最近一周，多个二线城市接连出台楼市新政，加入了限购行列，这些城市有重庆、长沙、南昌、西安、南宁、贵阳、石家庄、武汉、无锡，这些城市中只有无锡不是省会城市。这些调控政策密集出台就是为了给当下火热的楼市降降温，随着去库存任务基本完成，调控政策可能向三四线城市扩散。
楼市大限已至
一般情况下一轮密集政策出台后，应该是房价大幅下跌，买房的人少才对。
目前在杭州、南京、成都出现一个怪现象，新开楼盘不仅没有出现无人问津的现象，而是遭到哄抢，新项目开盘即售馨，且如果你没有全款，售楼顾问都不乐意理你，让你选房更不要谈了。
现在买房还得靠抢吗？
问题来了，怎么一下子有那么多人买房都全款？是不是付不起会款的人就买不到房了？为何一下子有那么多的有钱人？那究竟真像是什么？
一般凑齐全款的方式有三种：
一是旧房换新房。通过几十年的商品房市场化，有不少有多套房子的人，也有人通过拆迁分得多套房，考虑到房子多了对以后征收房产税也影响，且老房子以后升值已经有限了，为了进一步改善居住环境和生活质量，就有不少人准备把手中的房子以多换少，以大换小，就是把原来的旧房子卖了，换地段好高品质的小区。根据了解，老小区的房子经过多轮的上涨，已经基本能够全款买新小区的房子，且全款不受限贷和首付等影响。
二是炒房投资。大家都知道，在我国在民间钱真的太多了，现在股市行情不好，好的投资渠道欠缺，有钱存银行比不上通胀，所以就有大量的资金还是围着房地产转。在我国炒房已经存在有很多年了，并且有很多人通过炒房赚得了很多钱。基本炒房子的人，都是用一套房子就炒成二套、三套房子，然后再从多方面借款还房贷，因为全款没有首付门槛，如果能想到办法破除限购，比如用自己父母的名义买房，还可以轻松加杠杆。
三是买房后抵押。据媒体了解，就有不少中介购房者承诺“不超过100万的贷款，他们都可以帮忙搞定”，就是通过信用贷和抵押贷的方式，将钱从银行贷出，只是需要交纳手续费和承担更高的利率。
不过还好，国家已经注意到目前部分炒房的新动向，已经明确防止违规资金进入楼市，消费贷和房产抵押将要求更严，或许下一步国家会出台更严的政策，不会让违规资金进入楼市。
刚需买房的好时机
当下各类大限反而是刚需买房的好时机
不过对于刚需买房和具备买房条件的来说，现在是一个大好的机会，在去伪存真后，留下的是一片净土，因为当下的楼市政策，主要是针对炒房，提倡房子是用来住的理念，政策再严对刚需买房影响不大，反而在新政实现后，房价会出现一个调整期，并且开发商为了尽快卖 房定会出台一系列的 利好条件。
希望刚需买房的，不要再犹豫，要不又错过一个大好机会。
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