這個問題，曾經也是瑆寶媽在移民前思前想後的問題。當我們落地之後，就開始帶著看房，當時想法就是有了合適的就出手，終於登陸27天后，我們敲定了西半球第一個dream house。事實也證明，我們的先買房策略是對的。
新移民，先買房有地兒住，解決剛需問題
當時我們買房的初衷很簡單，因為我們需要有個住的地方。沒有工作，沒有信用記錄，在這裡只能湊合著找分租房。如果再加上拖家帶口，那就更難找到合適的房源，因為大部分房主自身都有孩子，他們一般也就不太願意再找帶小孩的家庭入住。試想，當一棟房子裡出現4-5個孩子，大鬧天宮定是家常便飯，此外，孩子之間所帶來的矛盾就更不用多說。這也是大家所顧忌的原因。我當時的房主就有兩個孩子，也是得知我們沒有孩子後，很快和我們定了合同。
由於我們房主和一個移民中介合作，我們所登陸的期間，正巧是新移民登陸旺季，記得，我們當時這個實用面積230平米的空間內，最高峰期間一共入住了22口人，包括房主一家，這期間的紛擾可見一斑。從而，看房買房更成為我們首要解決的問題。同時，在國內就做地產的瑆寶媽也認識到，多倫多這個移民城市，以後隨著剛需湧入，房價上漲毋庸置疑。當我們買下這套房子後，大家都鬆了口氣，終於可以讓我們的漂泊生活安定一下了，畢竟，月供和一套兩居室公寓的租金差不多。如今，我還清楚還記得那個睡在空蕩蕩的客廳裡心裡卻倍感充實的深秋夜晚。此後，我們的滿足感，更隨著社區房價的不斷上浮而日益倍增。雖然我們只有一套房，但縱觀房價，每天都想著自己的房子在升值，還是一件值得慶幸的事情。短短3年，我的房子就翻了一倍。仔細想想，這房子增值的額度，遠遠高於我們上班所掙的額度。
新移民，先買房早融入，孩子享受學區
再來說說我們認識的Q一家。身為國內500強的他們，比我們晚2年登陸。移民就是為了孩子，雖然他們在廣州有一套學區房，但兒子性格過於內向。他們認為國外的教學方式，可能更有助於他的成長。來了之後兩個月，他們也成功效仿了我們，擁有了華人區好學區的一套雙拼別墅。孩子也自然享受到了了片區內優異的學區資源。因為華人學生較多，孩子很快就融入了集體生活，沒有了繁重的學業壓力，適應了加拿大的放養生活方式，孩子的性格越來越開朗。
之後，隨著他們的工作穩定，外加二寶的出生。他們決定賣出這個雙拼，3年不到，賺了40%。而此後，他們決定轉出國內的積蓄，加上賣房所得，購入了第二套改善房——雙車庫大獨棟別墅。而孩子後來也成功轉入了這個西人區的學校。由於之前華人區學校要求較高，屬於中間的Q的兒子，如今轉校後成為了佼佼者，加上性格的轉變，在學校裡如魚得水，並越發變得自信滿滿。
【題外話】新移民，5年以內，35%首付即可，容易貸款
瑆寶媽需要提及的就是，加拿大移民政策，其實是偏向海外人士和新移民。因為新移民，在登陸5年以內都視為新移民，而其所帶來的福利就是，只要首付35%，不管你是否有工作，都能直接無條件貸款。這也是為什麼瑆寶媽建議新移民早點買房的原因。一旦過了期限，那麼買房貸款額就要視大家的收入情況而定了。
當然，很多新移民，才來沒有工作，自然享受的福利多多，尤其是兩個孩子的家庭，光牛奶金就能享受到1500加幣左右。這筆錢用於吃穿行，絕對夠用。但是一旦提到住，說實話實在是頗為勉強。如果大家不介意，去租一個普通地段的分租屋，多為地下室兩居室，那麼價格差不多是1000加幣左右。但如果大家不想孩子受到地下室的潮溼影響，選租公寓，那麼，瑆寶媽告訴你，一般普通的兩室公寓至少要租到2000加幣左右。所以，再好的福利，也抵充不了房租。而如果你是有房一族，你可以通過出租來養房，一進一出，大家可以好好算算。
移民是一件大事，尤其是中產階級，需要考慮的方方面面很多，加拿大雖然福利好，可生活還是很現實的，做好心理身體以及物質準備，萬萬不可少。
閱讀更多 多倫多瑆媽 的文章
