曾說過，現在杭州的在售樓盤起碼有一半不賺錢。如果你不清楚怎麼判定一個樓盤賺不賺錢，之江有一個很好的例子，可以讓完全不瞭解房產的人，都知道它虧不虧錢。
這個樓盤就是年初公開喊出“虧本賣房”的華潤·之江九里。15281元/平方米的樓面價，按18000元/平方米售賣已是虧本。但這樣的價格，購房者並不買賬，每月銷售不到10套。到了6月，之江九里乾脆再降3000元/平方米，以15000元/平方米的價格賣房。價格的大幅變動，讓之江九里銷量大增，當月達到170套。
當然，這是之江板塊的極端個案。板塊內其他多數樓盤，並不需要承受那樣的高樓面價。因此，整個板塊價格總體維持在15000-17000元/平方米之間。(之江板塊相關統計數據，並不包含別墅排屋項目綠城·雲棲玫瑰園。)
備註：文中杭州市區含餘杭、蕭山，不包括富陽；統計物業為商品住宅，不包括商業地產；房價指數為板塊6月均價相對3月均價的漲幅或跌幅。
特別說明：由於一個項目所推房源的戶型和位置不同，本就存在合理的價差。因此，文中均價可能存在一定偏差。
房價指數：-2.49%
臨平：杭州庫存最高板塊之一
在杭州的眾多板塊中，臨平是公認庫存壓力最大的板塊之一。數據顯示，臨平板塊(山北、老城、新城和錢江科技城)顯現住宅庫存為1.33萬套。
同時，由於離杭州主城較遠，又缺乏產業支持(無人口導入)，臨平價值提升乏力。正因為如此，2010年樓市出臺限購，讓臨平樓市價與量雙雙下滑後(2014年9304元/平方米；2010年12119元/平方米)，就很難反彈。 即使到了今年，一系列政策的刺激，除了讓成交量有所放大外，房價幾乎沒有發生太多的變化。當然，隨著基礎配套設施的完善，未來區域的價值，應該會有所提升。譬如，在臨平新城，各項規劃都比較完善，一些低開樓盤如華元歡樂城(詳情)，價格幅度雖小，也是水漲船高。
杭州其它板塊房價走勢
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