張家口房價現在成了張家口人民的心病，經過15年、16年的保障期之後，張家口房價逐漸趨於穩定，但高額的房價依然不是現在普通工薪階層所能接受的。最近互聯網上樓市崩盤房價下跌的“預言”不斷出現，再加上國家也即將對房價進行調控，買了房子的不希望看到房價大規模下跌，觀望的人又期盼著房價下跌。
壹丨國家調控 勢在必行
10月29日，新華社官宣表示：中央決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄，讓所有人認清形勢，丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放鬆的幻想，摒棄房價“復燃”的幻想。轟動整個房產界，這次真的不是隻說說而已了。
目前在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期，不會允許任何放鬆原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。近期發現某些城市陸續出現了有關樓市調控放鬆的謠言，這和國家的調控背道而馳!
該消息一出，許多中介和置業顧問都紛紛在朋友圈宣傳“XX限籤政策放鬆”、“房價下調終結”等消息。然而，事實真的如此嗎?業內專家表示，某區縣的單日網籤量上漲並不意味著限籤政策的放鬆，更沒有調控政策鬆動一說!大家不要被刻意釋放出的假消息給帶偏!多地出現樓市謠言!購房者需謹慎分辨!
貳丨實際情況並不樂觀
我們要認清目前整個行業的現狀，並沒有回暖!!!國家一直都保持著在調控狀態!不要被忽悠了!不要指望調控放鬆，不要心浮氣躁，天天想著炒房，靠房子賺快錢，要腳踏實地沉下心來幹有利於國家經濟長遠發展實事，大家要維護來之不易的調控效果。
調控暫時不可能放鬆!一二線熱點城市未來兩三年都不可能放鬆，至少在長效機制建立起來之前，短期的行政調控手段，比如限購限貸限售是不太可能放鬆的，但限價放開有可能，因為隨著樓市的下行，限不限價已經沒有多大必要，對市場不構成多大影響，但其他三限絕對不能放開。
很多人因為我們過去十年走過的路子，調控時緊時鬆，經濟扛不住了就會放鬆的路徑依賴，尤其是很多地方政府依然高度依賴土地財政，地方債需要靠土地償還，棚改資金也要依賴土地還，所以形成了慣性思維，認為政府離了房地產就活不了，最後GDP跟不上又要重回房地產市場。因為日本和香港都有教訓在先，我們不能讓房產成為泡沫，這樣對整個經濟建設的危害性更大。
叄丨張家口購房壓力依舊
幾年前至少張家口居民的收入增長還是比較快的，而月供壓力也不大，但即使這兩年頂著高額房價買房的人，普遍是月供壓力大，而收入增長慢，所以才有消費力不足，乃至降級的問題，都省吃儉用還房貸去了，哪還有錢消費呢，這一波上漲已經把該買的都榨乾了，房價不降一降，誰還買的起?
張家口從2015年“申奧”成功開始，各項利好規劃出爐相應的帶來張家口房價開始暴漲，18年雖然房價已然平穩但已然不是張家口老百姓說買就能買得起的，當下，房價已然到了山頂，再也沒有退路了，只能讓房價先從時空上深度回調一下，再繼續前行。但有一點，房貸利率下調是完全可能的，不是指基準利率，是指上浮部分下調，，但主要是針對首套房貸和改善型購房者，因為這是政策支持的範圍，明年的房貸我估計應該會比今年寬鬆一點，政策當然不是要打死樓市，而是要穩定房價，需要的是成交量。
目前的成交量下滑比較厲害，銀行的貸款額度應該沒有以前那麼緊張了，而且在調控讓市場慢慢穩定下來之後，政策也不會再次打壓樓市，也就是說政策的底部差不多到了，後面不會再出來更嚴厲的政策了。
肆丨發展與壓力並存 未來形勢尚不明朗
但如果你已經買房了，就跟你無關了，之前那些以上浮20%、30%簽了貸款合同的業主，銀行是不會跟你改合同的，除非有的銀行缺錢，需要你提前還款，比如你提高首付款，就給你降低上浮的比率。
當然，新華社的文章也說了，實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，保持房地產市場平穩運行。一切都是穩字當頭，就不會讓房地產崩盤，調控的目的就是讓市場不崩盤，只有不調控才會崩盤，如果繼續放鬆才有崩盤的風險。
張家口現處在大發展的特殊階段，諸多利好和潛力讓開發商們並不想大幅度下調價格，即使現在高房價不被張家口居民所接受，但張家口與日俱增的影響力卻引來了眾多外地購房者來到張家口購房。國家調控能否影響到張家口或者說對張家口這樣的高房價能影響多少還是個未知數。
全國人民對國家調控房價還是充滿期望的，張家口居民也是如此，諸多因素導致的樓市崩盤並不會發生，但房價的下調一定會來臨，隨著2022年的冬奧會日益臨近，張家口房價在發展與調控的雙重影響下將會變成什麼樣相信大家已經心中有數了。
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